不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2025/01/18
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- 更新日
- 2025/01/19
- ［1回答］
1351 view
中古マンションを購入したが売却したい
半年ほど前に中古マンションを購入し、フルリフォームを実施中です。
まだ住んでおりません。
今回、経済的な事情により、住むことなく売却をしたいと考えているのですが、下記のような問題は起きるのでしょうか？
・反復継続とみなされる可能性はあるのでしょうか？
（利益はでません、損失分は預金で補填）
・銀行とのローン契約規定に反する可能性はあるのでしょうか？
（最初から投資目的だったのか、と一括返済を求められないか）
・信用情報に傷が入る可能性はあるのでしょうか？
投資や転売、事業目的は微塵もなく、損失を出してでも
売却したいと考えているところです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2024/07/13
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1421 view
マンションの売却活動中です。
先日内見が2件あり、どちらの方もかなり購入に前向きだったのですが、1組目はファミリー(30代夫婦、幼児1名）、2組目は50代の夫婦でした。ファミリー世帯の方はこれからローン審査に入るようで、引渡しには少し時間がかかります。 50代夫婦からはお風呂場の経年劣化した部品の交換と、修理代をこちらでもっていただければ、すぐにキャッシュで支払い可能とのことでした。おそらく交換と修理代は15万円程です。 ファミリー世帯の方は現状引渡しでOKとのことでした。 なかなか買い手がつかず、2回ほど価格を見直している物件ですので、今回で決めたいのですが、どちらが良いでしょうか。先方の仲介業者の方の印象もあり、とても迷っています。アドバイスをお願いします。
1421 view
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40代 男性
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- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/03/06
- ［2回答］
516 view
競売開始決定後でも任意売却は間に合いますか？
3年前に借入3,200万円で自宅マンションを購入しましたが、 昨年の転職と収入減で返済が滞り、現在3か月延滞しています。 先日、裁判所から「競売開始決定通知」が届きました。残債は約2,950万円、査定価格は2,400万円前後です。 銀行の担当者からは「今からでも任意売却の可能性はある」と言われましたが、 すでに競売の手続きが進んでいる状況でも間に合うのでしょうか。 競売と任意売却では最終的な残債の差はどの程度出るものですか。 また、保証会社への返済義務はどの段階で確定しますか。 子どもの学区の関係で、できれば近隣に住み続けたいと考えていますが、 売却後に同じエリアで賃貸契約をすることはできるのでしょうか。
516 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2024/12/25
- ［4回答］
1533 view
築30年の戸建ては売却できますか？
元々賃貸に住んでいましたが、親から実家を相続し、現在家族4人（夫婦、小学生2人）と住んでいます。 家の劣化が目立ち始めたのと、子供たちが大きくなってきたので引っ越しを考えているのですが、古い戸建てを上手に売却するアドバイスを頂きたいです。 近隣では新築物件や中古でも築浅マンションが多くある地域です。リフォームや解体をしてからの方が高値で売れるのか、そのままの方が良いのか.... アピールポイントとしては、古い家なので敷地面積は他の戸建てよりも広く、小さいですが庭もあります。 よろしくお願いします。
1533 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/01/19
- ［0回答］
654 view
近隣が再開発予定、今売ると損しますか
近い将来にマンションを売却予定ですが、赤羽で再開発の話が出ていると知りました。 完成は5年後くらいらしく、価格が上がる可能性もあると言われています。 ただ、おそらく1，2年以内に転勤が決まっており、売らないと二重ローンになります。 再開発後はどの程度相場があがるのでしょうか。そこまで影響しないのであれば、転勤の時期が決まり次第売却を始めたいのですが...
