不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2019/04/02
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- 更新日
- 2024/12/28
- ［2回答］
2918 view
エアコンなどの設備が壊れた不動産の売却について
売りたい物件のエアコン等備え付けの設備に不具合があります。その場合、修理をしないと売る事はできませんか？
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エアコンを物件の一部として売却する場合、買主はもちろん機能することを前提で購入することになります。購入したら壊れていましたでは、売買契約の一部に不履行が生じたこととなりますので、売主側に修理や賠償の責任が発生します。
しかし、エアコンは壊れているので残置物として扱い、そのことに関して買主も了解したうえで契約したのであれば、先ほどの責任が生じることはありません。
しかし、壊れたエアコンはゴミ同然ですから、買う側にとってはその処分や更新に費用がかさみます。ということは、値下げ要求のきっかけを売主がわからわざわざ提供しているようなもので、賢いやり方ではありません。損して得とれとのことわざがあるように、買う側が気持ちよくお金を払える状態にして引き渡した方が、かえって売値を高くすることができるものです。
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売るつもりでマンションを買ったのですが、今後もマンション価格は高騰し続けるのでしょうか
20代の女性です。 夫：年収450万 私：年収400万 子2人（2歳と4歳） 先日3LDK、3900万の中古マンションを購入しました。 賃貸で住み続けるのは狭かったし、毎月の家賃ももったいなく感じ このタイミングで買いました。 最初から何年かたったら売却して、戸建てを建てるつもりで購入しました。 しかし友人から「今後、マンション価格が高騰し続けるとは限らないよ」と 言われ、不安になっています。 今は高騰していますが、今後下がっていくことを予測できるものなのでしょうか。 不動産については本当に何も分からず、今回も夫に主に動いてもらっていました。 今後売却を考えて、どのように動いたらいいのでしょうか。
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30代 男性
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- 投稿日
- 2026/03/22
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売却中ですが、仲介会社が自社の買主ばかり優先して紹介している気がします。 他社からの問い合わせは断られているのではと感じています。 結果として売却が長引いているのですが、これは囲い込みに該当するのでしょうか。
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7年前にマンションを購入をし、3,600万円のローンを組みましたが、 転職による収入減と予想外の支出が重なり、 毎月の住宅ローン支払いが、厳しくなってきています。 不動産会社に勤める友人に相談したところ、競売を避けるためにも 「任意売却を急いだ方がいい」と言われています。 ただ、任意売却をするとブラックリスト入りしてしまうことが一番の懸念点であります。 どうしてもブラックリスト入りは避けたい、もしくは影響的には最小限にしたいと考えていますが、なにか解決方法はありますでしょうか。 妻にもまだ言えていません…。
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相談先を選択してください
売却する事は可能ですが、備え付けの設備の中でも日常生活に欠かせない給湯器等の設備が故障している場合、買主様は良い思いをしません。
そのような場合は、事前に修理されておく事をお勧めいたします。
一般的に使えないものを受け取る方は、殆どいらっしゃらないとお考えいただければと思います。修理されないのであれば撤去をご希望される買主様がほとんどです。