不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/09/27
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- 更新日
- 2025/09/27
- ［0回答］
534 view
オーバーローンの戸建て売却で身動きが取れません
10年前に4,800万円で新築戸建てを購入しました。
35年ローン（変動・金利0.65％）を組み、現在の残債は約3,900万円。
周辺の成約事例を調べたところ、同じような築年数・立地で3,200～3,400万円程度しか値が付いていません。
子どもが独立し、夫婦2人には広すぎるため売却してマンションへ住み替えたいのですが、残債が大きくオーバーローン状態です。
自己資金は400万円ほどしかなく、任意売却を視野に入れた方が良いのか悩んでいます。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/04/08
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2507 view
不動産の相場はまだまだ上がりますか？
不動産は上がり相場と伺ったことがあります。オリンピックの影響もまだまだりそうですし、もう少し待ったら価格も上がりそうですね？
2507 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市東区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［3回答］
2294 view
売却するべきか
もう、住んで10年になるマンション、ですが現在別荘のほうを本拠にすることになりました。このマンション売るべきでしょうか、貸すべきでしょうか。 ちなみにマンションは５階で最上階、５Lです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/02/18
- ［1回答］
734 view
「買取保証」を利用したが、安すぎて後悔しています
マンションを売却するために、「3ヶ月以内に売れなければ不動産会社が買い取る」という買取保証付きプランを選びました。 査定時には「高確率で3,500万で売れます」と説明を受けていたので、それを信じて上乗せして3,800万円で売出しました。 しかし、3ヶ月間で買主は現れず、最終的に買取保証価格の2,800万円で売却することになりました。 市場相場より大幅に安い価格で売ることになり、後悔しています。 このタイミングで、売却をやめるということはできないのでしょうか。 築35年の3LDKマンションで、2年前に水回りのリフォームをしています。 こんなに売れないと思っていませんでした。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市東灘区
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- 投稿日
- 2019/06/16
- ［2回答］
2538 view
築年数で売却価格にどの程度差がありますか？
不動産は築年数によって売却価格に違いがあると思うのですが、どの程度の違いがあるのかについて知りたいと思っています。 もちろん、住居の状態にもよると思いますが、１年の違いでどの程度差が出るのかなど、漠然とした目安のようなものがあれば知りたいです。
2538 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 熊本県熊本市東区
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- 投稿日
- 2025/11/18
- ［2回答］
330 view
任意売却を検討中。勤務先にもバレてしまいますか？
住宅ローンの支払いが厳しく、任意売却を考えています。 これから司法書士に相談して、具体的に動いていく予定なのですが、ゆくゆくは会社にバレてしまうのでしょうか... なるべく周囲に知られずに売却したいのですが、難しいでしょうか。
330 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2026/01/18
- ［1回答］
138 view
太陽光付きの家、売却で評価されますか？
戸建てを売却予定です。屋根に太陽光パネルを設置しており、売電契約も残っています。 導入費用は約180万円でしたが、売却価格にどれほど反映されるのか分かりません。 仲介業者にも相談中ですが、ここでも相談させてください。 太陽光パネルは、売却する際にプラスに働くでしょうか。 また契約時の注意点などあれば教えて頂きたいです。
138 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県比企郡嵐山町
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- 投稿日
- 2025/09/24
- ［0回答］
514 view
相続住居の売却に関して
妻の両親が住んでいた住居が空家になりました。 相続手続きは済んでおり、売却を検討していたところ、裏に居住する家族から借家でお借りしたいとの相談を受けました。 現在住んでいる場所は離れているため、管理するのも難しい状況なので、なんとか購入していただけたらと思っています。 その場合、不動産屋さんに相談することは可能でしょうか。
514 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/05/21
- ［2回答］
699 view
売却希望のマンションに内見が入ったけど…相手が“あのご近所さん”でした
住み替えのため、現在住んでいるマンションの売却を進めています。 不動産会社にも依頼し、内見も何件か入り始めました。 ところが、先日「購入希望者として内見予約が入った」と言われたのが、なんと同じマンションの別フロアに住む“ちょっと距離感があるご近所さん”だったのです。 エントランスで何度かすれ違ったことがある程度ですが、以前こちらの家族構成や収入を探るようなことを言われたことがあり、正直「この人に買ってほしくないな」と感じてしまいます。 けれど、売却は急ぎたいのも事実で、こういう気持ちをどこまで優先してよいのか悩んでいます。 売主には買主を選ぶ権利はないかもしれませんが、希望価格で申し込みが入ったとしても、「どうしても売りたくない」と思う相手だった場合、拒否することはできるのでしょうか？ また、心理的な事情で買主を選別することに何か問題はありますか？
699 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都日野市
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- 投稿日
- 2019/02/10
- ［1回答］
2577 view
不動産担当者さんのお仕事内容が気になります
不動産の販売について、例えば営業ではどういったことを行って、売却物件などについてどのように周知をしているのですか？またそれについてお問い合わせはできますか？
2577 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2025/08/10
- ［2回答］
765 view
不動産会社が代理で抵当権を抹消？
実家を相続した為、売却しようとしたところ抵当権がついたままでした。 住宅ローンは完済しているので、抵当権の抹消手続きをしていなかったのだと思うのですが。 不動産会社にこちらで（代理で）抹消手続きが可能と言われたのですが、5万円かかるとのことでした。 この金額は、妥当ですか？
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