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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    高知県四万十市
  • 投稿日
    2020/03/02
  • 更新日
    2024/12/28
  • ［2回答］

1850 view

実家を2つでまとめて売ると高く売れますか？

実家の売却を考えています。
敷地内には２つ家があり、1つはおばちゃんが住んでいた家、もう1つは築32年の家です。2つとも売却したいんですけど、2つでまとめ売りにすると、高額で売れますか？おばちゃんの家は平屋で築が古いので、家1つに小屋的な建物1つ付きみたいな物件で売却になるんでしょうか？

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/28

    都市近郊であれば、建売業者が欲しい内容ですね。両方とも取り壊して区画整理、複数戸建てて分譲というパターンです。この場合、業者が一括して購入というケースが多いのですね。業者相手になりますので、高く売ることは難しいでしょう。
    不動産は金額が張りますので、資金力がある人しか購入できません。それが2戸まとめてとなるとさらに購入者が減ります。よって、2つまとめて高く売ることは普通の用途では難しく、逆に2戸別々あるいは整理して3戸として売るということの方が利益は得られると思います。
    ただ、複数戸を販売するとなると、不動産業の免許が必要とされるケースがあります。反復継続した場合ですね。実は敷地が大きく、3戸どころか6戸ぐらい建てられるという場合ですと、立派な分譲ですから、無免許での売却ではなく、不動産業者をかませた方がよいと思います。

  • 私が回答します

    木本進

    株式会社アイディーエム

    • 東京都
    • 不動産会社
    投稿日
    2020/03/08

    アイディーエム　木本と申します。
    よろしくお願いいたします。

    お婆様がお住まいだった建物は程度によって価格もつきます。
    使っている材料によっては材料だけも売れることがあります。
    質問があります。
    建物は古民家的な建築物でしょうか？
    建物の材料で古材といわれるような優良な材料は使っていそうでしょうか？

    築32年の住宅も居住状態、手入れ状態によりますが、こちらのほうが価格がつきにくいかもしれません。
    ※古く長く使われるものや珍しいもので希少性のあるものが使われているなど、こだわりの資材や建築構造で有れば別です。

    質問内容から考えますと同じ敷地内なので別々に売却は不可です。
    それぞれが独立した敷地に建物が建っていれば別々に売却できます。
    ※役所の調査またはお手元に資料があればそれらの確認が必要です。

    一度、拝見してみたいとは思いますがいかがでしょか？
    出来ましたら、事前に建物の室内外写真や場所がわかるとアドバイスしやすいです。
    ご検討くださいませ。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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