不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2025/04/04
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- 更新日
- 2025/04/07
- ［1回答］
826 view
相談したいです
生前贈与でマンションなどを相.続していく場合どのように進めるのが良いですか?
また、土地のみの贈与と駐車場の贈与などで進め方は変わるのでしょうか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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物件の過去についての報告義務
かつて火災で自宅を全焼し新築しました。現在、自宅の売却を検討していますが、以前火災を起こしたことを告知したほうが良いでしょうか？
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
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- ［3回答］
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現在築４３年のマンションの未来は？
現在築43年のマンションに住んでおります。駅徒歩3分。東南向きで管理も行き届き快適です。査定額は3,000万円。 管理費が3万円以上。駐車場代を含むと６〜7万円。 今後、修繕管理費も上げていくと管理会社から連絡がありました。 そろそろリフォームが必要で配管を中心に水回り500万円以上、内装全般やるとなると800万円以上かかります。 住み続けるべきか、もしくは売却してリフォームしたつもりで3,800万円くらいでいっそ郊外の戸建てに住もうか悩んでおります。 （戸建てであれば、ランニングコストは大規模修繕の積立を用意するくらいで済むのが魅力がある反面、環境の不便さと防犯が心配ですが、そこは割り切るべきと思いますが…） 現在年齢が50代後半。老後を考えるとどちらを選択すべきか悩んでおります。地元では、この近くでは、この金額では、マンションぐらいしか買えません。引っ越すなら戸建てを考えています。
1279 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2025/09/01
- ［1回答］
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
- 2026/05/17
- ［3回答］
58 view
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自宅マンションの売却を検討しています。 最近、大阪市内の中古マンション価格が上がっているという記事をよく見るので、うちもかなり高く売れるのではと思っていました。 ですが、近くの不動産屋に査定を依頼したところ想定より500万円程低い金額を提示されました。 担当者からは、相場は上がっているが、築年数や管理状態、周辺の事例を見るとこのくらい、という説明を受けました。 ただ、同じエリアのマンションをネット検索するともっと高い価格で出ている物件もあります。 なぜこんなに安い金額なのか？わかりません。 高く売れるタイミングかと思っていましたが、強気で売り出しても売れないでしょうか？ 別の不動産会社で査定を依頼してもそこまでの差はないでしょうか。
58 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/10/12
- ［3回答］
1474 view
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子どもが生まれ、部屋が狭くなってしまいました。 新居購入を検討していますが、今のマンションにはまだ残債が1,800万円あります。 売却してもローンを完済できるか不安です。 住み替えをする人は、どうやってこのタイミングを決めているのでしょうか。
1474 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/06/15
- ［3回答］
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/10/07
- ［1回答］
896 view
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今のマンションは玄関をあけると向かいのマンションの庭が見える構造になっています。 住んで5年になるのですが、半年前から向かい側の家が犬を飼い始めたようで鳴き声がひどいです。 玄関側の部屋が寝室になっているため、本当に悩まされています。 向こうのマンションの管理組合には伝えていますが、全く改善されません。 こういう問題はどこに相談すれば良いですか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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2479 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府堺市東区
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- 投稿日
- 2025/10/25
- ［2回答］
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/02/18
- ［3回答］
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1688 view
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ご相談ありがとうございます！
まだ回答がなされてなかったので私から。
まずは、生前贈与の基本的な流れからいきましょう！
①不動産の評価額を算出
→固定資産税評価額 or 相続税評価額（路線価方式）を基準にするのが一般的。
②贈与税の確認
→年間110万円まで非課税（基礎控除）※これは土地とかも同じです。例えば100万円の土地を贈与された場合、無税（登録免許税などを除く）ということになります。
③登記（所有権移転登記）
贈与契約書を作成し、法務局で名義変更。
→登録免許税：不動産評価額 × 2％（贈与の場合）
④贈与税申告（必要な場合）
→翌年2月1日〜3月15日の間に税務署へ提出。※いわゆる確定申告です。
土地・駐車場・マンションで進め方が変わる？
進め方は変わりませんが、土地は、種類によって、評価が異なります。
（評価方法）
①土地
→路線価（宅地評価）で計算される
→評価額が重くなりやすく、税金が高くなる傾向
②駐車場
→更地or貸付地で評価が変わります。
③マンション
→固定評価額がベースが一般的。
→賃貸中か居住中かで評価が変わります。
ご参考までに！
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