不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

大阪府高石市
投稿日

2024/08/02
更新日

2024/09/01
［2回答］

1508 view

競売への不安。任意売却について教えてください。

私は45歳の会社員です。
3年前に購入したマンションのローンの返済が厳しくなってきました。
昇進を見込んで無理をして購入しましたが、予想に反して給料が上がらず、さらに妻が病気で働けなくなり、収入が激減してしまいました。

すでに3ヶ月ほど返済が遅れており、銀行から督促の連絡が来ています。
このままでは競売にかけられる可能性もあると聞き、不安でたまりません。

任意売却という方法があることを知り、検討していますが、果たしてこの年齢でまた一からやり直せるのか不安です。
住宅ローンが残っている状態で売却して本当に債務が解決するのでしょうか。

また、売却後の住居をどうすればいいのか悩んでいます。
任意売却のメリットやデメリット、注意点など、アドバイスをいただけますでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/08/02
ご相談拝見しました。ローンの返済が滞り不安を抱えているとのこと。心中、お察しいたします。

まず延滞が3ヶ月に及んでいるとのことですが、現状、すでに期限の利益を喪失もしくはその直前であると勘案されます。期限の利益とは、返済期限が到来するまでは履行を請求されない債務者利益です。

したがって期限の利益の喪失が宣言されれば、それ以降、分割返済することは認められず一括弁済を請求されます。そのまま放置を続ければ、競売に移行します。延滞がここまで長期化する前であれば、銀行に相談して支払額の見直しや一定期間元金を据え置くなどの方法もありましたが、期限の利益を喪失すれば、通常はそのような相談に応じてもらえません。

したがって、任売を検討するのが最善策となるのですが、残債は幾らぐらい残っているのでしょうか？

売却しても多額の残債が残る場合、任売交渉は困難を極めます。よほど交渉力に長けている業者しか対応できないでしょう。

あまり時間の猶予はありません。いち早くネット等を利用して、誠心誠意行動してくれる業者を見つけ、まずは相談されてはいかがでしょうか？

ちなみに任売は、銀行主導であることを除けば通常の売却と一緒です。したがって売却後の転居先については、あらかじめ探しておく必要があります。

以上、参考になれば幸いです。

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私が回答します
酒井香澄

（株）ミナゴフ
- 30代
- 大分県
- 女性
- 不動産会社
投稿日

2024/09/01
はじめまして。
大分市内で不動産の売却相談をサポートさせていただいています。
実際に任意売却も担当させていただいています。

ご相談者様は今後のことが心配で、不安でいっぱいなのではないでしょうか。

今の状況であれば、まだ間に合います。
協力してくれる不動産会社を探して、相談してください。

この任意売却で1番してはいけないことは、
『そのまま放置』です。

銀行も遅れていても、相談に来る人には誠意と受け取り、相談になってくれる場合があります。

任意売却になると、主導権は銀行や債権回収機構になります。

販売期間なども決められる場合もあります。

そうなると、次に住む場所を探すにも時間が無くなってしまいます。

善は急げという様に、早めの行動が今後の再出発の選択肢が広がりますよ！

頑張ってください！

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