不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 宮城県名取市
-
- 投稿日
- 2024/09/17
-
- 更新日
- 2024/10/30
- [1回答]
328 view
売却と相続問題
自分は4月から一人暮らしを始めていて、実家は母と弟の二人暮らしです。築40年超えで、自分もいつかは帰るかもしれませんが二人で住むにら広すぎますし、地震で使ってない部屋は散らかっていたり、庭も草木がかなり伸びていて売って(解体して)キレイなお家に住んでほしいなと思っています。しかし、名義は祖母であり、施設にいますが認知が進んでいて相続は大変とお聴きしました。何か一番良い方法はないでしょうか…?
-
お母様と弟さんのため、築40年超えの実家を売却して、より良い住環境を整えたいというお気持ち、大変素晴らしいですね。
しかし、お祖母様の認知症が進んでいる状況では、相続手続きが複雑になる可能性があり、ご心配のことと思います。
そこで、現状における最善の方法を検討するために、以下の3つのポイントを軸に整理してみましょう。
1. お祖母様の意思確認と成年後見制度
まずは、お祖母様の現在の意思能力の程度を確認することが重要です。もし、ご自身の財産管理や判断が難しい状態であれば、成年後見制度の利用を検討する必要があります。
成年後見制度: 認知症などで判断能力が不十分な方を保護し、支援する制度です。家庭裁判所に申し立てることで、成年後見人等を選任してもらい、財産管理や法律行為を代理で行ってもらうことができます。
成年後見制度を利用することで、お祖母様の財産を適切に管理し、将来の相続手続きもスムーズに進めることができるようになります。
2. 相続手続きの準備
お祖母様がご存命のうちに、将来の相続手続きに向けた準備を進めておくことも大切です。
遺言書の作成: お祖母様の意思を尊重し、相続争いを避けるためにも、遺言書の作成を検討しましょう。ただし、認知症が進んでいる場合は、遺言能力の有無が問題となる可能性があります。成年後見人等を選任している場合は、その方のサポートを受けながら作成する必要があるでしょう。
相続人の確定: お祖母様の相続人を確定し、それぞれの連絡先などを把握しておきましょう。
財産目録の作成: お祖母様の財産目録を作成し、不動産の権利証や預金通帳などの保管場所を確認しておきましょう。
3. 実家の売却
実家の売却は、お祖母様の意思能力や相続手続きの状況によって、対応が変わってきます。
お祖母様に意思能力がある場合: お祖母様ご自身で売却の意思決定をし、手続きを進めることができます。
成年後見制度を利用する場合: 成年後見人等が、家庭裁判所の許可を得て、実家を売却することができます。
お祖母様が亡くなった後: 相続手続きが完了した後、相続人全員の合意に基づいて実家を売却することができます。
具体的な行動
専門家への相談: 弁護士や司法書士などの専門家に相談し、成年後見制度の利用や相続手続きについてアドバイスを受けましょう。
家族会議: お母様や弟さんとよく話し合い、今後の対応を検討しましょう。
不動産会社への相談: 実家の売却を検討する場合は、信頼できる不動産会社に相談してみましょう。
お祖母様、お母様、そして弟さんのためにも、最善の方法が見つかることを心より応援しています。
以下の記事もよく読まれています
-
50代 その他回答
- 売却
-
- エリア
- 大阪府富田林市
-
- 投稿日
- 2024/08/18
- [1回答]
370 view
専売(専属)か一般か
家を売るのに、専売か一般かで悩んでいます。家は、バス停は近いですが、駅から遠いという意味では、特別条件がよいとは言えません。
370 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2024/09/23
- [1回答]
358 view
マンションの取得費とは
マンションの取得費とは マンションを売却しました。 譲渡所得を税務署に申告すると思うのですが、 マンションの購入費用、不動産仲介手数料は取得費だと思うのですが、登記費用やその後リフォームにかかった費用も取得費に含まれますか?? また売却に出す前にハウスクリーニングもしたのですが、その費用も計上できるのですか? どこまで取得費として良いのか教えて頂きたいです
358 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県神戸市東灘区
-
- 投稿日
- 2019/06/16
- [2回答]
1824 view
築年数で売却価格にどの程度差がありますか?
