不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
男性
エリア

神奈川県横浜市神奈川区
投稿日

2019/04/02
更新日

2024/12/28
［2回答］

3322 view

エアコンなどの設備が壊れた不動産の売却について

売りたい物件のエアコン等備え付けの設備に不具合があります。その場合、修理をしないと売る事はできませんか？

私が回答します
マンションナビ運営事務局

マンションリサーチ株式会社
- 30代
- 東京都
- マンションナビ運営メンバー
投稿日

2019/04/02
売却する事は可能ですが、備え付けの設備の中でも日常生活に欠かせない給湯器等の設備が故障している場合、買主様は良い思いをしません。

そのような場合は、事前に修理されておく事をお勧めいたします。

一般的に使えないものを受け取る方は、殆どいらっしゃらないとお考えいただければと思います。修理されないのであれば撤去をご希望される買主様がほとんどです。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/28
エアコンを物件の一部として売却する場合、買主はもちろん機能することを前提で購入することになります。購入したら壊れていましたでは、売買契約の一部に不履行が生じたこととなりますので、売主側に修理や賠償の責任が発生します。
しかし、エアコンは壊れているので残置物として扱い、そのことに関して買主も了解したうえで契約したのであれば、先ほどの責任が生じることはありません。
しかし、壊れたエアコンはゴミ同然ですから、買う側にとってはその処分や更新に費用がかさみます。ということは、値下げ要求のきっかけを売主がわからわざわざ提供しているようなもので、賢いやり方ではありません。損して得とれとのことわざがあるように、買う側が気持ちよくお金を払える状態にして引き渡した方が、かえって売値を高くすることができるものです。