不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 長野県上田市
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- 投稿日
- 2019/10/07
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- 更新日
- 2024/12/28
- [2回答]
1876 view
長野県の田舎にある、築35年超えの2階建て木造住宅は売れますか?
実家の売却を考えています。2階建て木造住宅と土地200坪ほどです。
1つ目の悩みは、築年数がかなり経過していることで、現在築35年ほどです。リフォームを行わなければ売れないのか、またリフォームが必要だとすればどれぐらいの規模で行えばよいかということです。普通に住むことはできるのですが、仮に売却できた時に購入者の方への瑕疵担保責任が発生するような事案が出てきてしまうのではないかと不安です。
2つ目は物件は長野県でも田舎の方にあり、買い手がつくかどうかがわからないことです。
最後に、このような物件を売却するような経験がなく、それに必要な経費、労力、時間がどれほどになるのか全くわからないという不安もありまして、自分に最適な不動産担当者に巡り会えるのかどうかという思いもあります。
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当社にもご相談者様と同じような相続後の実家や不動産の利用方法で悩まれている方から全国各地から数多く相談をいただいております。
ありがたいことに全国各地から売却依頼をいただき実際に成約になっているものが直近でしたら北九州、千葉、仙台、新潟とあり、直近で予定しているのが神奈川、兵庫とエリアにこだわらず取引を行っております。
多くの需要は期待できないエリアの方も多く、今後人口減が益々加速していくと思われますので、不要な不動産は少しでも早めに売却・処分をしていかないと負動産となってしまうことが予想されます。
懸念されている件は売却時に予め条件として設定も出来、相談者様にとって最適な販売戦略を提案させていただきますの今後もお困りでしたらぜひご相談ください。
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30代 女性
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不動産価格の値下がりが心配
現在、築十年のマンションに住んでいます。子ども達が独立してから売却しようかどうか考え中なのですが、どのくらい購入時と比べて値崩れするものなのか分からないままです。ちなみに我が家は私が結婚する前に夫が新築で購入し、現在はローン完済済みです。購入時は2千700万ほどだったと聞いています。最近は開発が進み、空き地だった場所にどんどん新しいマンションが建てられているため、十年後には中古物件の需要がほとんどないのかもしれないという心配もあります。
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建物の高騰している今売るべきか
現在、マンションを買って15年ほどになり新築分譲マンションとして購入しました。購入した当時の金額は3000万円程度でしたが、現在スーパーマーケットやファストフード店、ドンキホーテなどが次々に建てられたため、マンションの値段が高騰しています。私が買ったマンションと同じ階が売られているのですが4500万円ほどと買った時の値段を大きく超えているので私が買った物件もその程度になると思っています。私自身は今の家ではなくても良いと思うのですが、もっと高騰するかもしれないと考え売れない状況にいます。また、他の物件も高騰をしているので売ったとしても家族で住む場所がいないのではないかと思っています。もう売った方が良いのでしょうか。
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30代 男性
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- 投稿日
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一般媒介で売却活動をしています
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627 view
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40代 男性
- 売却
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- 神奈川県相模原市南区
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不動産の売却活動中です。内覧の際気を付けるべき点について教えてください。
物件を購入される方に、少しでも良い印象を持っていただきたいのですが、見学をしてもらう際に何かやっておくべきこと・気をつけるべきことはありますか?
1965 view
1つめの質問について
今住める状態であれば売れないわけではありません。築35年ですとリフォームより壊して建て替える人も多くいると思います。無理に直す必要はりません。そのまま売る場合でも、免責事項にしっかりと記載すれば多くの場合問題はありません。
2つ目の質問について
こればかりは何とも言えません。地元の不動産屋を複数回って聞いてみてはいかがでしょうか。あるいはスーモなどポータルサイトに近隣で売り物件が出ているかどうかのチェックです。