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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 売却
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    岩手県盛岡市
  • 投稿日
    2025/02/25
  • 更新日
    2025/03/01
  • ［3回答］

519 view

マンションの売却

マンションを売却するか悩んでいます。どこに相談するのがオススメでしょうか？よろしくお願いします。売却時期はまだ未定です。

  • 私が回答します

    祐川 貴広

    株式会社ネクサスインベストメント

    • 30代
    • 神奈川県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/03/01

    ネクサスインベストメントの祐川（すけかわ）と申します。

    マンションのご売却に関してですが、
    お知り合いの方で不動産関連のお仕事をされている場合、
    どれくらいで売却が出来そうか相場感を確認いただくのがよろしいかと思われます。

    もしくはお知り合いに不動産関係者がいらっしゃらない。
    もしくは相場感を把握された後は、不動産業界も会社によって得意、
    不得意がございますので、
    大手不動産会社だけではなく、中小企業を含め、
    数社の不動産会社に査定依頼をされることをオススメいたします。

    インターネット上で売却査定サイトをご利用いただくこともオススメです。

    実際のご依頼先の選定につきましては、
    あまりにも高額な価格を提示される不動産会社様もいらっしゃいますが、
    実際にお話をされた中で、良いところも悪いところもご説明をいただけるような、
    信用できる不動産会社にご依頼いただくのがよろしいかと思われます。

    不動産会社にもネームバリューや資金力の差はございますが、
    会社の営業担当によって、
    マンションのプロであれば大手よりも高額でかつ、
    スピーディーに対応が出来る営業マンもいらっしゃいますので。

    よろしければ弊社ホームページからご相談お待ちしております。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/02/27

    高く売ってくれるところ。これに尽きます。
    大手だろうが地場だろうがベテランだろうがペイペイだろうが、高く売ってくれる営業マンに任せるべきです。
    道端の石ころだろうが、使いかけのボールペンだろうが、売れと命じられれば売るのが営業マンですが、不動産会社の営業マンは高く売ることが得意ではない人が多いです。それも当然、自社の所有ではないので、高く売らなくても懐は痛まないのです。痛むのは売主の懐。
    買い手は何人もいますが、売り手は売主一人。売主を説得して値を下げさせれば、売却が決定。売主買主両方から手数料が入ります。
    人は売ることに慣れていません。モノを買った経験に比べて低すぎるため、営業マンにとって買主を説得するより売主を説得したほうが簡単なのです。

    ですので、販売戦略を各社から聞くといいでしょう。販売戦略と言いつつ、値下げ計画を
    提出してきます、高く売る方法ではなく。
    高く売る方法を提示する営業マンがいたら、その方法をきちんと理解し、納得が言ったら任せてみてください。そのためには、何件も不動産屋を回ることになるかもしれません。

  • 私が回答します

    森本　慎也

    株式会社TERASS

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/02/25

    【参考になったら「ワッショイ」で応援してね！】※回答みぎ↓


    一体どこがいいのか？「私」と申し上げたいところですが、実務的に難しいため
    このような回答はいかがでしょうか？


    地場の不動産会社 vs. 大手不動産会社：どちらに任せるべきか


    この回答がお役立てれば幸いです！



    不動産の売却を依頼する際、それぞれの特徴を理解して選ぶことが重要です。

    地場の不動産会社の特徴
    ・地域の相場や市場動向に詳しく、地域密着型のネットワークがある
    ・柔軟な対応が可能で、売却の相談がしやすい
    ・地元の購入希望者や地主とのつながりが強い
    ・一方で、全国的な広告力や知名度は大手に比べると弱い

    大手不動産会社の特徴
    ・全国的なブランド力があり、幅広い顧客にアプローチできる
    ・法令や契約手続きがしっかりしており、安心感がある
    ・法人顧客や投資家との取引に強く、高額物件にも対応しやすい
    ・ただし、柔軟な対応が難しく、売却までのスピードが遅くなることもある

    どちらを選ぶべきか
    ・地域の特性を活かした販売やスピーディーな対応を求めるなら地場の不動産会社
    ・全国規模での広告力や法人顧客のネットワークを活用したいなら大手不動産会社


    どちらにも強みがあるため、複数の不動産会社に査定を依頼し、対応を比較するのがおすすめです。
    個人的に大手ですと、東急リバブルさん推しです。
    担当者との相性も大事ですよ！


    ＼素敵な１日になりますように！／


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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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