不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2025/01/18
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- 更新日
- 2025/01/19
- ［1回答］
1519 view
中古マンションを購入したが売却したい
半年ほど前に中古マンションを購入し、フルリフォームを実施中です。
まだ住んでおりません。
今回、経済的な事情により、住むことなく売却をしたいと考えているのですが、下記のような問題は起きるのでしょうか？
・反復継続とみなされる可能性はあるのでしょうか？
（利益はでません、損失分は預金で補填）
・銀行とのローン契約規定に反する可能性はあるのでしょうか？
（最初から投資目的だったのか、と一括返済を求められないか）
・信用情報に傷が入る可能性はあるのでしょうか？
投資や転売、事業目的は微塵もなく、損失を出してでも
売却したいと考えているところです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 2026/06/26
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専任媒介を結んだ翌日に「レインズは1週間後に載せます」と言われました
先月、自宅マンション（築14年・3LDK・70平米）の売却を始めようと思い、3社に査定を依頼して一番対応が丁寧だった会社と専任媒介を結びました。 契約の翌日に担当者から電話があって、「まず弊社のネットワークで内々に探しますので、レインズへの登録は1週間ほど待ってもらえますか」と言われました。 「先に紹介できるお客様がいるので、その方が早く決まる可能性があります」という説明でした。 最初は「それならいいか」と思ったのですが、後でネットで調べたら、専任媒介は契約から5日以内にレインズへ登録する義務があると書いてあって、あれ？と思い始めました。 「囲い込み」というワードも出てきて、正直ちょっと不信感が出てきています。 担当者の説明には嘘はないのかもしれないし、本当に見込み客がいるだけかもしれない。 でも1週間遅らせることで、私が損をする可能性はあるのでしょうか。 このまま待った方が良いのか、それとも今すぐ「やっぱり早く載せてほしい」と言った方が良いのか教えてください。
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30代 男性
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- 東京都八王子市
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- 投稿日
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AI査定と実際の価格が全然違う
ネットのAI査定では「3500万円」と出た自宅。いざ不動産会社に査定してもらうと2800万円と言われました。この差は何なのか、どちらを信じればいいのか混乱しています。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2024/03/07
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1805 view
父親名義のマンションを売却したいと考えています。
認知症の父親名義のマンションを売却したいと思っています。 後見人を設定するにも専門家が選ばれることは多いとも聞き悩んでいます。 なるべく費用をかけずに父親名義のマンションを売却するにはどのような方法がありますか？
1805 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市川崎区
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- 投稿日
- 2025/08/09
- ［1回答］
887 view
相見積もりで迷ってしまいました
定年後の住み替えを見据えて、築18年のマンションの売却を検討しています。 ネットで相見積もりをとってみたところ、5社からかなり幅のある査定額が提示されました。 高い会社では4,200万円、安いところは3,500万円。その差に驚いています。 単純に一番高く買ってくれそうな会社にお願いすればいいのか、それとも金額だけで判断すべきではないのか 営業さんの対応にも違いがあって、丁寧だけど価格は控えめな会社もあれば、強気な数字を出してくるけれど少し不安な対応の方もいました。 何を基準にお願いする会社を決めれば良いのでしょうか。悩んでいます。
887 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市南区
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- 投稿日
- 2026/09/07
- ［1回答］
168 view
賃貸併用住宅を売りに出しています。
1階に賃貸の2部屋、2階と3階が自宅という造りです。 購入を検討している方が居住用の住宅ローンを希望されましたが、賃貸部分の面積割合が大きいため居住用ローンの満額は下りないと言われ、ローンで足りない分を価格から引いてほしいという申し出がありました。 300万円程のため、かなり大きいです。 仲介の担当者からは投資用ローンが使える買主を探した方が早いかもしれないと言われています。 投資用ローンが使える買主を探すとなると、買い手が見つかるかどうか不安で価格交渉に応じるか迷っています。 投資用ローンは一般人が利用するとなるとやはりハードルが高いのでしょうか。また1から探すとなると期間がかかりそうで悩んでいます。
168 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/01/21
- ［1回答］
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土地相続
親戚のおばさん独り身なので土地の相続を誰がするか問題があるが、おばさんの兄も姉も仲が良くないので相談できず。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/04/06
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売却活動中ですが、内覧を断ることはできますか？
売却活動をしています。 先日、不動産会社から「平日の昼間に内覧を入れたい」と連絡が来たのですが、私は在宅勤務中でどうしても難しい日程でした。 断ったところ、担当者から「内覧を断ると売れにくくなります」と言われました。 売主として内覧を断る権利はないのでしょうか。 また、どういう場合なら断っても問題ないのか教えてください。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2026/09/14
- ［1回答］
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売却前に、一部屋だけ事務所として使っていた
自宅マンションを売却しようとしています。 もともとは家族で住むために購入した部屋です。 数年前から在宅で仕事をするようになり、洋室の一つを仕事部屋として使っていました。 会社登記まではしていませんが、確定申告では家事按分で光熱費や通信費の一部を経費にしています。 売却するにあたり、この使い方が税金に影響するのではないかと気になっています。 自宅として売るつもりですが、一部を事業用として使っていた場合、居住用の3000万円特別控除がそのまま使えるのか分かりません。 不動産会社には、普通の居住用マンションとして売れると言われていますが、税金の細かいことまでは詳しくないようです。 売却益が出る可能性があるため、確定申告で後から困りたくありません。 自宅マンションの一部を仕事部屋として使っていた場合、売却時の税金や3000万円特別控除はどうなるのでしょうか。 事業用として使っていた割合を、売却前から税理士に確認しておいた方が良いでしょうか。
148 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2025/09/25
- ［0回答］
1111 view
高齢で自宅売却を進めたいが内覧対応が難しい
妻と二人暮らし、築30年の戸建てを売却して駅近マンションに住み替えたいのですが、内覧対応が負担で進みません。 体力的に掃除や立ち会いが難しく、知らない人が頻繁に来るのも精神的に疲れます。 業者任せにするにも不安がありなす。何か、良い方法はありませんか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2026/05/14
- ［2回答］
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内覧は必須でしょうか
マンションを売却することになりました。 住みながら売却予定ですが、内覧を拒否することはできないですよね？ 家の中に他人が入ってくることにとても抵抗感があります。 クローゼットや引出し等の中も見られるのでしょうか。 どうにか家具を消したCG画像だけで決まってくれないだろうか...と願っているのですが。無理でしょうか。
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ご相談を拝見しました。
質問に対し、一般的な見地からそれぞれお答えします。
◯反復継続とみなされる可能性について
宅地建物取引業法における反復継続は、同一の行為を短期間で繰り返しかつそれが営利目的であった場合に、行政庁が個別に判断します。したがって、明確な基準は設けられていないのが現実ですが、本件の場合は一度限りの行為ですから反復継続とみなされる可能性は低いと判断されます。
◯契約規定に反する可能性
住宅ローンの目的外利用であると指摘される可能性はありますが、厳密にいえば金銭消費貸借契約の内容によって判断は分かれます。売却活動を開始する前に予め、金融機関に売却が必要な理由について説明し理解を得ておく方が無難だと思われます。
◯信用情報について
住宅ローンの延滞や債務整理がないのですから、信用情報には影響を及ぼしません。
回答は以上ですが、あくまで譲渡益がでないとの前提です。譲渡益が出る場合には一度きりでも反復継続と見なさる場合もあります。あくまで一般論である点には留意が必要です。
以上、お悩み解決の一助となれば幸いです。