不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2019/04/02
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- 更新日
- 2024/12/28
- [2回答]
2240 view
エアコンなどの設備が壊れた不動産の売却について
売りたい物件のエアコン等備え付けの設備に不具合があります。その場合、修理をしないと売る事はできませんか?
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売却する事は可能ですが、備え付けの設備の中でも日常生活に欠かせない給湯器等の設備が故障している場合、買主様は良い思いをしません。
そのような場合は、事前に修理されておく事をお勧めいたします。
一般的に使えないものを受け取る方は、殆どいらっしゃらないとお考えいただければと思います。修理されないのであれば撤去をご希望される買主様がほとんどです。
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50代 男性
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リースバックで譲渡益が出た場合の税金について
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50代 女性
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- エリア
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- エリア
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- [2回答]
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一戸建てを売却する時、まずは何をしたらいいでしょうか? 家を売る時に準備する事、または失敗しないためのポイントと注意点を教えて下さい。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
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- [3回答]
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住み替えを予定しており、現在住んでいる分譲マンションを売却中です。 駅からの距離も近く、価格設定も妥当だと不動産会社に言われており、数件の内見も入りました。 ところが、なぜか申込みが一度も入らず、不動産会社からも「内見後の反応が鈍い」と言われています。 気になっていたのは、お隣に住む高齢の女性の存在。 もともと過干渉気味の方で、うちに来るお客様や宅配便にもよく話しかけています。 どうやら、内見に来た方々にも声をかけ、「ここの方、よく引っ越しを検討してるって言ってたのよね」とか、 「あまり夜は静かじゃない時もあるみたい」と、あくまで“世間話”として話しているようなのです。 売却理由や物件の印象に影響している可能性があり、内見者が帰るたびにその方がエントランスで話している姿を見て、ヒヤッとしています。 不動産会社に相談しても「こちらからは指摘しづらいですね」と言われ、対応に困っています。 内見の方とは話さないようお願いしてみようと思っていますが、もし売却がうまくいったあとに買主からのクレームにならないかという懸念もあります。 どう対応したら良いでしょうか。
439 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2024/11/30
- [4回答]
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不動産の担当営業さんに迷惑にならないお礼がしたい
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- エリア
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/06/22
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/11
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相談先を選択してください
エアコンを物件の一部として売却する場合、買主はもちろん機能することを前提で購入することになります。購入したら壊れていましたでは、売買契約の一部に不履行が生じたこととなりますので、売主側に修理や賠償の責任が発生します。
しかし、エアコンは壊れているので残置物として扱い、そのことに関して買主も了解したうえで契約したのであれば、先ほどの責任が生じることはありません。
しかし、壊れたエアコンはゴミ同然ですから、買う側にとってはその処分や更新に費用がかさみます。ということは、値下げ要求のきっかけを売主がわからわざわざ提供しているようなもので、賢いやり方ではありません。損して得とれとのことわざがあるように、買う側が気持ちよくお金を払える状態にして引き渡した方が、かえって売値を高くすることができるものです。