不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
女性
エリア

東京都中野区
投稿日

2025/03/23
更新日

2025/03/23
［1回答］

189 view

相続した不動産を兄弟で共有名義にしたが…将来の売却や管理で不安があります。

父の死去に伴い、兄と私の2人で都内の実家を相続しました。
当初は売却も検討しましたが、兄が「まだ住み続けたい」ということで、
最終的には共有名義で相続登記を済ませました。

ただ、今後のことを考えると不安がありまして、兄は60代後半、
数年以内に施設に入るかもしれないと言っており、
そうなった場合に「空き家」の状態になります。

私としては、できればそのタイミングか、それ以前に売却したいと考えているのですが、
共有名義のままだと自由に売却することはできないと聞きました。
兄は「まだいい」と言いながら、進めようとしてくれません。

専門家の方にお願いして、進めた方がいいのでしょうか。
どれくらいの費用で、誰に相談すればいいのでしょうか。

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/03/23
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ご相談の内容は、「共有名義不動産の将来的な売却や管理リスク」に関する非常に多いケースです。
結論から言うと、早めに専門家に相談して整理を進めるのがベストです。

以下、ポイントを簡潔にまとめました。

共有名義のままだと何が問題？
・売却・賃貸・リフォームなどは共有者全員の同意が必要。
・兄が意思表示できなくなった（認知症など）場合、売却が困難に。
・相続が再発生すると、「その子どもたち」まで権利が分散し、さらに複雑化する可能性。

今のうちに取れる3つの選択肢
1.共有持分の買取交渉（ご相談者様が買い取る or 売ってもらう）
→ お兄様と交渉して、単独所有にすることで将来の売却がスムーズになります。
2.「共有物分割請求」調停 or 訴訟（最終手段）
→ 同意が得られない場合、家庭裁判所で共有物分割請求が可能ですが、兄弟間では避けたい手段です。
3.「共有契約書」を作成し、売却時のルールを明文化
→ 口約束ではなく「◯年後に売却」「施設入所で売却検討」などを書面で残す。

誰に相談すべき？費用は？

（ご参考まで）
司法書士
相続登記や共有契約書の作成→契約書作成：3万～10万円程度

不動産コンサルタント
今後の売却や空き家リスクの整理、交渉アドバイス→初回相談：無料～1万円程度

弁護士
トラブル時の調停・訴訟対応→相談料：30分5,000円～／調停別途

共有名義整理に詳しい司法書士 or 不動産に詳しい弁護士に一度相談されることをおすすめします。

相続などは早めの対応が未来のトラブルを防ぎます。

「まだいい」と先延ばししてしまうと、いざというときに意思決定ができず、遺族で揉めるという事態になります。特に空き家は管理コストがかかるだけでなく、固定資産税も軽減されなくなりますので注意が必要です。

＼素敵な１日になりますように！／

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