不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
男性
エリア

千葉県船橋市
投稿日

2024/11/07
更新日

2024/11/08
［2回答］

1672 view

不動産の相談だけしたい場合

まだ売るか、貸すか迷っている段階ですが
できることできないことを、いちいち調べるのが大変であり、サクッと相談だけしに行ってもいいものでしょうか？

こちらでは不動産相談が気軽にできそうなので
取り急ぎ質問です。
【相談したいこと】
・築10年のマンションを売却するか、貸した場合もメリットがあるか悩んでいる
※駅からは15分ほど

・売却する場合に、船橋市の市況はどんなものか？

・貸す場合、住宅ローン返済分にいくらほど追加すれば損しないのか？

・貸す場合、例えば5年後戻るかもなどはできる？

転勤のため明確ではありません。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/07
船橋ですか、弊社も船橋です。

・駅から１５分のファミリー向けマンションの賃料相場は、最寄り駅と面積
次第ですがファミリー向け７０㎡ぐらいと考えると月１０万円台の前半ぐらいです。

・売却される場合の船橋の市況ですが、公示地価でいうと２０１８年から２０２３年の５年間で１２％ほど上昇しています。同じ期間でとなりの市川市の場合は１８％上昇していますので、やや出遅れていますが、かなり上昇しているといえます。

・賃料がローン返済額を下回った場合の追加費用はいくらになるかということでしょうか？仮に借入額３５００万円、金利１％、借入期間３５年で計算すると月の返済額は１０万円弱ですので、さきほどの賃料だと管理費を加えてトントンといったところでしょうか。

・貸す場合で、戻った場合に住めるかどうかですが、定期借家契約であれば、期間の到来により自動的に住めるようにはなります。ただ、転勤から戻られるのが決まっていないのが普通だと思いますので、ぴったり合わせるというのは不可能です。

貸す場合には仲介会社への手数料や空室時の無収入期間等も考えると、売却を前提として考えられた方がいいのではないかと思います。
私が回答します
遠藤　裕太

(有)山地不動産企画
- 30代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/08
質問拝見いたしました。

地域違いますので相場はわかりかねますが回答させて頂きます。
転勤等が決まり所有不動産を売るか、貸すかよくご相談頂きます。

・売却する場合は、状況にもよりますが、特にリフォーム等を行わずに
質問者様が費用をかけず現状渡しでご売却が可能。

・賃貸する場合は、10年間居住していると経年劣化や自然損耗等があり賃貸する前に修繕が必要になったり、設備関係の耐用年数もあるため費用は発生する前提でご検討された方が良いかと思います。賃貸中は入居者から修繕依頼や固定資産税・修繕積立金・管理費等ランニングコストが発生します。

住宅ローンの返済もできて、プラス利益を求めるには短期間では厳しいと思われます。

・今後商業施設や都市開発等があり、不動産価格が上がるという見込み
・将来また居住しているマンションに戻りたい
上記のことから現在居住中のマンションを所有しておきたいという意思が強いのであれば賃貸でも良いかと思います。

定期借家契約であれば、賃貸する期間を定めることはできます。

※補足ですが
現在の住宅ローンが残っている場合、転勤先で住宅ローンを新たに組むとなると、
現在の住宅ローンを完済してほしいという条件が付く可能性が高いです。

このことから賃貸ではなく、売却をおすすめする事が多いです。
ご参考になれば幸いです。