不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/03/02
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- 更新日
- 2026/03/02
- ［1回答］
244 view
仲介手数料を満額請求されています
売却が成立しました。仲介会社から法定上限の仲介手数料を請求されています。
内見対応や広告活動は限定的だった印象です。連絡もまめではなく不満が多かったのが正直なところで、
不動産会社を変更しようと思っていた矢先にみつかった買主でした。
成果報酬とはいえ、値引き交渉は可能でしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県伊勢原市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
2530 view
土地の売却について。境界があいまいです。
土地を売却しようと思っていますが、古い土地なので、現状は土地の境界があいまいのまま使っています。事前に隣家と境界を明示させておいたり境界プレートを復元しておく必要はありますか？
2530 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2024/10/05
- ［4回答］
1874 view
ディスポーザーがついてる物件
ディスポーザーがついている物件は、同条件でついていないマンションと比べて資産価値は高くなりますか？あまり変わらないでしょうか。 売却検討中ですが、売り出し価格の参考にさせてください。
1874 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/08/08
- ［3回答］
703 view
共有名義の弟と音信不通です
亡き母から共有名義で相続したアパートを売却したいのですが、共有名義人である弟と連絡がとれません。 相続時は仲良くやっていたのですが、ここ数年で疎遠になってしまい、売却について相談したく連絡をとったところ番号が変わっていました。 この状態で売却する方法はないのでしょうか。どうにかして売却したいと思っています。
703 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/01/09
- ［1回答］
437 view
住み替え先が決まりましたが、今の家が想定より売れません
築21年の3LDK（71㎡）に住んでいます。 住み替え先の購入手続きを進めていますが、今の家がまだ売れていません。 ローン残りは約1,500万円で、近隣では似た条件で5500万前後で、私は4900万円で出しましたが、2か月経っても内覧が数件のみです。 住み替え先の引き渡しは3か月後で、ここから売れなかった場合、住宅ローンと新居の返済が重なる可能性があります。 金額を下げるしか方法がないでしょうか。一般媒介なのですが、不動産会社を変えた方が良いのでしょうか。
437 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都小平市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
2434 view
戸建ての売却で失敗しないためには？
一戸建てを売却する時、まずは何をしたらいいでしょうか？ 家を売る時に準備する事、または失敗しないためのポイントと注意点を教えて下さい。
2434 view
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その他回答
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2020/12/01
- ［2回答］
2085 view
不動産の売却
実家の土地家屋を4兄妹で相続しました。今は住んでいません。長女は隣に住んでいますが家屋が越境しています、不動産屋は越境した部分を渡して、4分の1越えた分買い取って貰う形で進めるようです。買取で仲介手数料なしで9000万とのこと、ほかの不動産は1億～1億2000万位で提案してます、仲介手数料無しの所は買い主が決まってるようで、かなり契約を急いでます、信用していいでしょうか？
2085 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/09/27
- ［0回答］
718 view
オーバーローンの戸建て売却で身動きが取れません
10年前に4,800万円で新築戸建てを購入しました。 35年ローン（変動・金利0.65％）を組み、現在の残債は約3,900万円。 周辺の成約事例を調べたところ、同じような築年数・立地で3,200～3,400万円程度しか値が付いていません。 子どもが独立し、夫婦2人には広すぎるため売却してマンションへ住み替えたいのですが、残債が大きくオーバーローン状態です。 自己資金は400万円ほどしかなく、任意売却を視野に入れた方が良いのか悩んでいます。
718 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/05/25
- ［5回答］
1362 view
過去に自殺があったと聞かされました。売却時に伝える義務はあるのでしょうか？
夫婦で10年前に購入した中古マンションを、子どもの進学にあわせて売却することにしました。 立地や間取りも良く、すでに内見の問い合わせも入っています。 ただ、最近になって同じマンションの住人から「その部屋、前に自殺があったって聞いたよ」と小声で言われ、頭が真っ白になりました。 購入時にはそういった説明は一切ありませんでしたし、仲介業者からも心理的瑕疵の話は出ていませんでした。 住んでいる間、気になったこともありません。 今のところ、正式な記録も確認できていませんが、私たち自身が知らなかったとはいえ、このまま売却を進めてよいものかモヤモヤしています。 買主が後から事実を知って「告知義務違反だ」と言われたらどうなるのかも不安です。 （事実かどうかもはっきりしないのですが） もし事故物件かもしれない疑いがあった場合は、どこまで調べる義務があるのでしょうか？ 何か不動産会社（買主）側に伝えておかないといけないのでしょうか。よろしくお願いします。
1362 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/12/28
- ［2回答］
1374 view
隣人とのトラブルでマンションを売却予定です。告知義務はありますか？
はじめまして。築30年のマンションに住んでいる50代の主婦です。 最近、隣人とのトラブルに悩まされており、物件の売却を考えています。 隣人は深夜まで大音量で音楽を流し、苦情を伝えても全く改善されません。 また、ベランダでのバーベキューの煙や臭いも頻繁に問題になっています。 管理組合に相談しましたが、効果的な解決策は見つかっていません。 もうほぼほぼ諦め売却しようかと主人と話しているのですが、その際に隣人トラブルを正直に告知すべきか迷っています。 もし告知しないまま売却した場合、何かリスクを負うのでしょうか。 正直に告知した場合、売出価格に影響がでるのでしょうか。アドバイスお願いします。
1374 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2025/04/05
- ［2回答］
1033 view
大阪市内のライオンズマンションを売り出すタイミングが知りたい
大阪市北区にあるライオンズマンションに住んでいます。 築18年、3LDK、駅徒歩7分と条件は良く、今までとても気に入っていたのですが、子どもが独立して夫婦2人になった今、広さや管理費の負担が気になるようになってきました。 相場が上がっているそうなので売りに出そうかと話し合っていたのですが、近いうちに再開発があると聞きタイミングを迷っています。 築20年近いため、今売るのが良いのか、再開発を待ってから売るのか、どちらが良いでしょうか。
1033 view
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仲介手数料について
法律で定められているのはあくまで「上限額」であり、必ずしもその金額を支払わなければならないわけではありません。
ただし、具体的な金額や支払い条件は、お客様が不動産会社と交わした「媒介契約書」の内容により大きく異なりますので、まずは手元の媒介契約書を確認してみましょう。
なおもし、法令や媒介契約書で定められた「活動報告の頻度」や「広告宣伝の約束」が守られていなかった場合には "契約不履行" として、減額交渉の正当な根拠になり得ます。
なお交渉の際は「不満だから」という感情論にとどめず
・時系列で具体的に、 「いつ、どのような連絡（または不備）があったか」挙げてみる
・契約上の報告義務が果たされていたか、を確認してみる
ことをおすすめします。