不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2020/01/15
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- 更新日
- 2020/01/15
- ［1回答］
2645 view
地価が高い、祖父の土地、実家の土地の対処について
私は長女です。実家は祖父母の土地にたっており、祖父母の家も隣接しています。合わせて100坪くらいあるのではないかと思います。
私自身は結婚し、別の土地に家を購入しました。
先日祖母が亡くなり、今は祖父だけが住んでいる状態ですが、もうすぐ老人ホームに入ります。両親も早めに老人ホームに入りたいと言っています。
ゆくゆく祖父母の家と土地、実家の家と土地それぞれを処分しないといけないときがきますが、地価が非常に高い土地で同じ通りのもう少し小さな土地でも1億くらいしているようで、売れていません。
弟もいるので、弟が住むべきか、何らかの形で売却するべきか、売却するならどうすべきなのか、悩んでいます。
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50代 女性
- 売却
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- 大阪府大阪市此花区
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- 投稿日
- 2024/12/06
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1406 view
媒介契約を無効にしたい
訪問に来てくださった会社さんに『購入されたい方がいる』と急かされ契約を結びました。 しかし、調べれば調べるほど、悪評があり、尚且つ同様の手口でまずは契約を締結する流れが主流のようです。 現在、不動産会社さんからは、案内できそうな買主さんに、内覧の日程を調整していると言われて3日ほど待っている状況です。 ちなみに、この状況は囲い込みですか？ 事前に調べなかったことを後悔しています。 また、媒介契約を解除？されたい方が、電話越しで怒鳴られたような口コミを見てしまい、どのようにしたらいいのかわかりません。アドバイスいただければ幸いです。
1406 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2025/11/21
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830 view
隣地境界が昔の杭のまま。売却前に確定測量は必須ですか
戸建を売却予定ですが、隣地境界の杭が昭和のまま残っており、 測量士から確定測量をしないと買い手がつきづらいと説明されました。 ただ費用が40万円近くかかるらしく悩んでいます。 確定測量は絶対に必要なのでしょうか？
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40代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2025/01/18
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中古マンションを購入したが売却したい
半年ほど前に中古マンションを購入し、フルリフォームを実施中です。 まだ住んでおりません。 今回、経済的な事情により、住むことなく売却をしたいと考えているのですが、下記のような問題は起きるのでしょうか？ ・反復継続とみなされる可能性はあるのでしょうか？ （利益はでません、損失分は預金で補填） ・銀行とのローン契約規定に反する可能性はあるのでしょうか？ （最初から投資目的だったのか、と一括返済を求められないか） ・信用情報に傷が入る可能性はあるのでしょうか？ 投資や転売、事業目的は微塵もなく、損失を出してでも 売却したいと考えているところです。
1432 view
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40代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 石川県かほく市
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- 投稿日
- 2024/09/02
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不動産の資産運用
不動産売却の流れが分からない
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50代 女性
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- 投稿日
- 2026/08/02
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182 view
母の家を売りたいが、代理人として売却して良いか
母は施設に入っていて、実家は空き家です。 母はまだ元気ですが、もう戻る予定はありません。 兄と相談して、実家を売却しようという話になりました。 母本人は売却に同意していますが、手続きの話になると難しいことは私に任せたいと言っています。 このまま私が代理人として売却を進めても問題ないですか。 実家は母名義、母の住民票も施設ではなく実家のままです。
182 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/08/29
- ［1回答］
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空き家売却時の3000万円特別控除、親名義で使えますか？
母名義の空き家を売却予定ですが、母は施設に入所中です。 私が代理で手続きする場合でも、空き家特例を使えるのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/12/19
- ［2回答］
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今売るか、数年住み続けるか…判断基準が分かりません
5年前に購入したマンションが、想像以上の価格で査定が出ました。 正直ここまで上がるとは思っておらず、「今が売り時なのでは」と言われています。 ただ、すぐに住み替えたいわけではなく、子どもの進学のタイミングも考えると、あと3〜4年は住み続けたい気持ちもあります。 このまま価格が維持されるなら問題ないですが、下がり始めたら後悔しそうです。 今の相場は「たまたま高い」のか、「簡単には崩れない」のか、冷静な判断材料が欲しいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2025/08/29
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相見積もりで査定差が大きすぎて混乱しています
マンション売却のため3社に査定依頼したところ、最高は5,200万円、最低は4,300万円と900万円もの差がありました。 条件や販促方法を聞いても「自信があります」としか言われず判断できません。 仲介手数料も含めて、数字だけでなく何を基準に業者を選べばよいのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
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リースバック後も固定資産税は払いますか。
持ち家をリースバックで売却し、そのまま賃貸として住み続けています。 名義は不動産会社に変わったはずですが、今年も私のところに固定資産税の納税通知書が届きました。 売却したのにまだ支払う義務があるのでしょうか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/04/01
- ［4回答］
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先に買ってしまい、売れずに詰みかけてます
住み替えで新しいマンションを先に購入しました。 本当は売ってから買うつもりだったのですが、条件の良い物件が出てきてしまい、先に進めてしまいました。 新居のローンは5,200万円、現在の家は残債1,600万円です。 すぐ売れると思っていたのですが、3ヶ月経ってもまだ買い手がつきません。 価格もすでに200万円ほど下げていますが、反応は鈍いままです。 今は2つ分の支払いが重なっていて、正直かなりきついです。 貯金も減り続けていて、この状態があと何ヶ月続いたら限界です。 さらに値下げした方が良いのか、それとももう少し粘った方が良いのか かなり迷っています。 こういう場合は、金額下げてでも売った方が良いでしょうか。
565 view
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アイディーエム木本と申します。08072494251
いただいたご質問は、まずは税理士に相談の内容ですね。
相続税の節税対策として、貸すか売るかに決まってきます。
その際に、不動産会社と相談して全部売るのか、一部売却するのか、敷地にマンションを建築して対応するかになります。
弊社の場合は税理士や顧問弁護士と相談しながら良い案を提示しています。
ご相談お待ちしております。