不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
20代
男性
エリア

東京都葛飾区
投稿日

2024/05/26
更新日

2024/12/29
［2回答］

903 view

都内製薬会社に勤めている20代男性です。最近結婚しました。

都内製薬会社に勤めている20代男性です。最近結婚しました。
現在、都内に購入した新築マンションに住んでいますが、急に会社から地方への転勤の話が出てきたため、マンションの売却を検討しています。
（妻も転勤先についてきてもらいます。）
新築マンションを1年以内に売却する場合、購入価格からどの程度の減額が一般的なのでしょうか？
また、売却を有利に進めるためのポイントやタイミングについてアドバイスをいただければと思います。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/29
不動産価格は土地の価格と建物の価格から構成されます。土地は劣化しませんが、建物は劣化します。劣化速度は物件の取扱い等により異なりますが、税務上は耐用年数で決まります。鉄筋コンクリート造のマンションの耐用年数は47年ですので、新築時に比べて1年後の価格は建物部分が46/47になった価格がまずは目安となります。
ただし、実際に売却するにあたり、周囲の状況・その物件の管理状況・お部屋の様子からプラスマイナスがあります。特に、土地の価格です。かなり上昇していませんか。新築物件価格はあなたの物件より高くなっていたりしませんか。中古になり新築プレミアムがはがれたとしても、周囲の物件と比べてあまり見劣りしない（中古ですから仕方ありませんが）のであれば、新築に近い価格になっている可能性があります。
タイミングについては、即です。早めれば早い方がいいです。
高く売るためには、生活感を極力下げてください。写真撮影や内見時にあまりに個人的なものが見えると、げんなりします。一部屋を開かずの間にして荷物を押し込み、その他の部屋はショールーム化してください。いずれ引っ越すことになるわけですので、早目の引っ越し作業だと考えて、きれいにしておきましょう。それが終わったら、徹底的に掃除です。特に水回りはピカピカにしてください。内見時は水栓に水滴など残さないようにしてください。お風呂も同様です。乾燥させておきましょう。お風呂の鏡もきれいに磨いておきましょう。
私が回答します
本田憲司

不動産売却サポート関西株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/05/29
初めまして不動産売却サポート関西の本田憲司と申します。

マイホーム購入後に転勤の話が転がりこむお話はよく聞きます。
このケースだと今時点でお住まいになられている周辺エリアの分譲中の新築マンションの売出価格も確認する事も大切です。
住まわれているお部屋の同等条件の新築分譲マンションがいくらで販売しているかによっても購入時より高く売り出せるか？安くしないとダメなのか？がある程度、ご自身でも判断出来るかと思います。
ただ不動産価格が上昇している都内物件であれば最初から減額前提で考えなくても良いかも知れませんよ。
まず心掛ける事は室内を出来る限り綺麗な状態で保つ事です。
例えば入浴後は壁や鏡などをしっかりと拭いておく等で売却時には好印象を与えれるようにしておいてください。

一助になれば幸いです。

本田憲司
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