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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    神奈川県横浜市青葉区
  • 投稿日
    2025/04/04
  • 更新日
    2025/04/07
  • ［1回答］

440 view

相談したいです

生前贈与でマンションなどを相.続していく場合どのように進めるのが良いですか?

また、土地のみの贈与と駐車場の贈与などで進め方は変わるのでしょうか？

  • 私が回答します

    森本　慎也

    株式会社TERASS

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/04/07

    【参考になったら「ワッショイ」ボタンで応援してね！】※回答みぎした

    ご相談ありがとうございます！
    まだ回答がなされてなかったので私から。


    まずは、生前贈与の基本的な流れからいきましょう！

    ①不動産の評価額を算出
    →固定資産税評価額 or 相続税評価額（路線価方式）を基準にするのが一般的。

    ②贈与税の確認
    →年間110万円まで非課税（基礎控除）※これは土地とかも同じです。例えば100万円の土地を贈与された場合、無税（登録免許税などを除く）ということになります。

    ③登記（所有権移転登記）
    贈与契約書を作成し、法務局で名義変更。
    →登録免許税：不動産評価額 × 2％（贈与の場合）

    ④贈与税申告（必要な場合）
    →翌年2月1日〜3月15日の間に税務署へ提出。※いわゆる確定申告です。


    土地・駐車場・マンションで進め方が変わる？

    進め方は変わりませんが、土地は、種類によって、評価が異なります。

    （評価方法）
    ①土地
    →路線価（宅地評価）で計算される
    　→評価額が重くなりやすく、税金が高くなる傾向

    ②駐車場
    →更地or貸付地で評価が変わります。

    ③マンション
    →固定評価額がベースが一般的。
    　→賃貸中か居住中かで評価が変わります。

    ご参考までに！


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