不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

神奈川県横浜市港北区
投稿日

2026/07/01
更新日

2026/07/01
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インスペクションで「要修繕」が出たのに売主が認めない

先月、中古戸建ての売買契約をし、手付金として220万円を支払いました。
契約前にホームインスペクションを自分で手配したのですが、調査報告書に「基礎のひび割れ（幅0.3mm以上）が複数箇所あり、要補修」と明記されていて、
それを仲介業者経由で売主に伝えたところ、「建てたとき（築17年前）からある傷で、今さら言われても」という返答でした。

契約書には「現況有姿」という条項があって、仲介業者にも「その基礎のクラックは現状渡し条件の範囲内なので売主負担での修繕対応は難しいです」と言われています。
でも、インスペクション業者は「放置すると5年以内に本格的な補修工事が必要になる可能性があり、修繕費用の目安は80〜150万円」とも書いています。

今のところ引渡しは来月の予定で、修繕費用を売主に負担させるか値引きを求めたいのですが、現況有姿の条件があると完全に無理でしょうか。
それとも、インスペクション報告書を根拠にした値引き交渉は、契約後でも成立する余地がありますか。
手付金を放棄して解除することも頭をよぎっているのですが、220万円を捨てることになるので困っています。

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