不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2025/09/01
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- 更新日
- 2025/09/02
- ［1回答］
1186 view
建替え計画中のマンションの売却について
親から相続した築40年超のマンションを売却しようとしたところ、管理組合の理事長から「建替え計画中なので売却は慎重に」と言われました。
まだ決定はしていないそうですが、売るなら早く売ってしまわないといけない状況ということでしょうか。
建替え計画中のマンションを買いたい人なんていませんよね？
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30代 男性
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一般媒介で売却活動をしています
子供の成長に伴い、マンションの住み替えを検討しています。 春頃は売却が盛んになると聞いたので、今年の1月から何社かに査定をしてもらい、2月から全部で3社の仲介業者とそれぞれ一般媒介契約をして売却活動をしています。 2月と3月までで何度か内見もあり、そろそろ決まるかと思っていたのですが、ここにきてぱったりと内見希望者が来なくなってしまいました。 担当者とも連絡をとり現状の報告を聞いているのですが、問い合わせはあるものの内見希望まではないとのことでした。正直ずっとポータルサイトに掲載されているので、焦っています。 築年数は20年ですが、数年前にリノベーションをしていて中はとても綺麗です。 近くの同条件のマンションの中でもなかなか良い方なのではないかと思い、担当者の方からのアドバイスもあり少し強気な金額をつけてしまったのが原因でしょうか。 金額を下げる以外に、買い手を見つけるポイントなどがあればアドバイスを頂きたいです。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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相続登記の途中で売却先が見つかりました。順番はどうすれば？
母の家を相続登記しようとしていたところ、知人から「買いたい」と申し出がありました。 登記が終わる前に売買契約をしても問題ないのでしょうか。 司法書士さんに相談したところ、不動産会社さんに相談してくださいと言われてしまいました。 買い手が既に見つかっている状態で不動産会社に売買契約のサポートを依頼する場合は、媒介形態は何が良いのでしょうか？ それとも、個人間で売買契約は進められるのでしょうか？ まだ今進めている登記はどうしたら良いのでしょうか？
897 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2019/08/05
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契約
売買契約をした後に、売るのを辞めたいと思うのですが、手付けの倍返しというのを、聞きました。契約解除は、できるでしょうか
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30代 女性
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- 投稿日
- 2019/06/15
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不動産価格の値下がりが心配
現在、築十年のマンションに住んでいます。子ども達が独立してから売却しようかどうか考え中なのですが、どのくらい購入時と比べて値崩れするものなのか分からないままです。ちなみに我が家は私が結婚する前に夫が新築で購入し、現在はローン完済済みです。購入時は２千７００万ほどだったと聞いています。最近は開発が進み、空き地だった場所にどんどん新しいマンションが建てられているため、十年後には中古物件の需要がほとんどないのかもしれないという心配もあります。
2944 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/09/27
- ［1回答］
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同じマンションの成約価格が下がっていて、売出価格に迷っています
住み替えのため、築19年のマンションを売却する予定です。 春に一度査定をとった時は6,200万円前後と言われたのですが、その時は具体的に動かず。 最近同じマンション内の部屋が5,980万円で売り出されているのを見つけました。 階数は2つ上で、広さは同じくらいです。 先日再度査定をお願いしたところ、5,700万円～6,200万円になっており、価格が少し下がり始めているようです。 春先の価格と同じ6,200万円で出したいのですが、強気すぎるでしょうか。 2つ上の部屋が5,980万円だとすると、それより下げた方が良いのでしょうか。迷っています。
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40代 男性
- 売却
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- 投稿日
- 2026/09/09
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固定資産税の精算金も、売却益に入る？
マンション売却中です。 買主と固定資産税の清算をすると思いますが、多く払っていた分の税金が戻ってきただけで売却益に入るというのは本当でしょうか？ 大きい金額ではありませんが、気になりました。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/10/10
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内見に何度も来る夫婦
マンションを売却中です。先月から、購入希望としてマンションの内見に来た夫婦がいるのですが、「かなり迷われている為、再度内見をお願いしたい」と不動産会社から言われ、2回目の内見を対応しました。 私達には小さい子供がおり、まだ居住中の為その都度掃除等をして対応していたのですが.... 先日、「もう一度内見したいと言っている」と連絡がありました。これで3回目です。 確かに前回対応した時もかなり迷われている様子で、私たちが生活しているのもあり写真が撮れないから、もう一度見たい、とのことのようですが、良い気がしません。 このようなことはよくあることでしょうか。
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築20年の3LDKに住んでいます。 子どもが独立し、夫婦2人になったので住み替えを考え始めました。 買い替え候補が見つかり、申込み期限が2週間後と言われています。 いまの自宅はローン残債が約900万円あり、売却想定は5,200〜5,500万円と説明を受けました。 売却を急ぐつもりはなかったのですが、買い替え先が出てきたことで流れが早まりました。 仲介会社には机上査定だけ依頼済みで、媒介契約はまだです。 ここから動くとして、最初に揃える書類、内見対応の準備、引渡し時期など、効率よく段取りを組まないとドタバタしそうです。 まず何から着手するのがスムーズでしょうか。色々教えてください。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/05/10
- ［2回答］
415 view
内覧後に値引き前提で話が進んでいる
マンションを4,280万円で売り出し、内覧は順調に入っています。 ただ、ここ最近の購入検討者は「この価格なら買わないが、3,980万円なら検討したい」といった前提で話をされることが多く、最初から値引きありきの空気になっています。 担当者からも「最初から少し高めに出しているので想定内」と言われていますが、こちらとしてはこの価格で売れると聞いていたため戸惑っています。 値引きを前提にした売り出しが普通なのですか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県刈谷市
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- 投稿日
- 2026/01/16
- ［0回答］
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住み替えを検討中です。ペット可物件で、床や壁に犬がつけた傷や汚れがある部分があります。 仲介会社の人はそのままの引渡しで問題ないが、綺麗にリフォームしてあれば売値を上げることもできると言われました。 こういう場合みなさんどうされているのでしょうか？ リフォームにかけた分＋αで高値で売れるものでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
理事長が「売却する際は慎重に」と言ったのは、建て替え計画がある旨を確実に買主へ伝達するようにとの助言です。決して、早く売りなさいとの意味ではありません。
マンションが建て替えされれば資産価値も上がるとはいえ、費用の徴収、仮住まい、計画の策定など区分所有者に多大な影響を及ぼします。したがって、計画があるのなら確実に買主へ説明する義務があるのです。
また、相談者様が仰るように、建て替え計画が進行中のマンションを積極的に購入したいと考える方は多くないでしょう。