不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
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- エリア
- 大阪府富田林市
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- 投稿日
- 2024/08/16
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- 更新日
- 2024/08/16
- [2回答]
340 view
売却不動産会社選び
売却不動産会社選び検討中ですが、専売をやたら勧められます。仕事忙しいと言っているのに、一時間近く電話で、専売にしなさいと言ってきたり。そういう不動産会社はどうなのでしょうか?一応大手です。
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不動産のお取引は大手だから安心ではなく、その人だから安心という担当をお探しになることをおすすめいたします。
親身になってサポートし、耳障りの良いことばかりではなく、デメリットをはっきり伝えることが出来る営業マンは多くはないように思いますので、数社に問い合わせをし、そのような方をお探しください。
今は不動産もネット中心の集客ですので、地元、会社規模に関わらず小さな会社でも親身になってくれる業者は多くあります。
参考になれば幸いです。
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40代 男性
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父の家を売却
離れた父の家を売却しようと考えています。(新幹線で3時間~4時間) 私の住んでいる地域から父の家は遠く、何度もいけないですし時間をかけることもできません。 この場合は不動産屋さんに任せて売却までやってもらうことは可能なのでしょうか? 出来た場合、デメリットやどのような問題が起こるのか教えてください。 私の地元でも、実家(?)でもありません。子供が独立した後父が購入した家になります。 父は生きておりますが、膝の治療と高齢のため、私の住まいの近くに賃貸を借り暮らす予定です。
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50代 女性
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「査定価格」と「売却価格」の差が大きく、後悔しています
マンション売却時に不動産会社から5,000万円で売れますと言われ、専任媒介契約を結びましたが、 結局4,500万円でしか売れず、後悔しています。 査定は5社から出してもらい、対応も良く査定額が一番高かった会社を選びました。 しかし販売から2か月まではほぼ動きがなく、3~4か月で内見が数組あったものの成約には至らず、5か月すぎたあたりでやっと買い希望の方が現れたのですが、そこでかなりの値引き交渉があり、前述の金額にまで落ちてしまいました。 私も粘れば良かったのでしょうが、やっと見つかった買主だったのもあり承諾しました。 もう済んだ話ですが、別の仲介業者にしていればもう少し結果が違ったのかもしれないと考える日々です。 実際、不動産会社によって成約価格は大きく変わるものでしょうか。
427 view
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30代 女性
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- 投稿日
- 2025/02/09
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空き家の処理
別居していた父が亡くなり、一軒家で持ち家の実家が空き家となってしまいました。私がそちらに住むという選択肢はありません。したがって、売却か、思い切って取り壊してしまうかを悩んでおります。実家の場所ですが、狭い路地が入り組んだようなところに、民家が密集していて、普通自動車も通ることが難しいほど狭い私道が通っているような状況の場所なので、重機を入れての取り壊しなど、ほとんど不可能なように思います。そんな場所なので、売却しても買い手なんているのだろうかというような状況です。家自体も傾いており、ふすまや障子が開け閉めしにくかったり、床が抜けそうだったりとかなり、老朽化が進んでいいます。売りねより、解体費用や、修繕、リフォーム費用の方がかさみそうで頭を抱えております。負の遺産です。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
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30代 女性
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- エリア
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ご相談拝見しました。
複数の会社に依頼できる変わりに、業務報告やレインズへの登録が義務とされない一般媒介契約と、業者責任を重くする代償に、1社にしか依頼できない専任媒介は、それぞれにメリット・デメリットがあります。どちらが良いのかは、説明を受けたお客様自身が決定することであり、強要される性質のものではありません。
しかし、1社で主導権を握れる専任媒介は、他社の動向などを気にせず販売や広告活動を展開できますので、それを勧めてくる業者が多いのは事実です。業者の中には、専任以外では受任しないとしている会社もあるほどです。
ただし、それらは全て業者の都合ですから、相談者様が応じる必要はありません。媒介型式の違いを正確に理解して、判断すれば良いでしょう。
しかし、忙しいと言っているのに長時間平気で話しを続けるような担当者は、担当変えを願い出た方が良いかもしれませんね。