不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 70代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/09/23
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- 更新日
- 2025/10/21
- ［3回答］
955 view
空き家になった戸建て、売却の仕方での相談
実家を引き継ぎました。
誰も住んでいない為、空き家です。庭の草木が伸び放題で、私は高齢の為頻繁に手入れができません。
管理が難しい為売却したいですが、古い家でも売れますか。
更地にした方が良い値段で売れるのでしょうか。
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古い家だから売れないんじゃないかと不安になる方も多いですが、結論から言えば、空き家でも問題なく売却できます。
庭の管理が大変とのことですが、そこまで気にされなくて大丈夫です。買主側でリフォームや解体を前提に購入するケースも多いので、現況のままで売れることがほとんどです。
「更地にした方が高く売れるのでは？」とよく言われますが、更地にするかどうかは立地や道路との接道状況によって大きく変わります。
たとえば、接道がなかった場合、更地にしてしまうと「再建築不可」となってしまい、新しい家を建てられなくなることもあります。
また、更地にすると固定資産税が高くなるというデメリットもあります。
よくある失敗は、不動産会社に相談する前にご自身で解体してしまうケースです。
まずは建物がある状態で、不動産会社に相談することが大切です。
状況に応じて最適な売り方をご提案してもらえるはずですので、焦らず一度プロに見てもらうことをおすすめします。 -
お世話になります。
プレシャスホームズの高橋と申します。。
古家付でも売れます。
更地にすると、固定資産税が6倍になるのでリスクがあります。
古家の築年数にもよりますが、リフォームして使う買い手もいます。
相続をされてから3年以内なら、更地にした場合の解体費も経費計上できる
場合もあり、また更地の方が広く見え売却しやすいケースもあり、
また解体する際に地中内埋設物の確認も同時にできるため、後々の
ご不安も予め計上できる利点もあります。
どちらにしても個別ケースによりどちらがよいかは、売主様のご判断になるかと
思います。
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254 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府枚方市
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- 投稿日
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- ［5回答］
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1539 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2024/05/04
- ［6回答］
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1967 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2024/12/29
- ［3回答］
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1243 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福島県いわき市
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- 投稿日
- 2026/06/29
- ［1回答］
157 view
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157 view
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50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2026/05/20
- ［2回答］
287 view
売却前リフォーム、見積もりが急に上がりました
母から相続した戸建てを売却する予定です。 築38年でそのままでは印象が悪いと思い、水回りだけ少し直してから売ろうと考えていました。 先日リフォーム会社に見積もりを取ったところ、最初に聞いていた金額よりかなり高くなりました。 断熱材や建材が入りにくく、価格も上がっていると言われました。 「この状態で売るより、最低限直した方が高く売れます」と不動産会社には言われています。 でも、リフォーム費用が300万円近くかかるなら、その分を回収できるのか不安です。 売却する家にお金をかけすぎて、結局手残りが減るのは避けたいです。 かといって、古いまま売って買主から大きく値引きされるのも困ります。 今のように建材が高い時期は、売却前リフォームをしない方がいいのでしょうか。 どこまで直せば売却価格に反映されやすいのか知りたいです。
287 view
相談先を選択してください
流通性があれば家自体は古くても売却が可能です。
更地にする場合の費用負担を売主にするか買主にするかは、売却条件の中で決めることができます。
もっとも、譲渡所得税の空き屋控除の制度が閊える事例の場合は、自ら確実に更地処理をする方がよいでしょう。
まずは信頼できる不動産仲介事業者をさがしてみてはいかがでしょうか。