不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

東京都足立区
投稿日

2025/11/19
更新日

2025/11/23
［2回答］

389 view

売却を検討中ですが、修繕費の値上げ通告がありました。影響はどのくらいありますか。

自宅マンションを売りに出そうと考えているのですが、
管理会社から修繕費が不足しており、次の総会で値上げの議案が出ると聞きました。
不足額も大きいようで、仲介会社からは「今のままだと買主から敬遠される可能性がある」と言われています。
売却価格にどの程度影響するのか、値上げ前に売ったほうが良いのか判断できず迷っています。
アドバイスいただきたいです。

私が回答します
金澤寿一郎

株式会社tento
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/11/23
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
マンションのご売却を検討されている最中に、修繕積立金の値上げのお話が出てきたとのこと、ご不安になられますね。
値上げが売却に与える影響と、今後の進め方について分かりやすくご説明させていただきます。

①修繕積立金の値上げが売却に与える影響
修繕積立金や管理費は、毎月必ずかかるコスト（ランニングコスト）です。
これが高額になると、買主様の「購入できる予算」が実質的に下がってしまいます。
不足額が大きい場合、買主様は不安を感じ、そのリスクを織り込んで売却価格の値引きを要求してくる可能性が高くなります。

② 売却のタイミングと判断基準
既に今の段階でその話が出ているという事はいずれにしても
新所有者様にお伝えをしないわけにはいきません。
その為に、具体的な今の管理組合のプランを開示しましょう。
・長期修繕計画書
・直近の議事録
この辺りは用意しておくと話が早いものと考えます。

値上げ前後のお話というよりも正確な情報を伝えることで買主様へ安心感を与える方がメリットが多いのではないかと思います。
修繕費を上げるという事はマンションの資産価値を上げるという事にも言い換えられます。
悪い話ばかりではございませんので、しっかりと準備だけして臨むと良いのではないかと思います。
参考になりましたら幸いです。

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/11/20
ご相談を拝見しました。

管理費や修繕積立金の値上げが検討されているなら、その事実が売買価格に影響を与える可能性はあるでしょう。影響の度合いについては、詳細な情報が不足しているためコメントを割愛します。

次に、値上げ前に売却した方が良いかとの回答ですが、買主の購入判断に影響を与える事項について告知するのは売主の義務です。総会決議によって決定されるとはいえ、積み立てられた修繕積立金が不足している事実、さらにはそれを是正するため修繕積立金の徴収額を見直す必要がある事実を告知せずに売却することは許されません。

まずは具体的な不足額と検討されている値上げ額を確認し、その情報をもとに媒介業者の意見を聞きつつ価格設定を行うと良いでしょう。

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