不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 私が回答します

    投稿日
    2025/04/07

    森本 慎也

    株式会社TERASS

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社

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    ご相談ありがとうございます!
    まだ回答がなされてなかったので私から。


    まずは、生前贈与の基本的な流れからいきましょう!

    ①不動産の評価額を算出
    →固定資産税評価額 or 相続税評価額(路線価方式)を基準にするのが一般的。

    ②贈与税の確認
    →年間110万円まで非課税(基礎控除)※これは土地とかも同じです。例えば100万円の土地を贈与された場合、無税(登録免許税などを除く)ということになります。

    ③登記(所有権移転登記)
    贈与契約書を作成し、法務局で名義変更。
    →登録免許税:不動産評価額 × 2%(贈与の場合)

    ④贈与税申告(必要な場合)
    →翌年2月1日〜3月15日の間に税務署へ提出。※いわゆる確定申告です。


    土地・駐車場・マンションで進め方が変わる?

    進め方は変わりませんが、土地は、種類によって、評価が異なります。

    (評価方法)
    ①土地
    →路線価(宅地評価)で計算される
     →評価額が重くなりやすく、税金が高くなる傾向

    ②駐車場
    →更地or貸付地で評価が変わります。

    ③マンション
    →固定評価額がベースが一般的。
     →賃貸中か居住中かで評価が変わります。

    ご参考までに!


    \素敵な1日になりますように!/

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