不動産は築年数によって売却価格に違いがあると思うのですが、どの程度の違いがあるのかについて知りたいと思っています。 もちろん、住居の状態にもよると思いますが、1年の違いでどの程度差が出るのかなど、漠然とした目安のようなものがあれば知りたいです。
1824 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2024/09/10
- [2回答]
305 view
住み替えのための売却時期について
家族の同居人数が減ることになり、現在よりも小さな住居への住み替えを検討しています。時期は未定です。最近、比較的に近い場所で数年以内に大型ショッピングモール建設が計画されている話を聞き、住み替え時期をどうするか思案中です。現在の住居の築年数を考えると早く売却して住み替えるべきだと考えていましたが大型ショッピングモールが建設されることで売却条件がよくなる可能性がどの程度あるのかがよくわかりません。大型ショッピングモール建設で売却条件がよくなるなら売却を待とうと思いますがどの程度の売却における値上がり効果があるのかの見込みが難しく、期待はずれになると早く売却したほうがいいので売却時期の見極めが難しく悩んでいます。このようなケースでは売却時期をどのように考えればいいでしょうか。
305 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県平塚市
-
- 投稿日
- 2019/02/08
- [3回答]
1837 view
所有している不動産(マンション)の活用方法について
手持ち不動産資産(マンション)の活用について、売却するのと、だれかに貸すのと、どちらがよいでしょうか。
1837 view
-
60代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県相模原市南区
-
- 投稿日
- 2019/07/16
- [2回答]
1503 view
価格
売却問題で、家自体は古く家の価格がなく、土地の価格だけと不動さん屋が言って売買おの契約をかわしました。家の取り壊しと植木とかの撤去の金額も差し引いた金額を提示されました。それから測量が入ったりしましたが、昔の役所がずさんだったらしく、全然違っていたみたいで、最初から全部測りなおしになりました、聞いたら3ヶ月ぐらい掛かるといわれ、困りました。その際測量とかの値段が掛かってしまうのですか。
1503 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2024/12/28
- [2回答]
214 view
隣人とのトラブルでマンションを売却予定です。告知義務はありますか?
はじめまして。築30年のマンションに住んでいる50代の主婦です。 最近、隣人とのトラブルに悩まされており、物件の売却を考えています。 隣人は深夜まで大音量で音楽を流し、苦情を伝えても全く改善されません。 また、ベランダでのバーベキューの煙や臭いも頻繁に問題になっています。 管理組合に相談しましたが、効果的な解決策は見つかっていません。 もうほぼほぼ諦め売却しようかと主人と話しているのですが、その際に隣人トラブルを正直に告知すべきか迷っています。 もし告知しないまま売却した場合、何かリスクを負うのでしょうか。 正直に告知した場合、売出価格に影響がでるのでしょうか。アドバイスお願いします。
214 view
-
30代 その他回答
- 売却
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2025/02/12
- [2回答]
116 view
価格高騰による売却
墨田区に土地ありの一軒家を10年と少し前に購入いたしました。 昨今の墨田区の土地、不動産価格の高騰から 良く不動産屋さんが売却提案を持ちかけてはくるのですが イマイチどのくらい上がっているのかがわかりません。 例えば10年前の墨田区の土地相場からどのくらい土地の価格が高騰しているのかを知れたら嬉しいです。(何パーセントほどか) 初心者ゆえ優しい回答でできましたらご教示ください。よろしくお願い致します。
116 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
-
- 投稿日
- 2024/10/05
- [4回答]
338 view
ディスポーザーがついてる物件
ディスポーザーがついている物件は、同条件でついていないマンションと比べて資産価値は高くなりますか?あまり変わらないでしょうか。 売却検討中ですが、売り出し価格の参考にさせてください。
338 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2024/12/14
- [1回答]
212 view
江東区の地下鉄8号線の延伸でマンション相場はあがるでしょうか。
どんどんマンション相場が上がっていますが、江東区の地下鉄8号線の延伸で付近のマンション相場は更に上がるでしょうか? 売却時期の参考にしたいです。
212 view