不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/09/27
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- 更新日
- 2025/09/27
- ［0回答］
909 view
オーバーローンの戸建て売却で身動きが取れません
10年前に4,800万円で新築戸建てを購入しました。
35年ローン（変動・金利0.65％）を組み、現在の残債は約3,900万円。
周辺の成約事例を調べたところ、同じような築年数・立地で3,200～3,400万円程度しか値が付いていません。
子どもが独立し、夫婦2人には広すぎるため売却してマンションへ住み替えたいのですが、残債が大きくオーバーローン状態です。
自己資金は400万円ほどしかなく、任意売却を視野に入れた方が良いのか悩んでいます。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 岐阜県羽島市
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- 投稿日
- 2019/06/17
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3097 view
不動産売却において、大手と地域密着はどちらがいいでしょうか？
不動産の売却を検討しているのですがセンチュリー21の様な大手、地元密着の個人経営、どちらに相談しようか迷っています。それぞれのメリット、デメリットを教えていただきたいです。
3097 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2025/09/17
- ［0回答］
1064 view
札幌の築古マンションを高く売りたい
20年前に購入した分譲マンションを売却しようと考えています。 ただ、雪国特有の修繕負担（屋根や配管の劣化）が影響して相場より安く査定されました。 地方都市の中古マンションは値下がり傾向が強いのでしょうか。少しでも高く売るための工夫が知りたいです。
1064 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2025/08/10
- ［1回答］
965 view
設置12年のエアコンを残すか残さないか
母亡き後、群馬県高崎市のマンションを相続し、売却予定です。 築20年の為古びた印象があり、ハウスクリーニングをいれて綺麗にしたもらったのですが、エアコンを残しておくか迷っています。 Panasonic製で2013年製なのでもう12年経っているエアコンです。まだ現役で使えますが、残しておいた方が売れやすいでしょうか？ リビングと各部屋にあり、全部で4台ついています。
965 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府枚方市
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- 投稿日
- 2024/09/19
- ［5回答］
1412 view
マンションの売り時
15年ほど前に購入した大規模マンションを保有しております。駅から8分の表記で、当時不動産の底値と言われており、新築で78平米で3LDKのファミリータイプのものを格安で購入しました。 今、不動産バブルというのもあり購入価格よりも査定が上回っており、大体売買履歴を確認すると1.5倍の価値があるそうです。 これから更に価格が上がっていくのであれば しばらく住み続けたいと思っております。しかし、マンションというものは集合住宅であるため一軒家と違って土地値がつかず、どんどん下がっていってしまうのではないかと懸念しています。建替問題が出てきたときに、住民の多くが売りに出すなどすると、価値も下がっていくのではないかとの心配もあります。 売り時について、どのように考えればいいかご教示のほどよろしくお願いいたします。
1412 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2019/08/24
- ［2回答］
2766 view
賃貸併用住宅。賃貸部分居住中の売却
2階建ての一軒家で、父が高齢で階段を使わなくなったため、改装して二階部分を独立のうえ、賃貸にしました。 それから年月を経て、いよいよ父も高齢化が進み、施設への入居を視野に売却を検討していますが、二階の賃借人が居住中です。 現況で売却と、立ち退き料を払って退去してから売却するのではどちらがいいかと悩んでいます。
2766 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/05/06
- ［1回答］
245 view
早く売りすぎたのではと後悔しています
マンションを3,980万円で売却し、すでに引渡しも終わっています。 売却時は「この価格ならすぐ決まる」と言われ、実際に1ヶ月以内に成約しました。 ただ、その後同じマンション内で4,200万円近い価格で売り出されている部屋を見つけてしまい、もう少し待てば良かったのではと後悔しています。 当時は納得して決めたつもりですが、今になってモヤモヤが残っています。 もう後悔しても遅いですが、タイミングだったと思って納得しようとしてます。 不動産会社の人は今後の相場の動きについて全くわからないものなのでしょうか
245 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市東区
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- 投稿日
- 2019/06/15
- ［3回答］
2678 view
売却するべきか
もう、住んで10年になるマンション、ですが現在別荘のほうを本拠にすることになりました。このマンション売るべきでしょうか、貸すべきでしょうか。 ちなみにマンションは５階で最上階、５Lです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2024/08/05
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マンション売却について
マンションの売却を検討していて、査定依頼をしました。 数社から連絡が来て、話をうかがったのですが、どちらがよいのか判断がつきません。 居住中のため、家具もあり、生活感もあります。 ・ある程度の清掃は必要だが、家具とかある方が想像がしやすい。 ・ホームステージング？ 家具など消す技術があるらしく、きれいな広告ならお客様の案内に繋がる。 どちらの業者も、お互いのやり方を、良くはないと言います。 どちらの方が、よいのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2019/02/11
- ［1回答］
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不動産の売却活動中です。内覧の際気を付けるべき点について教えてください。
物件を購入される方に、少しでも良い印象を持っていただきたいのですが、見学をしてもらう際に何かやっておくべきこと・気をつけるべきことはありますか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/01/22
- ［3回答］
1881 view
売買契約して買主から手付金入金後、キャンセルしたいと申出があった
売主です。売買契約後、マンションの手付金300万円の入金を確認し、もうすぐ売却完了と思っていた矢先、買主よりキャンセルしたいとの申出があったと担当者から連絡がありました。 売出から5か月かかり、仲介業者も2社目でやっと見つかった買主でした。 これは素直に応じないといけないのでしょうか。契約後のキャンセルはもうできないものと思っていました。自己資金が用意できなくなったというのが理由だそうです。
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