不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/08/17
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- 更新日
- 2025/08/19
- ［2回答］
1140 view
設定価格が高すぎたのでしょうか
マンションを仲介で出していますが、内見も問い合わせも少なく、落ち込んでいます。
営業担当からは「もう少し様子を見ましょう」と言われますが、私の判断が悪かったのではと不安になります。不動産の売却なんて初めてで、誰かに率直なアドバイスをいただけたら安心できます。
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ご相談拝見致しました！
1 価格設定：周辺の成約事例より高すぎると内見は入りにくい。売出価格と成約価格には平均5〜10％の差が出やすい。
2 販売期間：新着直後に動きが少ない場合、価格調整や広告の見直しが必要になることがある。
3 販売戦略：ポータルサイトへの掲載状況、写真やキャッチコピーの質、営業担当の積極性が影響する。囲い込みはないか
4 物件特性：築年数、駅距離、階数、方位、管理状況などをライバル物件と比較して強みと弱みを把握する。
【整理して確認すべき情報】
・売出価格と周辺の成約事例との比較
・築年数、広さ、駅距離など基本条件
・売り出してからの経過日数
・内見や問い合わせ件数の実数
→自社顧客だけではなく、レインズにおける他者経由販売図面ダウンロード数
・営業担当の販売活動の具体的内容
以上ご参考くださいませ。
良いが売却活動につながることを願っております。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福島県いわき市
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- 投稿日
- 2026/06/29
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176 view
共有者の兄と連絡がとれず、空き家問題が深刻に
2年前に母が亡くなり、実家の戸建てを兄と2分の1ずつ相続しました。（兄と半分ずつ、が母の遺言でした） 兄は20年以上前からほとんど連絡がとれない状態で、相続の手続きをするとき、弁護士経由でなんとか署名だけしてもらいました。 売ることについても任せると手紙があった為、不動産会社に相談に行ったのですが「共有者全員の合意がないと媒介契約を結べない」と言われました。 兄に連絡しようにも電話が繋がらず、弁護士に再度依頼したところやはりまた費用がかかるとのことで、そのまま半年経ってしまいました。 その間に固定資産税の通知が来て、2人分を私が全額払っていますが、兄の分を回収できる見込みもありません。 しかも去年の台風で雨樋が壊れて、外壁が剥がれそうで危ないと区役所に苦情が入ったという通知まで来て、修繕業者を手配して修理費も負担しました。 このまま兄と連絡がとれない場合、媒介契約を結ぶことはできないのでしょうか。裁判所を通して共有物分割をする請求するという方法も調べましたが、費用がどれくらいかかるか、売却まで持っていけるのかがわかりません。 どうしたら手放すことができるでしょうか。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都国立市
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- 投稿日
- 2026/05/13
- ［3回答］
418 view
売れる家として扱われるのが少し寂しいです。
夫婦で40年住んだ戸建てを売却予定です。 子ども達は独立し、夫も昨年亡くなりました。 今の家は広すぎるため、駅近のマンションへ住み替える予定です。 最近、不動産会社の方と売却の話を進めています。 その時に、「更地の方が売りやすい」「古家としては価値が乗りづらい」等と言われました。 合理的な話なのは分かっています。 でも、自分達が長年住んだ家を、壊した方が売りやすいものとして説明されると、少しつらくなります。 庭の木も、子どもの成長に合わせて植えたものでした。 最近は、売却準備をしているというより、生活の痕跡を消している感覚があります。 家を売る時って、皆こんな気持ちになるものなのでしょうか。 前向きな決断のつもりでしたが、少し迷いが出てきています。
418 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
2927 view
1年分の固定資産税を支払いましたが、すぐにでもその不動産を売りたいです。
売りたい物件がありますが、1年分の固定資産税を支払ってしまいました。1年が経過しないうちにその物件を売った場合、支払済の固定資産税は手元に戻ってきますか？
2927 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 長野県佐久市
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- 投稿日
- 2026/08/24
- ［2回答］
135 view
空き家バンクで売るか、今の仲介を続けるか迷っています
長野県にある実家を、父から相続しました。 近くの不動産会社に頼んで、半年前から仲介で売却活動をしています。 内覧はこれまで2件しかありません。 先日、市役所のホームページで「空き家バンク」という制度を知りました。 移住希望者に直接情報を届けてくれるそうで、地方の古い家でも動きやすいそうです。 今お願いしている仲介と、空き家バンクは、並行して使ってもいいものでしょうか。 買い手の層や、値段のつき方に違いがあるなら知りたいです。 担当の方に聞いてみましたが、空き家バンクについてはあまりご存知ないようでした。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/06/30
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1184 view
住み替え
お世話になります。 2025年４月に 住み替えをし、 2026年の 確定申告の際 3000万と区別控除を使う予定です。 但し 住み替えしたところがあまり気に入っておらず、もう一回住み替えしようかと思っておりますが、 いつ買い替えたら 3000万特別控除使えますか。 昨日不動産に査定してもらったら 、買ったより1，000万高くなっておりました。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2024/03/12
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不動産会社を選ぶ際のポイントは何ですか？
不動産会社を選ぶ際のポイントは何ですか？信頼できる会社を見極めるための基準や、契約時に注意すべきポイント、良い不動産会社との交渉方法などについてアドバイスが欲しいです。また、オンラインの不動産サービスを利用するメリットとデメリットも知りたいです。
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30代 男性
- 売却
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売却活動中に給湯器が故障...
