不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 投稿日
- 2025/08/20
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- 更新日
- 2025/08/21
- ［1回答］
924 view
築古戸建ての売却中 設備不良を巡って契約破棄の危機
築35年の戸建てを売却契約中ですが、契約後の内覧で買主が給湯器や配管の不具合を発見し、「修理費を負担しないなら契約解除する」と迫られています。
仲介業者は「何とかします」と言うだけで進展がなく、引き渡し期限も迫っています。どこまで応じるべきか、法的な観点で助言を求めます。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2026/05/17
- ［2回答］
160 view
近所の成約価格を聞いて売る気になりました。
同じマンションの別の部屋が、かなり高い金額で成約したと聞きました。 うちはその部屋より階数が少し低いのですが、間取りはほぼ同じです。 購入したのは20年以上前で、当時の価格を考えると、今売ればかなり利益が出そうです。 老後資金のこともあり、妻と「今のうちに売って少し郊外に移るのもいいかもしれない」と話しています。 ただ、実際に売るとなると、税金や住み替え費用、引っ越し先の購入費用などがかかります。 高く売れたとしても、手元にどれくらい残るのか分かりません。 また、近所の成約価格を基準にしても本当に良いのかも不安です。 同じマンションでも階数や向き、室内の状態でかなり差が出るのでしょうか。 今の価格が良いタイミングなのか、もう少し様子を見た方がいいのか迷っています。
160 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/04/06
- ［3回答］
2069 view
専任媒介で2ヶ月…売れないし連絡もない。もう解約したい
築20年の自宅マンションを売却するため、地元の不動産会社と専任媒介契約を結びました。 「すぐに売れますよ」と言われて期待していたのですが、契約から2ヶ月が経っても一度も内覧がなく、価格の見直し提案すらありません。 こちらから状況確認の連絡をしても、「問い合わせは来てるんですけどね」と曖昧な返事ばかりです。 正直、売る気があるのか疑ってしまうほど消極的な対応です。 他の会社にも相談してみたいと思うようになったのですが、専任媒介の契約期間があと1ヶ月ほど残っています。 このまま売れない状態が続くなら、早めに解約して別の業者にお願いしたいと思っています。 ただ、専任媒介契約って途中で解除できるものなのでしょうか？ トラブルになったり、違約金が発生したりしないか不安です。
2069 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2025/08/10
- ［2回答］
1270 view
不動産会社が代理で抵当権を抹消？
実家を相続した為、売却しようとしたところ抵当権がついたままでした。 住宅ローンは完済しているので、抵当権の抹消手続きをしていなかったのだと思うのですが。 不動産会社にこちらで（代理で）抹消手続きが可能と言われたのですが、5万円かかるとのことでした。 この金額は、妥当ですか？
1270 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2026/05/20
- ［2回答］
147 view
売却前リフォーム、見積もりが急に上がりました
母から相続した戸建てを売却する予定です。 築38年でそのままでは印象が悪いと思い、水回りだけ少し直してから売ろうと考えていました。 先日リフォーム会社に見積もりを取ったところ、最初に聞いていた金額よりかなり高くなりました。 断熱材や建材が入りにくく、価格も上がっていると言われました。 「この状態で売るより、最低限直した方が高く売れます」と不動産会社には言われています。 でも、リフォーム費用が300万円近くかかるなら、その分を回収できるのか不安です。 売却する家にお金をかけすぎて、結局手残りが減るのは避けたいです。 かといって、古いまま売って買主から大きく値引きされるのも困ります。 今のように建材が高い時期は、売却前リフォームをしない方がいいのでしょうか。 どこまで直せば売却価格に反映されやすいのか知りたいです。
147 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/03/14
- ［1回答］
432 view
生活保護受給中に自宅売却を求められています
病気で働けなくなり生活保護を受給していますが、自治体から「自宅を売却すべき」と指導を受けました。自宅は築古で査定は1,200万円程度。売却すれば生活保護は打ち切られる可能性があります。 長年住んできた家を手放す決断ができません。生活保護受給中の自宅保有は認められないのでしょうか。
432 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都日野市
