不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

大阪府大阪市住之江区
投稿日

2025/07/14
更新日

2025/07/14
［1回答］

542 view

相続した実家がごみ屋敷寸前。売れるのでしょうか

父が亡くなり実家のマンションを相続したのですが、高齢だった父が物を溜め込んでいて室内はほぼゴミだらけです。
片付け業者を入れるお金も足りず、近隣から異臭苦情が出始めています。
こういう状態の物件って、そのまま買い取ってくれる業者ってあるのでしょうか？近所付き合い的にも急ぎたいです。

私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/07/14
相談内容拝見いたしました。

相続されたマンションが「ごみ屋敷寸前」とのこと、大変お辛い状況とご心中お察しいたします。近隣からの苦情もあるとのことですので、一刻も早く解決したいお気持ち、よく分かります。

ご質問の「そのまま買い取ってくれる業者があるのか」という点ですが、はい、可能性は十分にあります。いわゆる「訳あり物件」や「ゴミ屋敷」の状態の物件を専門に買い取っている不動産業者は存在します。

しかし、いくつか注意点があります。

そのまま買い取ってくれる業者の特徴と注意点
１．専門の買取業者：
・通常の仲介業者ではなく、自社で買い取り、リフォーム・リノベーションして再販することを目的とした業者です。
・片付けや残置物撤去費用を差し引いた金額で買い取るため、市場価格よりは安くなる傾向があります。
・スピードを重視しており、現金化までが早いのが特徴です。
・「現状渡し」での買い取りが基本なので、ご自身での片付けは不要です。

２．査定額について：
・室内の状況（ゴミの量、破損状況、異臭の有無など）によって査定額は大きく変動します。
・清掃・残置物撤去費用、リフォーム費用、場合によっては解体費用なども査定額から差し引かれます。
・「ごみ屋敷」の状態だと、通常の物件に比べて査定額は低くなることを覚悟しておく必要があります。

３．専門の業者に相談する：※お近くの不動産業者から紹介もして頂けます。
「訳あり物件専門」や「買取専門」の不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。
業者によって得意分野や査定基準が異なるため、比較検討することで少しでも高い金額での売却や、よりスムーズな対応が期待できます。

近隣との関係性もございますので、早急に解決できる買取専門の業者は有力な選択肢になるかと思います。
まずは焦らず、お近くの不動産業者に相談し、ご自身の状況に合った最適な方法を見つけてください。応援しております。