自宅を売却中です。一週間前にも内見があり、来週も一件ある予定なのですが、なんとこのタイミングで給湯器が壊れました。 これは売主として交換した方が良いのでしょうか。 あるいは、現状引渡しでお願いするでも良いのでしょうか。 とりあえず今は近場の銭湯に通っていますが、本格的に寒くなる前に売れないと、洗顔や洗い物も水で我慢しないといけないと思うと.... 早く売れてほしいですが、元々相場と同程度で売出している為かなり悩んでいます。おそらくこのあと交渉が入ると多少値引きが必要でしょう... 給湯器が壊れていることで値引き交渉を強気でされるようなことであれば、30万出して交換がベストでしょうか.... アドバイスください!! （担当者も悩んでいました）
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
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媒介契約後にすぐ「購入希望者がいる」と言われた
専任媒介契約後、すぐに仲介業者から「購入希望者がいる」と連絡がありました。 金額は交渉を希望されていると言われたのですが、希望者が現れるのはとても速かったので自社で抱えていた顧客？両手取引？と疑念を抱いています。 こちらに有利になるように動いてほしいので、両手取引は希望していませんが、どうしたら確認できますか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/01/21
- ［1回答］
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築20年中古、将来売れますか？
川口市で築20年前後の中古マンションを購入予定です。 価格帯的にも立地的にも条件は良いのですが、 今後 ・住宅ローン減税が使えなくなる ・買い手が付きにくくなる ・評価が一段下がる といったことは起きるのでしょうか。 リノベーション前提で考えていますが、省エネ性能まで意識して選んだほうがいいですか？ 買う前にこういう中は気をつけたほうが良いなど、見分け方があれば知りたいです。
1050 view
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30代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/10/09
- ［4回答］
2387 view
媒介業者の調査不足で、騒音がある部屋を購入してしまいました
初めて投稿致します。 媒介業者の「不手際」をどこまで追求できるのか、ご見解をお伺いしたいです。 このほど都内の中古マンションを購入しました。 「物件状況等報告書」には騒音なし、となっていましたが、入居してみると、実際は上の階の生活音が非常によく聞こえる部屋でした。歩く音、椅子をひきずる音、携帯の振動音など。数カ月経ちますがここで過ごす時間が苦痛で、売却しようか迷っています。 媒介業者側に問い合わせると、物件状況等報告書は売主からの申告ベースなので、自分たちは責任を負う範囲ではないとのこと。 それはそうかもしれませんが、仲介業者が物件の状況をよく調査し中立的な判断をする機能をもたなければ、買い主が全てのリスクを負うことになります。この回答をとても不満に思っています。 特に騒音や臭いは個人の感覚なので推し量ることは難しい項目です。ただこの物件は天井を取ったリフォームを施したことで上階の音は下階に伝わりやすい状態でした。ただ、その事実を売主は媒介業者に申告しておりませんでした。 また、媒介業者は物件を管理する管理会社に事前調査としてトラブルがないか問い合わせし「トラブルなし」と回答を得たそうですが、管理会社の担当者に改めて聞いてみると「このマンションは常に騒音トラブルがあるが、それ以外はない」と内容が違いました。媒介業者の担当者の調査不足が垣間見える結果でした。 媒介業者が正確に詳しく物件情報の把握をしており、売主の記入内容をうのみにせず、生活音は聞こえやすいといった情報を事前に提供してくれていれば、私がこの物件を買うことはありませんでした。 この件について媒介業者が法的な責任を負わない仕組みはすぐには変えられないことは理解しておりますが、買い主に責任を押しつけるだけの対応に疑問を持っています。 なおこの媒介業者は水栓やガスコンロ等に故障はないかといった確認もしておりませんでした。
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ご相談を拝見しました。売却開始後反応が悪く不安になる気持ちをお察しいたします。
ですが、不動産の売却は価格・時期・エリアに対する需要などに大きく左右されるため、必ずしも短期間で売却できるとは限りません。営業担当者が様子見を提案しているのも、相応の根拠があるからでしょう。不安を解消されるため、様子見の具体的な根拠を確認されてはいかがでしょうか。
そのうえで担当者と相談し、物件価格の見直し、清掃や整理の強化、写真の取り直しなど具体的な打開策を検討されると、前向きな気持を取り戻せるでしょう。
不動産の売買には「ご縁」も必要です。早期販売に向けての努力は必要ですが、焦らず余裕を持つことも大切です。