不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市北区
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- 投稿日
- 2026/10/23
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- 更新日
- 2026/10/23
- ［0回答］
9 view
水道メーターが隣家と共通になっている場合、工事が必要なのか
実家（築50年）の戸建てを売却したいのですが、不動産会社に見てもらっていたとこ水道メーターが隣家と共通になっているのではと指摘されました。
隣は叔父の家で、祖父の代から2件並んで住んでいるのですが、水道の配管が途中で分岐していて、メーターが共通になっているようです。
叔父は今も一人で住んでいるのですが、私の実家だけ売却したい場合、水道管やメーターを別々にする工事が必要なのか、それともそのまま売却する方法があるのか、教えてください。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/13
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博多区のマンション、仲介じゃなくて買取の方がいい？
博多区のマンション、仲介じゃなくて買取の方がいい？ 博多駅近くの築20年マンションを売却予定です。 仲介か買取かで迷っていますが、最近は再開発の影響で買取価格が上がってるという噂も…本当なんでしょうか？ ただ、仲介で時間をかければもっと高く売れる可能性もあるかと思うと決断できず…。 福岡市内のように再開発が進んでいるエリアでは、どんな売り方がベストなのでしょうか。
972 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/07/01
- ［2回答］
283 view
インスペクションで「要修繕」が出たのに売主が認めない
先月、中古戸建ての売買契約をし、手付金として220万円を支払いました。 契約前にホームインスペクションを自分で手配したのですが、調査報告書に「基礎のひび割れ（幅0.3mm以上）が複数箇所あり、要補修」と明記されていて、 それを仲介業者経由で売主に伝えたところ、「建てたとき（築17年前）からある傷で、今さら言われても」という返答でした。 契約書には「現況有姿」という条項があって、仲介業者にも「その基礎のクラックは現状渡し条件の範囲内なので売主負担での修繕対応は難しいです」と言われています。 でも、インスペクション業者は「放置すると5年以内に本格的な補修工事が必要になる可能性があり、修繕費用の目安は80〜150万円」とも書いています。 今のところ引渡しは来月の予定で、修繕費用を売主に負担させるか値引きを求めたいのですが、現況有姿の条件があると完全に無理でしょうか。 それとも、インスペクション報告書を根拠にした値引き交渉は、契約後でも成立する余地がありますか。 手付金を放棄して解除することも頭をよぎっているのですが、220万円を捨てることになるので困っています。
283 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2024/12/31
- ［3回答］
1487 view
不動産価格が高騰しているなか、売却を検討しています。
お世話になります。11年~12年ほど前に土地と建物(注文住宅)を2,000万円ほどでローンを組み購入しました。購入後、まわりが静か、駅チカなど、環境は良いのですが、車両が入ってこれない立地であるため不便です。 最近は不動産価額上昇、国土交通省が公表しております不動産価格指数を見てみたのですが、2020年以降、住宅関連の価額は上昇傾向にあるようです。 このような状況の中、ローンが残っておりますが、車両が入ってこれない立地等の不便さ、そして不動産価額上昇というタイミングの中、いったん売却して立地等が良い物件を購入したほうが良いかと考えるようになっております。 購入価額よりも多少高く売却できるのであれば、その売却金額を残りのローン返済に充て、更に余ったお金を新しい不動産購入にあてたいと考えております。 この点、専門家のアドバイス等を頂けると幸甚に存じます。 お忙しい中、大変恐縮でございますが、アドバイス等頂けますと幸いに存じます。
1487 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県伊勢原市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［2回答］
2929 view
土地の売却について。境界があいまいです。
土地を売却しようと思っていますが、古い土地なので、現状は土地の境界があいまいのまま使っています。事前に隣家と境界を明示させておいたり境界プレートを復元しておく必要はありますか？
2929 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2025/01/22
- ［3回答］
2279 view
売買契約して買主から手付金入金後、キャンセルしたいと申出があった
売主です。売買契約後、マンションの手付金300万円の入金を確認し、もうすぐ売却完了と思っていた矢先、買主よりキャンセルしたいとの申出があったと担当者から連絡がありました。 売出から5か月かかり、仲介業者も2社目でやっと見つかった買主でした。 これは素直に応じないといけないのでしょうか。契約後のキャンセルはもうできないものと思っていました。自己資金が用意できなくなったというのが理由だそうです。
2279 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 投稿日
- 2025/08/20
- ［1回答］
1077 view
築古戸建ての売却中 設備不良を巡って契約破棄の危機
築35年の戸建てを売却契約中ですが、契約後の内覧で買主が給湯器や配管の不具合を発見し、「修理費を負担しないなら契約解除する」と迫られています。 仲介業者は「何とかします」と言うだけで進展がなく、引き渡し期限も迫っています。どこまで応じるべきか、法的な観点で助言を求めます。
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30代 女性
- 売却
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- 石川県白山市
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- 投稿日
- 2024/11/11
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1289 view
相続した畑や田んぼの整理
二年程前に父方祖父母が相次いで亡くなり長男だった父が土地をほとんど相続しました。しかし中途半端な場所にある田んぼや畑がほとんどで対した値段では売れなさそうなのです。どうしたら少しでも高く売れるでしょうか？葬式などで結構お金がかかり定年後の父と母の年金のみなので生活が厳しいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2019/10/15
- ［3回答］
2779 view
不動産の売却見積もりについて
不動産の売却を考えております。まずは今売ったらいくらになるのか見積もりがほしいのですが、どのようにすればいいでしょうか？ また、見積もりを取ったらそのまま契約しないといけないのでしょうか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2026/06/28
- ［1回答］
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引渡後に買主からクレームが来た
半年前にマンションを売却して、引渡も終わっていたのに、先週買主から不動産会社を通じて連絡が来ました。 「給湯器の温度調節がおかしい、説明と違う」という内容です。 思い当たることがあって、内覧のときに買主から「給湯器の調子はどうですか」と聞かれて、私が「特に問題ないですよ」と答えていたんです。 実際にそのときは不具合に気づいていなかったのですが、付帯設備表には「経年劣化あり、現況渡し」と書いてあって、担当者には「これで大丈夫です」と言われてサインしました。 不動産会社は今「付帯設備表に書いてあるので問題ない」という立場みたいです。 でも買主側は「口頭で問題ないと言った、それが告知義務違反だ」と言っているらしく、交換費用の30万円の請求をにおわせています。 この場合、修繕費を負担しないといけない可能性はあるんでしょうか。不動産会社が間に入っているのに、費用は売主持ちになるのか、そこが一番不安です。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 長野県佐久市
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- 投稿日
- 2026/08/24
- ［2回答］
193 view
空き家バンクで売るか、今の仲介を続けるか迷っています
長野県にある実家を、父から相続しました。 近くの不動産会社に頼んで、半年前から仲介で売却活動をしています。 内覧はこれまで2件しかありません。 先日、市役所のホームページで「空き家バンク」という制度を知りました。 移住希望者に直接情報を届けてくれるそうで、地方の古い家でも動きやすいそうです。 今お願いしている仲介と、空き家バンクは、並行して使ってもいいものでしょうか。 買い手の層や、値段のつき方に違いがあるなら知りたいです。 担当の方に聞いてみましたが、空き家バンクについてはあまりご存知ないようでした。
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