不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/04/28
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- 更新日
- 2025/05/01
- ［1回答］
460 view
子どもが小学生になる頃にマンションを売却したい
初めまして。都内にマンションを保有している3人家族の者です。
現在の住まいは、築23年のマンションで2LDK・67平米・駅徒歩8分程です。
アクセスなどもよく、暮らしやすいのですが、もう少し広い家への引っ越しを考えています。
子どもが今4歳で小学校に上がるタイミングで売却するのがいいかな？と思っているのですが
3年後マンションは築25年を超えてくるため、今動いたほうが少しでも売却しやすいのではないか？と
夫と話すこともあり、そのような曖昧な状況で今できることはありますでしょうか？
約3年後に売却を検討している身ですが、査定に出すのは控えたほうがいいでしょうか？教えていただきたいです。
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50代 男性
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売れにくい1階マンション、価格下げるしかないのでしょうか
築28年の分譲マンションを売却したいのですが、1階住戸で眺望もなく、相場よりも反響が少ないようです。 不動産会社には「陽当たりやリフォーム済みで十分魅力はある」と言われたものの、内見者の反応は薄く…。 管理費や修繕積立金もやや高めで、川沿いに建っている為それがネックになっている気もしています。 価格を下げるしかないのでしょうか？それとも販売戦略の見直しで改善の余地はありますか？
272 view
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40代 男性
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内見希望者を選んでも良いですか
自宅マンションを売却中です。内見の申込があった際に、ある程度の情報からこちらで内見の可否をしても良いのでしょうか。 ここ2カ月は希望者すべてに内見してもらっていたのですが、個人的に同じような子育て中のファミリー世帯に購入してほしいという思いがあり、 今後は老夫婦や投資目的は避けたいと思っています。
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- 売却
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
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親名義のマンションをリースバックしたいが
仙台市内にある実家マンションに、高齢の母と私（未婚）が一緒に住んでいます。 名義は母で、築30年超えですが立地が良く、それなりの資産価値はあると思います。 最近母の介護費用がかさみ、資金的に厳しくなってきたため住み続けながら現金化できるというリースバックを検討しています。 ただし、母は認知症の初期症状があり、契約自体が可能かどうか、また将来相続のときに揉めないか懸念しています
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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1年分の固定資産税を支払いましたが、すぐにでもその不動産を売りたいです。
売りたい物件がありますが、1年分の固定資産税を支払ってしまいました。1年が経過しないうちにその物件を売った場合、支払済の固定資産税は手元に戻ってきますか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/09/24
- ［0回答］
204 view
買い替え前提の売却、タイミングが決められない
築18年の分譲マンションを売却して郊外に広めの戸建てを購入したいと思っています。 ただ、今住んでいる部屋を売ってからでないと新居購入の予算が確定しません。 一方で売却後に仮住まいを挟むと、引っ越しや家賃が二重にかかります。住み替えローンも提案されましたが、二重ローンになるリスクが怖いです。 子どもは来年中学受験で、環境を変える時期としても迷っています。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 山形県天童市
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- 投稿日
- 2024/10/31
- ［3回答］
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二世帯住宅の売却は難しいですか？
二世帯住宅の売却に悩んでいます。 私は65歳の主婦で、夫と二人暮らしをしています。25年前に両親と同居するために二世帯住宅を建てましたが、2年前に両親が他界し、現在は使用していない1世帯分のスペースがあります。 家は築25年で、間取りは1階が親世帯用の2LDK、2階が子世帯用の3LDK(私たち夫婦が居住中)です。 設備は完全に分離しており、キッチンや浴室が2つずつあります。立地は駅から徒歩15分で、周辺は閑静な住宅街です。 最近、夫が体調を崩し、バリアフリー設計の家に引っ越すことを考えていますが、二世帯住宅の売却は難しいでしょうか。 需要が限られているため、買い手が見つかるかどうか心配しています。 また、両親が亡くなった家という心理的なものや、二世帯住宅特有の設備（2つのキッチンなど）が、売却の障害になるのでしょうか。 相場がわからず、具体的に動けておりません。 住み替えを検討しているので、資金的にもあまり大掛かりなリフォームはできないのですが、一度内装を全てリフォームした方が良いのでしょうか。
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亡き両親の家を売却しようとしていますが、借地権付きで地主の承諾が必要です。 承諾料が数百万円かかると説明を受け、売却益が大きく減りそうです。 借地権物件を売却するのに他に有利な方法はないのでしょうか。
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- 売却
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現在住んでいるマンションを専任媒介で売却活動中です。 地元の不動産会社に頼んでいるのですが、買主がなかなか現れません。 某サイトでは検索するとすぐにヒットするので、売れ残ってしまっている印象が否めません。 価格を下げる提案もされましたが、近隣の価格と比較するとかなり安い方なので価格の問題ではないと思っています。 （3LDK、駅徒歩15分、築年20年、71平米のファミリー世帯が多いエリアです。） 別の不動産会社に変えようと思っているのですが、契約期間の満了を待たないと不動産会社の変更はできないのでしょうか。或いは、契約期間中でも専任から一般に切り替えることは可能なのでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県平塚市
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- 投稿日
- 2019/02/08
- ［3回答］
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手持ち不動産資産（マンション）の活用について、売却するのと、だれかに貸すのと、どちらがよいでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
経済状況や金利動向、近隣の大規模開発などにより価格が変動する可能性はありますが、そのような影響がなければ3年程度で多大な変化が生じることはありません。売り時・買い時がいつ最適かは当事者により変化しますので、慌てる必要はないと思います。
次に査定ですが、すぐに売却する予定がなくても依頼して構いません。ただし、不動産業者は査定が依頼されるとすぐに売り出すよう営業してくる可能性が高く、いちいち断るのは面倒です。そのため、依頼は1～2社程度に留めておくと良いでしょう。また、査定の際、売り出すのは数年先である旨をあらかじめ伝えておけば、執拗な営業活動は回避できるでしょう。