654 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/05/25
- ［1回答］
197 view
内見者が勝手に収納を開けていて不快でした
住みながらマンションを売却しています。 先日、内見者の方が来たのですが、私が少し目を離した間に、寝室のクローゼットや洗面所の収納を勝手に開けていました。 生活している家なので、見られたくないものもあります。 不動産会社の担当者も一緒にいたのに止めてくれず、「収納量を確認したかったのだと思います」と言われました。 たしかに購入検討者が収納を見たい気持ちは分かります。 でも、ひと言もなく開けられるのはかなり不快でした。 今後は収納を見せたくない場所もあります。 ただ、内見で確認できない部分が多いと売れにくくなるのではとも思います。 売主として、内見時に見せたくない場所を指定してもよいのでしょうか。 また、不動産会社にはどこまで内見者を管理してもらえるものですか。
197 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 投稿日
- 2026/06/20
- ［2回答］
95 view
「省エネ基準を満たしていないから値引きしてほしい」と言われました
ようやく内覧者から購入申し込みが入り安心していたのですが、先週の商談で相手側の仲介業者から「このマンションは省エネ基準を満たしていないため、住宅ローン減税の対象外になる。その分、値引きしてほしい」と言われました。 省エネ基準という言葉自体、今回初めて耳にしました。 担当の仲介業者に尋ねると「最近そういう交渉をしてくる買主が増えています」とは言われましたが、値引きに応じるべきかどうかの判断は教えてもらえず困っています。 求められている金額は200万円です。省エネ基準を満たしていない物件には本当にその分の価値の差があるのですか？？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/09/04
- ［2回答］
1334 view
担当者に不信感があります。
住み替え中で、先に購入先のマンションに申し込みをした段階なのですが、自宅を売却する担当者をどうも信頼できません。 購入先のマンションもその方にお願いした為、最初は特に気になる点もなく良かったのですが、自宅の売却になると「価格を見直した方が良い」や「早めに買主を決めてしまった方が良い」などと提案してきます。 なるべく高く買い取ってくれる買主が良いため、こちらも内見に来た方の情報から判断している最中です。 市場より少し高く設定した程度かと思いましたが、色々と言われると余程高く設定してしまったのか？それとも担当者の都合なのか？不信感が募っています。 銀行は事情を知っている為入金は半年ほど期限をくれたので、そんなに急いで売らなくても良いはずなのですが、、、 このタイミングで担当者を変更したくなってきています。 担当者が売却を急ぐ理由はなんだと思われますか。
1334 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/11/05
- ［1回答］
659 view
二世帯住宅専用の売却窓口はありませんか
二世帯住宅を売却予定です。 1階と2階が分離していて一般的な間取りでない為、業者の人に売りにくいと言われました。 二世帯住宅専門の売却ルートなどはないでしょうか。 スムーズに売るためのアドバイスがあればお願いします。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2026/05/04
- ［2回答］
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急に内覧が来なくなった理由が知りたい
マンションを売却中で、最初の1ヶ月は毎週のように内覧が入っていました。 ところが、ここ2週間ほど急に問い合わせも内覧もゼロになりました。 担当者からはよくあることですと言われたのですが、価格は相場と大きくズレていないですし、理由がわかりません。 スーモにも初期から掲載されたままです。 何か広告の出し方や営業の優先順位等、見えない部分で変わっているのでしょうか。 何か手を打ちたいのですが、どうしたら良いかわかりません。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 投稿日
- 2025/02/25
- ［3回答］
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マンションの売却
マンションを売却するか悩んでいます。どこに相談するのがオススメでしょうか？よろしくお願いします。売却時期はまだ未定です。
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ご相談を拝見しました。
質問に対し、一般的な見地からそれぞれお答えします。
◯反復継続とみなされる可能性について
宅地建物取引業法における反復継続は、同一の行為を短期間で繰り返しかつそれが営利目的であった場合に、行政庁が個別に判断します。したがって、明確な基準は設けられていないのが現実ですが、本件の場合は一度限りの行為ですから反復継続とみなされる可能性は低いと判断されます。
◯契約規定に反する可能性
住宅ローンの目的外利用であると指摘される可能性はありますが、厳密にいえば金銭消費貸借契約の内容によって判断は分かれます。売却活動を開始する前に予め、金融機関に売却が必要な理由について説明し理解を得ておく方が無難だと思われます。
◯信用情報について
住宅ローンの延滞や債務整理がないのですから、信用情報には影響を及ぼしません。
回答は以上ですが、あくまで譲渡益がでないとの前提です。譲渡益が出る場合には一度きりでも反復継続と見なさる場合もあります。あくまで一般論である点には留意が必要です。
以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。