不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2025/04/04
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- 更新日
- 2025/04/07
- ［1回答］
549 view
相談したいです
生前贈与でマンションなどを相.続していく場合どのように進めるのが良いですか?
また、土地のみの贈与と駐車場の贈与などで進め方は変わるのでしょうか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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50代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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老後に向けて
相続するものがいないので、生きているうちに売却し、老後資金に充てたいと考える。何歳くらいで売るのが一番良い時期なのか思案している。夫婦とも50代後半。夫は100歳まで生きる予定。私は80~85歳まで生きるとしてアドバイスを伺いたい。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/09/02
- ［2回答］
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相続で得た木造戸建ですが、接道条件を満たしていないため「再建築不可」とのことでした。 不動産会社からも「売却は難しい」と言われました。 ただ、固定資産税を払い続けるのも負担で、このまま放置するわけにもいきません。 収益物件として投資家に売れる可能性があるとも聞きますが、実際どの程度需要があるのでしょうか。 売却時の価格相場や注意点を知りたいです。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 長野県上伊那郡中川村
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- 投稿日
- 2025/01/12
- ［3回答］
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県飯能市
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- 投稿日
- 2024/09/10
- ［2回答］
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売却について
いつもお世話になっております。わたくし、44歳、男、両親と3人暮らしをしております、たかと申します。職業は製造業をしております。住居の売却についておききしたいとがあります。わたくしの父の実家が山間部にあるのですが、こちらを売却したいと思っているのですが、はたして売れるのかと考えて悩んでおります。理由は築年数がとても古くて、すでにだれも住んでいない家なので、まったくといっていいほど管理がされておらず荒れ放題だからでございます。重機をいれて自宅を更地にして、土地だけにして売却しようにも、山間部の坂道にたっている家でございますので、重機が入れず管理ができていないからです。このような家でも売却することは可能なのでしょうか。プロの目線からアドバイスをいただけますと、とても嬉しく思います。お忙しい中大変恐縮なのですが、なにとぞよろしくお願いいたします。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/04/12
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- 売却
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/08/22
- ［1回答］
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売却直前の入居者トラブル
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482 view
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ご相談ありがとうございます！
まだ回答がなされてなかったので私から。
まずは、生前贈与の基本的な流れからいきましょう！
①不動産の評価額を算出
→固定資産税評価額 or 相続税評価額（路線価方式）を基準にするのが一般的。
②贈与税の確認
→年間110万円まで非課税（基礎控除）※これは土地とかも同じです。例えば100万円の土地を贈与された場合、無税（登録免許税などを除く）ということになります。
③登記（所有権移転登記）
贈与契約書を作成し、法務局で名義変更。
→登録免許税：不動産評価額 × 2％（贈与の場合）
④贈与税申告（必要な場合）
→翌年2月1日〜3月15日の間に税務署へ提出。※いわゆる確定申告です。
土地・駐車場・マンションで進め方が変わる？
進め方は変わりませんが、土地は、種類によって、評価が異なります。
（評価方法）
①土地
→路線価（宅地評価）で計算される
→評価額が重くなりやすく、税金が高くなる傾向
②駐車場
→更地or貸付地で評価が変わります。
③マンション
→固定評価額がベースが一般的。
→賃貸中か居住中かで評価が変わります。
ご参考までに！
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