不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
男性
エリア

東京都杉並区
投稿日

2025/09/02
更新日

2025/09/03
［1回答］

182 view

再建築不可物件の売却は可能？

相続で得た木造戸建ですが、接道条件を満たしていないため「再建築不可」とのことでした。
不動産会社からも「売却は難しい」と言われました。
ただ、固定資産税を払い続けるのも負担で、このまま放置するわけにもいきません。
収益物件として投資家に売れる可能性があるとも聞きますが、実際どの程度需要があるのでしょうか。
売却時の価格相場や注意点を知りたいです。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/09/03
ご相談を拝見しました。

接道要件を満たさない場合でも売却は可能ですが、価格は近隣相場と比較してかなり低くなります。

一般の方はまず購入しませんので、検討するのは投資家となるでしょうが、諸条件や立地、建物の状態、賃貸需要などによって価格は変動しますので特段の目安はありません。まずは2～3社の不動産業者に査定を依頼されると同時に、接道要件を満たす手段がないか相談されると良いでしょう。