不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2025/09/01
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- 更新日
- 2025/09/02
- ［1回答］
1192 view
建替え計画中のマンションの売却について
親から相続した築40年超のマンションを売却しようとしたところ、管理組合の理事長から「建替え計画中なので売却は慎重に」と言われました。
まだ決定はしていないそうですが、売るなら早く売ってしまわないといけない状況ということでしょうか。
建替え計画中のマンションを買いたい人なんていませんよね？
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 長野県佐久市
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- 投稿日
- 2026/03/05
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612 view
買い取り保証付き専任媒介契約について
買い取り保証付き専任媒介契約をしましたが、定期的な活動報告がないという理由だけで契約解除は出来るのでしょうか? また、内覧した方で、価格交渉を検討しているという連絡が1日に不動産屋から連絡がありましたが、どうも信じられません。 この連絡が嘘だと証明されれば無条件で契約解除できますか？
612 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/01/04
- ［3回答］
2569 view
1階に住んでいて湿気とカビがすごいです。売却の際にどう伝えればいいですか。
マンションの1階に住んでいるのですが 午後は日が当たらなくなってしまい、湿気やすい部屋です。 湿気のせいか壁紙が少しはがれてきたり、 壁の下の方にカビが発生したりと困りごとの多い部屋で、売却を考えているのですが、 このようなデメリットが多い物件はどうやって売却を考えればいいのでしょうか。 売れる気があまりせず、このまま自分が住み続けるしかないですかね… ご意見いただきたいです。
2569 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/09/13
- ［2回答］
1317 view
内覧のたびに価格交渉されるストレス
マンションを売却中ですが、内覧に来る人の多くが「ここが古いから安くしてほしい」と値下げ交渉をしてきます。 担当者は「よくあること」と言いますが、想定以上にストレスです。 断っても、「これでこの価格は～、、、」と文句が始まる方もいます。 その後、音沙汰なければ良いものの、再度内見を希望される場合もあります。 こちらが不快だった方に関しては、内覧を断っても良いものでしょうか。
1317 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/07/12
- ［1回答］
1151 view
マンション売却で想定より費用がかかりそう
築15年の分譲マンションを売却予定です。 不動産会社に相談して、売却益が出そうでホッとしていたのですが、具体的な見積りをもらったら、仲介手数料や抵当権抹消登記費用、引越し代など思っていた以上にかかりそうで不安になってきました。 特に、売却後に確定申告で譲渡所得税がかかる可能性があると言われ、税金面で損しないか心配です。 ローンの残債(1700万)も一括返済する必要があり、繰上返済の手数料がいくらになるのかも銀行に確認中ですが、言われるままに進めて大丈夫かモヤモヤしています。 3500万円で購入したマンションで、4500万円程で売却します。仲介手数料が100万円程。 手残りをなるべく残したいのですが、利用できる制度等あれば教えてください。
1151 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［2回答］
876 view
隣地との境界が曖昧な家でも売れますか？
西宮市の戸建てを売ろうと準備を進めていますが、測量をしてみると隣の家との境界がはっきりせず、 塀の位置もズレていることが分かりました。 購入時は気にしていませんでしたが、この状態のまま売ってトラブルにならないか心配です。 売却前に何かしておいた方が良いことはありますか？
876 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2019/08/05
- ［3回答］
2909 view
老後に向けて
相続するものがいないので、生きているうちに売却し、老後資金に充てたいと考える。何歳くらいで売るのが一番良い時期なのか思案している。夫婦とも50代後半。夫は100歳まで生きる予定。私は80~85歳まで生きるとしてアドバイスを伺いたい。
2909 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［4回答］
2825 view
マンション売却の際の内見のコツを教えてください
マンションから戸建への買い替えを考えているものです。そこで、自宅のマンションに居住しながら売りに出そうと思っています。 買主さんが不動産屋さんに連れられて内見しに来られた際に、どの様に対応すれば売れ易いかという、不動産屋さんの側から見た内見の際のコツのようなものがあれば教えていただければ幸いに思います。 また、もし物件が売れなかった際に、不動産屋さんで買い取ってもらえるとしたら、その時の大体の相場のようなものがあれば教えてください（例えば時価の何割とか言うような）。宜しくお願いします。
2825 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 岐阜県羽島市
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- 投稿日
- 2019/06/17
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不動産売却において、大手と地域密着はどちらがいいでしょうか？
不動産の売却を検討しているのですがセンチュリー21の様な大手、地元密着の個人経営、どちらに相談しようか迷っています。それぞれのメリット、デメリットを教えていただきたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県銚子市
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- 投稿日
- 2026/03/06
- ［2回答］
633 view
引渡前にエアコンの故障が判明した場合
ずっと使っていなかった部屋のエアコンがあるのですが、先日チェックしたところ故障していました。 既に契約が住んでいて、引っ越し直前です。 一応現況引渡しにしているのですが、報告は必要でしょうか？ リビング続きの部屋のエアコンなので、なくても困らない箇所ではあるのですが報告せず引渡した場合後々トラブルになったりするのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2025/04/05
- ［2回答］
1320 view
大阪市内のライオンズマンションを売り出すタイミングが知りたい
大阪市北区にあるライオンズマンションに住んでいます。 築18年、3LDK、駅徒歩7分と条件は良く、今までとても気に入っていたのですが、子どもが独立して夫婦2人になった今、広さや管理費の負担が気になるようになってきました。 相場が上がっているそうなので売りに出そうかと話し合っていたのですが、近いうちに再開発があると聞きタイミングを迷っています。 築20年近いため、今売るのが良いのか、再開発を待ってから売るのか、どちらが良いでしょうか。
1320 view
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ご相談を拝見しました。
理事長が「売却する際は慎重に」と言ったのは、建て替え計画がある旨を確実に買主へ伝達するようにとの助言です。決して、早く売りなさいとの意味ではありません。
マンションが建て替えされれば資産価値も上がるとはいえ、費用の徴収、仮住まい、計画の策定など区分所有者に多大な影響を及ぼします。したがって、計画があるのなら確実に買主へ説明する義務があるのです。
また、相談者様が仰るように、建て替え計画が進行中のマンションを積極的に購入したいと考える方は多くないでしょう。