不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 宮城県名取市
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- 投稿日
- 2024/09/15
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- 更新日
- 2024/12/30
- ［1回答］
1380 view
実家と今の価格
自分は2月に入院をして、退院後グループホームに入ったので半年以上実家に帰っていません。年末に帰るかも分かりませんが、現在は最大7人いたのですが死去や自分の一人暮らしで弟と母の二人暮らしです。家の広さや地震で崩れ放ったらかしの部屋、庭の伸びきった草木などを考慮すると、土地の価格を見てもらってそれ次第では新築にしても良いのだと思いました。ですが、こないだ相談したところ単純に良い価格なんで売りますという訳もいかなく、相続問題が大変とお聴きしました。今の家の名義は祖母ですが、認知が進んでおり、しばらく会ってないのでどれくらいか分かりません。自分の名前は言えても住所を言うことや家を売ってもいいかの了承は答えられない可能性が高いです。あまり良い話ではないですが亡くなった場合母に引き継がれると思うので今個人的に悩んでるかつ二人で住むには広すぎると思い相談しました。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/08/22
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売却直前の入居者トラブル
相続したアパートを売却することになり、買主も決まり契約目前でした。ところが1階の入居者から「天井から水漏れがある」とのクレームが入り、修理費の負担や入居者への補償を求められています。 修理業者の見積もりは高額で、売却益が大きく減る計算です。売却前に修理するべきなのか、それとも現状のまま引き渡して価格交渉するのが得策か、迷っています。 買主への印象や契約リスクも含め、専門的な判断を伺いたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2026/09/03
- ［1回答］
132 view
売却前に賃貸へ出していた時期があり、税金が気になっている
住んでいたマンションを売却する予定です。 5年前位に転勤で大阪に住んでいた時期があり、その間だけこのマンションを賃貸に出していました。 転勤から戻ったあとは自宅として住んでいます。 今は買主が見つかり売却まで進み、利益も出そうなのですが、3,000万円の特別控除は使えるのでしょうか？ 不動産会社からは一度税理士に確認した方が良いと言われました。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2026/08/17
- ［2回答］
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売ろうとしたら、登記の住所が10年前のままでした。
持っているマンションを売却しようと思い、不動産会社に査定をお願いしました。 購入したのは11年前で、その後2回引っ越しています。その間は賃貸に出したりしていました。 担当者から登記簿を確認したところ、所有者の住所欄が購入当時の賃貸マンションのままになっていると言われました。 今の住所までのつながりを証明するために住民票を取ろうとしたのですが、 途中の住所も古く、書類がすぐに揃うか分かりません。 すでに購入を検討している方がいて、できれば来月には契約したいと言われています。 住所変更登記が終わっていない状態でも売買契約は進められるのでしょうか。 それとも、先に登記を直さないと売却自体できませんか。 何度か転居している場合、どこから手を付ければいいのか教えてほしいです。
148 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2025/09/01
- ［1回答］
1156 view
建替え計画中のマンションの売却について
親から相続した築40年超のマンションを売却しようとしたところ、管理組合の理事長から「建替え計画中なので売却は慎重に」と言われました。 まだ決定はしていないそうですが、売るなら早く売ってしまわないといけない状況ということでしょうか。 建替え計画中のマンションを買いたい人なんていませんよね？
1156 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2025/11/21
- ［2回答］
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賃貸中の戸建て売却。入居者が協力してくれず内覧ができません
賃貸中の戸建を売却しようとしていますが、入居者さんが「内覧はすべて断りたい」と言い、 仲介会社からも「内覧ゼロでは買い手が限られる」と言われています。 立退きの予定はなく、家賃滞納もないため強く言いにくい状況です。 オーナーチェンジでの売却も検討していますが、利回りの低さから買い手が見つかるのか心配です。 どうしたら良いでしょうか
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2025/08/17
- ［0回答］
1399 view
管理費滞納者増加で将来が不安
海沿いのリゾートマンションをセカンドハウスとして所有していますが、管理組合から滞納者が増えていると報告がありました。修繕積立金が予定通り集まらず、必要な修繕が後回しになっているとのこと。このままでは建物の劣化が進み、資産価値が下がるのではと不安です。管理費をきちんと払っていても、全体の維持ができなければ意味がない気がします。所有を続けるべきか手放すべきか、専門家の意見を伺いたいです。
1399 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市東灘区
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- 投稿日
- 2026/05/11
- ［3回答］
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父が値下げを絶対に許しません
実家の売却を進めています。名義は父ですが、高齢のため、実際のやり取りはほぼ私がしています。 売出価格は3,980万円。ただ3ヶ月経っても決まらず、不動産会社から値下げ提案が出ています。 でも、父が頑なに値下げを許しません。 「安売りするくらいなら持っておく」「そんな価値の低い家じゃない」とかなり感情的になります。 ただ、実際には空き家の維持も大変で、固定資産税や管理も負担です。 勝手に100万円程値下げしてしまおうかと思ったのですが、名義人である父に言わずに値下げするのはアウトでしょうか。
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70代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2026/07/22
- ［1回答］
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家を売ってマンションに移りたいが、売却代金だけでは足りない
夫婦で戸建てに住んでいます。 階段や庭の手入れが負担になり、駅近の中古マンションへの住み替えを考えています。 不動産会社に今の家を査定してもらったところ、2,300万円前後と言われました。 希望しているマンションは3,000万円代で、売却代金だけでは足りません。 貯金を使えば買えなくはありませんが、老後資金がかなり減ります。 子どもからは、家を売らずに賃貸に出す方法もあるのではと言われました。 この年齢で住み替える場合、売却して買う・賃貸に出す以外に選択肢はないでしょうか。 老後資金を大きく減らしてまで購入するのは避けた方が良いでしょうか。
214 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/11/10
- ［2回答］
1041 view
試しに売却活動をしてみる、はありか
今のマンションを売りに出したらどのくらい購入希望者がいるのか、試しに売却活動をしてみる、というのはありですか？ もし希望額で購入希望者が出たら売却する方向で進めて、いなければ売却取消、という形で一度出してみたいと思うのですが。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［2回答］
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1Rマンションを売却したい
2年前に1Rマンションを購入しました。北千住の物件で、30年後も値崩れしないということと、大学も近くに誘致され、これからも人気のエリアだということで購入しました。節税効果の利点も購入のきっかけでしたが、購入後、調べれば調べるほど悪い情報しか出てこないので焦っています。確かに元々投資とはいえ、月々3000円のマイナスと固定資産税、都市計画税で60000円のマイナスです。これを節税でほぼチャラにするのですが、節税効果は初年度のみと聞き、今年2回目の確定申告が不安です。これで大幅に赤字になるようだったら、30年後に1500万円くらいの価値になろうと早く売ってしまおうと思っています。立地的に北千住駅から徒歩で5分ほどの好立地なのでまだ2000万以上の販売価格はあるようです（私は2200万円で購入）。今後、この1Rマンションは価値はあがるでしょうか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
現状を整理すると以下のような状態でしょうか。
家族の状況：祖母（認知症）、母、弟
不動産の状況：老築化が著しく面積過大
管理状態：管理不全
所有者：祖母単独
相続人：母、相談者様、弟
上記前提で回答いたします。
まず、売却を検討する前に所有者の認知状態を正確に確認する必要があります。意思能力が不十分な場合には、家庭裁判所に後見人を専任してもらう必要があるからです。
ただし、早急に売却する予定がないのであれば、あらかじめ相続発生時の方針について話し合っておけば良いでしょう。