不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

福島県いわき市
投稿日

2026/06/29
更新日

2026/06/29
［1回答］

168 view

共有者の兄と連絡がとれず、空き家問題が深刻に

2年前に母が亡くなり、実家の戸建てを兄と2分の1ずつ相続しました。（兄と半分ずつ、が母の遺言でした）
兄は20年以上前からほとんど連絡がとれない状態で、相続の手続きをするとき、弁護士経由でなんとか署名だけしてもらいました。
売ることについても任せると手紙があった為、不動産会社に相談に行ったのですが「共有者全員の合意がないと媒介契約を結べない」と言われました。
兄に連絡しようにも電話が繋がらず、弁護士に再度依頼したところやはりまた費用がかかるとのことで、そのまま半年経ってしまいました。
その間に固定資産税の通知が来て、2人分を私が全額払っていますが、兄の分を回収できる見込みもありません。
しかも去年の台風で雨樋が壊れて、外壁が剥がれそうで危ないと区役所に苦情が入ったという通知まで来て、修繕業者を手配して修理費も負担しました。
このまま兄と連絡がとれない場合、媒介契約を結ぶことはできないのでしょうか。裁判所を通して共有物分割をする請求するという方法も調べましたが、費用がどれくらいかかるか、売却まで持っていけるのかがわかりません。
どうしたら手放すことができるでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/06/29
ご相談のケースでは、共有者全員の合意がなければ通常の売却を進めることはできません。

そのため、不動産会社が「共有者全員の合意が必要」と説明した内容は、
法律上も一般的な実務上も正しい対応です。

一方で、すでに相続手続きの際も弁護士を通さなければ連絡が取れず、
現在も長期間連絡が取れない状況とのことですので、
ご自身だけで解決しようと時間をかけ続けるよりも、
早い段階で弁護士へ依頼して解決を目指す方が現実的だと思います。

共有物分割請求は、最終的に裁判所で解決を図る制度ですが、
ご自身で進めるには手続きも複雑ですし、相手方とのやり取りや主張の整理も必要になります。

裁判所を利用することまで視野に入れるのであれば、弁護士費用はかかるものの、
最初から依頼して進めた方が結果的に早く解決できるケースは少なくありません。

また、お兄様が今回の状況の深刻さを十分理解されていない可能性もあります。

固定資産税や修繕費を実際にはご相談者様が負担していること、
空き家の管理責任が生じていることなども含め、
法的な責任や今後の見通しを第三者である弁護士から説明してもらうことで、
話が進む可能性もあります。

もちろん、お兄様の住所や連絡先が判明しているのであれば、
内容証明郵便などで正式に意思確認を行う方法もあります。

経験豊富な不動産会社であれば、
そのような方法を提案しながら売却へ向けて調整を試みることもありますが、
実際にはそこまで対応できる会社は多くありません。

そのため、現状まで話が進んでいるのであれば、不動産会社だけで解決しようとするより、
弁護士と連携しながら進める方が確実性は高いでしょう。

共有物分割請求にかかる期間や費用は事案によって異なりますが、
数か月から1年以上かかることもあります。

しかし、このまま何も進まなければ、
固定資産税や維持管理費、修繕費の負担は今後も続く可能性がありますので、
目先の弁護士費用だけで判断するよりも、
早期解決による全体の負担軽減という視点で考えることも大切です。

なお、選択肢としては、ご自身の持分だけを不動産会社へ売却する方法もあります。

共有持分だけを買い取る専門の不動産会社は実際に存在します。

ただし、共有持分だけでは自由に利用や処分ができないため、
買取価格は通常の市場価格より大きく低くなることが一般的です。

それでも、
物件の内容や立地によっては持分買取に応じる業者が見つかる可能性もありますので、
「どうしても共有状態を解消したい」という場合には、
一つの選択肢として検討する価値はあります。

いずれにしても、今回の状況は時間が解決してくれる問題ではありません。

費用だけに目を向けるよりも、今後の維持管理や空き家リスクまで含めて考え、
早期解決を目的として専門家を交えながら進めることが、
結果的には最も負担の少ない方法になる可能性が高いと思います。

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