不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
女性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2025/10/23
更新日

2025/10/24
［2回答］

1172 view

築18年マンション、売るか住み替えるか迷っています

子どもが独立し、今の3LDKマンション（築18年・70㎡）が少し広く感じるようになりました。
ただ、住宅ローンはまだ500万円ほど残っています。
近所では似た条件のマンションが6,000万円近くで売れているようで、今のうちに売却して2DK程のマンションに住み替えた方が良いのか迷っています。
今はマンション価格が高くなっていますし、築20年を過ぎると価格が下がると何かで見た気がします。
今後の修繕費の値上げも気になるので、夫に提案したところ特に不便を感じていないし、このまま住み続けるでいいじゃないかと意見が合いませんでした。
私も、絶対引っ越したいわけではありませんが、築年数的に売りにくくなるのなら、早い内に手放した方が良いのか、とも思います。
アドバイス頂けますか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/10/24
ご相談を拝見しました。

私見ではありますが、相談内容からは買い替えるだけのメリットが内容にお見受けします。売買を行えば、売り・買い（中古の場合）双方に媒介手数料や登録免許税・不動産取得税等の諸費用が発生します。また、売却する価格によっては譲渡所得税が発生する可能性もあります。

居住されているマンションに不満もなく、特筆するほど買い替えの理由がない状態でこれらの費用を負担して買い替えするメリットが、どれほどあるのかを検討する必要があるでしょう。

確かに、築年数が経過すれば売却時の価格等に影響を与える可能性はありますが、分譲マンションは適切なメンテナンスを施せば100年以上持つとされている研究結果もあります。築18年程度では、慌てて売却が必要なほど心配する築年数ではありません。

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私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/24
お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。

お住み替えに場合、売却と購入を同時に行う場合、売る方も高いですが
買う方も高いので、今は高いから売るというだけでは、
動機的に弱いと思います。
また築20年過ぎると価格が下がるということも、多少はありますが、
急激に落ちるということでもありません。

ただ、ご相談者様のご状況の中で、「お子様が独立したため今のスペースが必要性が
なくなった点」はお住み替え動機としては、よくあるケースです。

同じようなエリアで買替をされることで、もう少し狭くなっても
新築や築5年位の物件に住み替えると将来のリフォーム費用を圧縮できる場合も
あります。ただ、お住み替えには、仲介手数料等の諸費用がかかります。