不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市瀬谷区
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- 投稿日
- 2025/09/11
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- 更新日
- 2025/09/14
- ［2回答］
783 view
引渡直前に雨漏りが発覚しました。
中古戸建てを売却し引渡し目前でしたが、引渡し前の大雨で屋根から雨漏りしていることが発覚しました。
今まで何もなかったのにこのタイミングで？と戸惑いましたが、買主に連絡したところ修繕後に引渡してほしい、と言われ、業者をあたっているのですが、、、
売買契約を済ませたあとなので、全てこちら持ちというのも疑問です。
売主としてどこまで責任を持つべきですか？
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株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
引渡し直前の雨漏り発覚、ご心痛お察しいたします。
今回の雨漏りは、引渡し前の不具合として、
原則として売主様の負担でお直しする責任があると考えられます。
そして「全てこちら持ち？」という疑問についてですが、
修補の内容についてご相談すること自体は可能です。
このような交渉は、売買契約を仲介している不動産会社に間に入ってもらうのが最もスムーズですので、専門家として適切な交渉の仕方や落としどころをアドバイスしてもらいましょう。
昨今のゲリラ豪雨等で当社でも同様の雨漏りのご相談を
いくつも対応しており都度頭が痛い事案です。
ご相談者様がスムーズなお引き渡しができますことを心よりお祈りしております。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- ［1回答］
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40代 女性
- 売却
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40代 男性
- 売却
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1096 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/11
- ［2回答］
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593 view
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30代 その他回答
- 売却
-
- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/10/09
- ［4回答］
2011 view
媒介業者の調査不足で、騒音がある部屋を購入してしまいました
初めて投稿致します。 媒介業者の「不手際」をどこまで追求できるのか、ご見解をお伺いしたいです。 このほど都内の中古マンションを購入しました。 「物件状況等報告書」には騒音なし、となっていましたが、入居してみると、実際は上の階の生活音が非常によく聞こえる部屋でした。歩く音、椅子をひきずる音、携帯の振動音など。数カ月経ちますがここで過ごす時間が苦痛で、売却しようか迷っています。 媒介業者側に問い合わせると、物件状況等報告書は売主からの申告ベースなので、自分たちは責任を負う範囲ではないとのこと。 それはそうかもしれませんが、仲介業者が物件の状況をよく調査し中立的な判断をする機能をもたなければ、買い主が全てのリスクを負うことになります。この回答をとても不満に思っています。 特に騒音や臭いは個人の感覚なので推し量ることは難しい項目です。ただこの物件は天井を取ったリフォームを施したことで上階の音は下階に伝わりやすい状態でした。ただ、その事実を売主は媒介業者に申告しておりませんでした。 また、媒介業者は物件を管理する管理会社に事前調査としてトラブルがないか問い合わせし「トラブルなし」と回答を得たそうですが、管理会社の担当者に改めて聞いてみると「このマンションは常に騒音トラブルがあるが、それ以外はない」と内容が違いました。媒介業者の担当者の調査不足が垣間見える結果でした。 媒介業者が正確に詳しく物件情報の把握をしており、売主の記入内容をうのみにせず、生活音は聞こえやすいといった情報を事前に提供してくれていれば、私がこの物件を買うことはありませんでした。 この件について媒介業者が法的な責任を負わない仕組みはすぐには変えられないことは理解しておりますが、買い主に責任を押しつけるだけの対応に疑問を持っています。 なおこの媒介業者は水栓やガスコンロ等に故障はないかといった確認もしておりませんでした。
2011 view
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ご相談を拝見しました。
契約締結前に雨漏りの発生が告知され、買主がそれを承諾して購入した場合であれば修繕義務は発生しません。しかし、本件は契約締結後、引き渡し前に発生した事象ですから買主は当然認識していません。そのため、相談者様は補修した上で引き渡す義務が生じます。
これは、契約不適合責任の基本原則となりますので費用の負担は致し方がないでしょう。しかし、雨漏りの発生箇所によっては応急処置的な補修で済む場合もあれば、将来的な再発を予防するため大掛かりな工事を実施した方が良いケースもあります。後者の場合には、買主に一部負担してもらう交渉も可能ですので、工事をどこまで実施するかも含めて交渉されてはいかがでしょうか。