不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
男性
エリア

長野県上田市
投稿日

2019/10/07
更新日

2024/12/28
［2回答］

3166 view

長野県の田舎にある、築35年超えの2階建て木造住宅は売れますか？

実家の売却を考えています。２階建て木造住宅と土地200坪ほどです。

１つ目の悩みは、築年数がかなり経過していることで、現在築３５年ほどです。リフォームを行わなければ売れないのか、またリフォームが必要だとすればどれぐらいの規模で行えばよいかということです。普通に住むことはできるのですが、仮に売却できた時に購入者の方への瑕疵担保責任が発生するような事案が出てきてしまうのではないかと不安です。

２つ目は物件は長野県でも田舎の方にあり、買い手がつくかどうかがわからないことです。

最後に、このような物件を売却するような経験がなく、それに必要な経費、労力、時間がどれほどになるのか全くわからないという不安もありまして、自分に最適な不動産担当者に巡り会えるのかどうかという思いもあります。

私が回答します
島崎湧太

株式会社ハウジングサクセス
- 東京都
- 不動産会社
投稿日

2019/10/25
当社にもご相談者様と同じような相続後の実家や不動産の利用方法で悩まれている方から全国各地から数多く相談をいただいております。
ありがたいことに全国各地から売却依頼をいただき実際に成約になっているものが直近でしたら北九州、千葉、仙台、新潟とあり、直近で予定しているのが神奈川、兵庫とエリアにこだわらず取引を行っております。
多くの需要は期待できないエリアの方も多く、今後人口減が益々加速していくと思われますので、不要な不動産は少しでも早めに売却・処分をしていかないと負動産となってしまうことが予想されます。
懸念されている件は売却時に予め条件として設定も出来、相談者様にとって最適な販売戦略を提案させていただきますの今後もお困りでしたらぜひご相談ください。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/28
1つめの質問について
今住める状態であれば売れないわけではありません。築35年ですとリフォームより壊して建て替える人も多くいると思います。無理に直す必要はりません。そのまま売る場合でも、免責事項にしっかりと記載すれば多くの場合問題はありません。

2つ目の質問について
こればかりは何とも言えません。地元の不動産屋を複数回って聞いてみてはいかがでしょうか。あるいはスーモなどポータルサイトに近隣で売り物件が出ているかどうかのチェックです。