不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/03
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- 更新日
- 2025/11/05
- ［2回答］
628 view
相場が上がったが、買い替え先が高すぎる
現在のマンションを売れば利益は出そうですが、住み替え先も高く売却に踏み切れません。
タイミングの見極めはどこでしょうか。我が家のライフステージで考えていましたが、売り時、買い時の目安があれば教えてください。
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ご相談を拝見しました。
結論としては、買い替えの最適なタイミングはご自身で判断するしかないとの回答になります。
説明するまでもなく、売却益が出るということは、買い替え先も値上がりしているということです。さらに、売り買い双方に媒介費用や登記費用などが発生するのですから、住み替える具体的な必要性がなければ、現在の持ち家で生活した方が無難です。
物件価格の変動率や金利動向、税制優遇制度など売買に影響を与える外的要因は様々にありますが、それらを勘案してもどのタイミングがベストかは、誰にも判断することはできません。住み替える必要性やそれによるメリット・デメリットを十分に検討し、ご自身にとって最適なタイミングで判断されることをお勧めします。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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とても好感が持てる担当者だったのですが、査定額が低すぎる
子供の成長に伴い住み替えを検討しています。 先日、自宅のマンションを5社に査定依頼をし、全ての不動産会社に訪問査定もして頂きました。 現在業者を選別中なのですが、一番よりそって話を聞いてくれ、実績もあり、連絡もまめでお任せしたいなと思った方の会社が一番査定額が低いです。 近隣の売却事例なども合わせて資料を頂き、確かに妥当な金額ではあると思うのですが、他の会社はもっと高く査定頂いた為、かなり迷っています。 都内3LDK、築12年（大規模修繕済）、4,300万円です。他の会社は4,500万～4,700万円でした。 夫は高く売りたいので査定額の高い会社にしようと言っています。 何を基準に選べば良いのでしょうか。
1310 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
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中古不動産売却の売出価格は査定価格通りがいいの？
中古不動産の売却で、悩んでいます。早速不動産会社に相談したのですが、4〜5社が4,000万、1社が4,400万の査定を出した場合、やはり売出価格は4,000万円を選択するのが賢明ですか。査定価格とは、あくまでも成約予想価格なのでしょうか。 2、3年後に考えていることなので、急ぎの売却ではありませんが、売却が長期化すると、物件の老朽化の心配があります。昨今では、中古戸建ては売り主が不利とも聞くので、いろいろ悩みます。 アドバイスをいただけるとありがたく思います。よろしくお願いします。
2377 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県知多郡南知多町
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- 投稿日
- 2026/04/23
- ［1回答］
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 山形県鶴岡市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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離れた父の家を売却しようと考えています。（新幹線で3時間～4時間） 私の住んでいる地域から父の家は遠く、何度もいけないですし時間をかけることもできません。 この場合は不動産屋さんに任せて売却までやってもらうことは可能なのでしょうか？ 出来た場合、デメリットやどのような問題が起こるのか教えてください。 私の地元でも、実家（？）でもありません。子供が独立した後父が購入した家になります。 父は生きておりますが、膝の治療と高齢のため、私の住まいの近くに賃貸を借り暮らす予定です。
949 view
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2020/02/09
- ［3回答］
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両親が購入したマンションの売却について
私には義理の両親がおり、昨年から訳あって母は施設暮らしになり、父は病気になり 治療に通っています。 主人が幼いときにに主人または義理の姉が将来的に住めば良いと父がマンションを購入しました。(ローンあり)しかし、義理の姉は県外へ嫁ぎ、家に戻る予定も無し、我が家は子供もおり、仕事の関係もあり住む予定もありません。 このような状況なので、父もローンを払いきれず、売却、狭い部屋に引越しを考えているようです。 専門家に相談したところ、売れる可能性もあるとの事。 ですがどの会社が信用できるのか、また、引っ越しの手続きなど父1人に任せられない事が多いので売却するかそのまま残し、私たちがどうにかするかで困っています。
2380 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/09/30
- ［2回答］
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40代 男性
- 売却
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競売への不安。任意売却について教えてください。
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1288 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/12/14
- ［1回答］
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 新潟県村上市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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固定資産税がかからない土地、売却か？相続か？
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1843 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/04/18
- ［2回答］
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相談先を選択してください
タイミングは人それぞれなので何とも言えませんが、もし今のお住まいが手狭になったり、お子様の通学やご本人の通勤の関係で住み替えを検討しているなら、たとえ住み替え先が高くとも検討する価値はあるかと思います。
5年以上の長期譲渡で3,000万円特別控除が使えれば、売却後にローンを返済して余った金額に加え、売却益から3000万円が控除され（税金がかからない）、それ以上利益が出たとしても20%の税金で済みます。
また、新たに住宅ローン控除が得られる点もメリットになります（住宅ローン控除と3000万円の特別控除とは併用はできません）。
いずれにせよ、欲しい物件があって、資金的な余裕があればの話です。
ここ数年都心の物件は高騰を続け、今後もしばらく上昇が続くとの見解が多いのは確かですが、今後何が起こるかは誰にも分かりまさわ。
今の家を気に入っていて、買い替える必要もなく資金も厳しいのに、値上がり益だけを目的で、「最悪売れば何とかなる」という安易な気持ちでの住み替えはお勧めしません。
今の家のローンを完済し、早めに老後資金に備えるという考え方も、より確実で間違いのない選択かと思います。
ご参考になれば幸いです。