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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    神奈川県平塚市
  • 投稿日
    2019/02/08
  • 更新日
    2024/11/28
  • ［3回答］

2268 view

所有している不動産（マンション）の活用方法について

手持ち不動産資産（マンション）の活用について、売却するのと、だれかに貸すのと、どちらがよいでしょうか。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/28

    お手持ちのマンションに残債があるかないかで変わってきます。
    残債が無い場合、貸した場合の収益性と、現金化して運用した場合の収益性の比較になりますので、話は簡単です。

    残債がある場合、住宅ローンの場合、目的外の使用ということになりますので、やってはいけませんが、転勤等事情がある場合はOKが出ると思いますので、金融機関にご相談ください。

    住宅ローン以外でということであれば、いわゆる不動産投資をされているということになります。売ってまた別の物件を買うのであれば売ってもいいと思いますが、そうでない場合、売らずに貸したほうが収益性が高くなります。これはレバレッジが効いているからです。売って現金化するとレバレッジが効きません。
    ただし、入居付けができるという前提です。入居者が見つからないような立地・条件等であれば売るしか選択肢が無くなります。

  • 私が回答します

    上山治紀

    株式会社東宝ハウス横浜

    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2019/05/05

    お手持ちの不動産の場所や条件によって異なりますので、あくまでも一般的にですが、東京の都心に近いエリアから、離れていくほど不動産の資産価値が下がりやすくなります。
    都心部の不動産ですと、借り手の需要を今後も見込めるので賃貸も全然ありです。

    一度、お手持ちの不動産の人口の推移を調べてみてください。
    人口が増えるか、変らないなら、しばらくは貸していてもいいかもしれません。
    ただし、駅から１０分以上のマンションなら、早めに売却したほうがいいでしょう

  • 私が回答します

    マンションナビ運営事務局

    マンションリサーチ株式会社

    • 30代
    • 東京都
    • マンションナビ運営メンバー
    投稿日
    2019/02/08

    お持ちの資産がマンションである場合、その物件で再度ご本人や親族などが生活する可能性がある場合には、そのまま保有し一時的に賃貸に出されることがおすすめです。

    しかし、将来的に戻られる可能性がないときは、基本的には売却処分することをお勧めします。なぜなら、賃貸にすると、借り手がつかない場合や、固定資産税・修繕積立費などの経費を全体的に見通した際に運用益が出ない可能性があるからです。

    また、時が経ち築年数が古くなると、今よりも売却査定金額が減ることもあります。売却と賃貸、どちらがよいかは、お客様や物件のご事情などによっても違いますので、不動産会社にご相談されるとよいでしょう。

    イイタン コンシェルジュには、そのようなお悩みにも、真摯に答えてくれる不動産担当者が登録されています。
    ぜひ、これを機会にご利用されてはいかがでしょう。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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