不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/03
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- 更新日
- 2025/11/05
- ［2回答］
1003 view
相場が上がったが、買い替え先が高すぎる
現在のマンションを売れば利益は出そうですが、住み替え先も高く売却に踏み切れません。
タイミングの見極めはどこでしょうか。我が家のライフステージで考えていましたが、売り時、買い時の目安があれば教えてください。
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ご相談を拝見しました。
結論としては、買い替えの最適なタイミングはご自身で判断するしかないとの回答になります。
説明するまでもなく、売却益が出るということは、買い替え先も値上がりしているということです。さらに、売り買い双方に媒介費用や登記費用などが発生するのですから、住み替える具体的な必要性がなければ、現在の持ち家で生活した方が無難です。
物件価格の変動率や金利動向、税制優遇制度など売買に影響を与える外的要因は様々にありますが、それらを勘案してもどのタイミングがベストかは、誰にも判断することはできません。住み替える必要性やそれによるメリット・デメリットを十分に検討し、ご自身にとって最適なタイミングで判断されることをお勧めします。
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50代 男性
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3社に査定を頼んだら最高と最低で1,200万円も差がありました。
先月マンションの売却を考えて3社に査定を依頼しました。 出てきた金額が一番高いところで6,800万、低いところで5,600万と1,200万も差があって、どれを信用すればいいのかまったくわかりません。 それぞれに理由を聞いたら、高い会社は「この立地なら出る」、低い会社は「最近の成約事例からすると適正」と言っていて、聞けば聞くほど混乱しています。 高い数字を出した会社に頼んで結局売れなかった場合のリスクも気になっています。 この差はどこから来るのか、どの金額を基準に考えればいいか教えてもらえますか。
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50代 男性
- 売却
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売却中のアパートで家賃滞納者が出てしまいました
築30年の木造アパートを売却中ですが、1室の入居者が家賃を3カ月滞納しています。 契約途中でその事実を買主に伝えるべきか悩んでいます。 仲介会社は「告知義務がある」と言いますが、話が進んでいるので崩したくありません。 家賃滞納中でも引き渡しは可能でしょうか
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40代 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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賃貸併用住宅。賃貸部分居住中の売却
2階建ての一軒家で、父が高齢で階段を使わなくなったため、改装して二階部分を独立のうえ、賃貸にしました。 それから年月を経て、いよいよ父も高齢化が進み、施設への入居を視野に売却を検討していますが、二階の賃借人が居住中です。 現況で売却と、立ち退き料を払って退去してから売却するのではどちらがいいかと悩んでいます。
3058 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県伊勢原市
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- 投稿日
- 2026/05/15
- ［2回答］
377 view
不動産屋に売却を急かされる
売却を近くの不動産屋に依頼しました。すると1ヶ月も経たないうちに、買い手が見つかったと連絡がありました。価格は1860万で広告を出しましたが、60万値切られました。 私の方としては築34年の家なので早く見つかってよかったと思い不動産屋にそれでいいと連絡しました。そうすると次回契約するの実印等持って来てと言われました。 私は買い手の方とは一度も会ったことはないので、ちょっとおかしいと思い、親族と相談したらその買い手の方は近隣の関係者で前に不動産トラブルらしいことを起こしていたようです。 内見できるよう鍵は渡してありますが、勝手に家に入って顧客に見せているようです。 そんなこともあり今回はキャンセルしたいと不動産屋に連絡しましたが、不動産屋がこちらが売却を了承したと判断し話が契約書交わすまでになっていました。 挙げ句の果ては買い手の方と直接話して下さいと言われました。不動産とは専属契約を結んでいるのであと1ヶ月半は他の会社には変更できません。この不動産屋はやめておいた方がいいですか？
377 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/10/12
- ［3回答］
2009 view
築10年のマンションを売るか迷っています。まだ住宅ローンが残っていて…
子どもが生まれ、部屋が狭くなってしまいました。 新居購入を検討していますが、今のマンションにはまだ残債が1,800万円あります。 売却してもローンを完済できるか不安です。 住み替えをする人は、どうやってこのタイミングを決めているのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/05/31
- ［3回答］
1467 view
内見のたびに隣人が詮索してきます。売却が進まず困っています
住み替えを予定しており、現在住んでいる分譲マンションを売却中です。 駅からの距離も近く、価格設定も妥当だと不動産会社に言われており、数件の内見も入りました。 ところが、なぜか申込みが一度も入らず、不動産会社からも「内見後の反応が鈍い」と言われています。 気になっていたのは、お隣に住む高齢の女性の存在。 もともと過干渉気味の方で、うちに来るお客様や宅配便にもよく話しかけています。 どうやら、内見に来た方々にも声をかけ、「ここの方、よく引っ越しを検討してるって言ってたのよね」とか、 「あまり夜は静かじゃない時もあるみたい」と、あくまで“世間話”として話しているようなのです。 売却理由や物件の印象に影響している可能性があり、内見者が帰るたびにその方がエントランスで話している姿を見て、ヒヤッとしています。 不動産会社に相談しても「こちらからは指摘しづらいですね」と言われ、対応に困っています。 内見の方とは話さないようお願いしてみようと思っていますが、もし売却がうまくいったあとに買主からのクレームにならないかという懸念もあります。 どう対応したら良いでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
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- ［3回答］
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2025/08/26
- ［1回答］
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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早期退職優遇制度に応募するかどうか迷っています。 横浜市内のマンションで、住宅ローンの残債が800万円ほど残っています。 郊外に住み替えて残債を完済したいのですが、退職してから家を売ると次の住宅ローンの審査で不利になると聞いたことがあります。 在職中に売却と住み替えを済ませた方が良いのか、退職金を受け取ってから動いた方が良いのか、アドバイスをお願いします。
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相談先を選択してください
タイミングは人それぞれなので何とも言えませんが、もし今のお住まいが手狭になったり、お子様の通学やご本人の通勤の関係で住み替えを検討しているなら、たとえ住み替え先が高くとも検討する価値はあるかと思います。
5年以上の長期譲渡で3,000万円特別控除が使えれば、売却後にローンを返済して余った金額に加え、売却益から3000万円が控除され（税金がかからない）、それ以上利益が出たとしても20%の税金で済みます。
また、新たに住宅ローン控除が得られる点もメリットになります（住宅ローン控除と3000万円の特別控除とは併用はできません）。
いずれにせよ、欲しい物件があって、資金的な余裕があればの話です。
ここ数年都心の物件は高騰を続け、今後もしばらく上昇が続くとの見解が多いのは確かですが、今後何が起こるかは誰にも分かりまさわ。
今の家を気に入っていて、買い替える必要もなく資金も厳しいのに、値上がり益だけを目的で、「最悪売れば何とかなる」という安易な気持ちでの住み替えはお勧めしません。
今の家のローンを完済し、早めに老後資金に備えるという考え方も、より確実で間違いのない選択かと思います。
ご参考になれば幸いです。