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- 投稿日
- 2019/02/10
- ［1回答］
2953 view
不動産担当者さんのお仕事内容が気になります
不動産の販売について、例えば営業ではどういったことを行って、売却物件などについてどのように周知をしているのですか？またそれについてお問い合わせはできますか？
2953 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［0回答］
951 view
高齢で自宅売却を進めたいが内覧対応が難しい
妻と二人暮らし、築30年の戸建てを売却して駅近マンションに住み替えたいのですが、内覧対応が負担で進みません。 体力的に掃除や立ち会いが難しく、知らない人が頻繁に来るのも精神的に疲れます。 業者任せにするにも不安がありなす。何か、良い方法はありませんか。
951 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/03/11
- ［2回答］
546 view
売却後に賃貸へ移るのは損でしょうか
住宅ローン残債が減り、売却すれば利益が出ます。ただ、住み替え先として購入できる物件は価格が高く、賃貸への転居を考えています。 資産形成の観点から、持ち家を手放して賃貸に移るのは不利でしょうか。
546 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/01/03
- ［2回答］
656 view
マンションを売却したいが、頼れる身内がおらず、一人で売るのが不安です
マンションに一人暮らしをしています。 老後は施設に入りたいと思っていますが、早い段階でマンションを売って資金を用意しておきたく、売却を検討しています。 頼れる身内がいない為、誰に相談して良いかわかりません。 1人で不動産会社を訪ねても、言いくるめられそうで不安です。 売却について、気軽に相談できる場所があれば教えてください。
656 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/03/28
- ［2回答］
1276 view
子どもの独立でマンションが広すぎる。売却を検討中です。
築18年の3LDKマンションに夫婦2人で暮らしています。 子どもたちはすでに独立しており、私たちも50代後半に差しかかりました。 リビングも各部屋も、今は持て余しており、そろそろ身の丈に合った住まいへ住み替えようかと夫婦で話しています。 今のマンションを売却して駅近のコンパクトなマンションへ移るのが理想です。 ただ、売却のタイミングや市場価格が気になって、なかなか一歩が踏み出せません。 最近は不動産価格が高止まりしているとも言われていますが、この先下がるのでは？といった不安もあります。 また、マンションの管理状況や築年数の影響で、今後売りにくくなる可能性もあるのでは？ と思う一方で、まだ住宅ローンが少し残っており、手元にいくら残るのかの試算も曖昧な状態です。 売却を先に進めるべきか、それとも次の住まいを決めてからの方が安心なのか、順番も悩んでいます。
1276 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
法的な観点からの助言をお求めとのことですが、本件は、売買契約の内容がすべてです。そのうち、特に重要なのは以下の2点です。
1.契約不適合責任免責条項の有無
2.物件状況報告書の記載内容
中古住宅は経年変化による損耗等が生じているのは一般的で、ましてや築35年ですから、それなりの不具合が予想されます。そのため、契約不適合責任を免責して契約することも多いのですが、相談内容を見る限り、そうではなかったようですね。
おそらく、物件状況報告書に給湯器や給排水管等の不具合について「発見していない」と告知されたのでしょう。告知がなされていれば、買主はそれを承知して買い入れたと判断できるため補修義務は発生しません。しかし、そうではない場合の補修責任は売主にあります。
とはいえ、売主が買主に対して負う契約不適合責任は補修に限られ、補修費を負担することではありません。そもそも、相手方の求める修理費が適切か否かも判断できないでしょう。
また、売主の負う責任が補修に限られている以上、買主はそれ以外、例えば売買契約の無効、解除、売買代金の減額や損害賠償請求はできません。例外は、瑕疵が極めて重大であり、そのため購入の目的が達せられない場合のみです。本件はそのような状態であるとはみされません。したがって、相談者様が不具合を修理すれば、相手方は契約違反による解除を請求できないのです。
その観点から申し上げれば、買主が修理費の負担を求め、それに応じなければ契約を解除すると主張してくること自体が無理筋だと言えるでしょう。相談者様が自ら修理して引き渡せば良いだけだからです。一体、営業担当者は相手方とどのような交渉をしているのでしょうか？
相手方が主張する修理費の額や、その妥当性、物件状況報告書の記載内容など詳細な情報が把握できないためこれ以上の助言は行えませんが、必要に応じ、弁護士に相談されてはいかがでしょうか。