不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

大阪府大阪市天王寺区
投稿日

2026/09/14
更新日

2026/09/14
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売却前に、一部屋だけ事務所として使っていた

自宅マンションを売却しようとしています。
もともとは家族で住むために購入した部屋です。

数年前から在宅で仕事をするようになり、洋室の一つを仕事部屋として使っていました。
会社登記まではしていませんが、確定申告では家事按分で光熱費や通信費の一部を経費にしています。

売却するにあたり、この使い方が税金に影響するのではないかと気になっています。
自宅として売るつもりですが、一部を事業用として使っていた場合、居住用の3000万円特別控除がそのまま使えるのか分かりません。

不動産会社には、普通の居住用マンションとして売れると言われていますが、税金の細かいことまでは詳しくないようです。

売却益が出る可能性があるため、確定申告で後から困りたくありません。

自宅マンションの一部を仕事部屋として使っていた場合、売却時の税金や3000万円特別控除はどうなるのでしょうか。
事業用として使っていた割合を、売却前から税理士に確認しておいた方が良いでしょうか。