不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都日野市
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- 投稿日
- 2019/02/10
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- 更新日
- 2019/02/10
- ［1回答］
3105 view
不動産担当者さんのお仕事内容が気になります
不動産の販売について、例えば営業ではどういったことを行って、売却物件などについてどのように周知をしているのですか？またそれについてお問い合わせはできますか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/07/13
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317 view
内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている
内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている 住み替えのため、自宅マンションを売却中です。 築19年の3LDKで、駅からは徒歩10分ほどです。 ありがたいことに、今週末に初めての内見が入ることになりました。 ただ、まだ住みながらの売却なので、室内があまり片付いていません。 子どもの荷物や仕事道具が多く、収納にも入りきっていない状態です。 水回りは掃除するつもりですが、生活感がかなり出ていると思います。 担当者からは、完璧でなくても大丈夫と言われています。 ただ、第一印象が悪くなって、価格交渉の材料にされないか心配です。 一度内見を断って、もう少し片付いてから見てもらった方が良いのでしょうか。 それとも、購入希望者がいるうちに多少散らかっていても見てもらうべきでしょうか。
317 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市住之江区
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- 投稿日
- 2025/07/14
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1440 view
相続した実家がごみ屋敷寸前。売れるのでしょうか
父が亡くなり実家のマンションを相続したのですが、高齢だった父が物を溜め込んでいて室内はほぼゴミだらけです。 片付け業者を入れるお金も足りず、近隣から異臭苦情が出始めています。 こういう状態の物件って、そのまま買い取ってくれる業者ってあるのでしょうか？近所付き合い的にも急ぎたいです。
1440 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/02/19
- ［1回答］
767 view
買主から申込が入っている状態で、売却を辞めることはできますか
自宅マンションを売却中で、既に3か月程経っています。 内見も5件ほどあり、先日申込がありました。 このまま契約まで進む予定だったのですが、子供の進学先について想定外のことが起こり、売却を取りやめたいと思い始めています。 このタイミングで売却を辞めることはできるのでしょうか。 仲介業者の方にはまだ話せていません。
767 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/02/17
- ［3回答］
1959 view
専任媒介契約の「囲い込み」を見抜く方法はありますか？
マンションを売却するため、地元の不動産会社と「専任媒介契約」を結びましたが、3か月経っても全く売れません。 しかも、他の不動産業者から「問い合わせを入れたのに紹介を断られた」と聞き、「囲い込み」を疑っています。 現状↓ ・築12年の3LDKマンション、売出価格は3,500万円（近隣相場並み） ・専任媒介契約を結んで3か月経過、内覧は2件のみ ・不動産ポータルサイトにも掲載されているが動きがない もう契約が切れるので他の業者にお願いしようと思っていますが、媒介契約の解除をしても何かこちらで支払うもの等はないと思っていて良いでしょうか。
1959 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2026/05/22
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527 view
内見ばかりで売れません
港区のタワマンを売却中です。転勤に伴い1億円で売り出しています。 最近、内見の問い合わせはコンスタントにあるのですが、その多くが中国人投資家からのもの。 通訳付きでの内見が続き、毎回「もう少し安く」「現金一括で買うから引き下げて」と価格交渉ばかりです。 実需の購入希望者はほぼゼロ。 不動産業者からは「中国人投資家の方が現金即決で早いから、価格を下げて売り抜けた方が良い」と提案されていますが、 希望価格を800万円ほど下げる必要があります。 実需の買主が現れるまで粘るべきか、投資家相手で早期売却するかご相談させてください。
527 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都あきる野市
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- 投稿日
- 2025/08/15
- ［2回答］
1031 view
家を売却しますが修理歴を伝えるべきですか？
昔シロアリや雨漏りがあったのですが、業者から「今は直ってるから言わなくてもいい」とも言われて…。 でも、買う人のことを考えると黙ってていいのか心配です。後で揉めたくないし、誠実に進めたいと思っています。どうか正しい判断を教えてください。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/10/07
- ［1回答］
1190 view
減価償却
中古建物の減価償却の計算は築１４年経過していれば下記の計算だと思います。 償却期間＝（47‐14）＋（14×0.2）=35.8=35年 一方、設備の場合は15年なので下記の計算となりますか？何か違っていると思って。。。 償却期間＝（15‐14）＋（14×0.2）=3.8年＝3年 上記計算で築２８年の建物の設備を計算するとマイナスになってしまいます。 償却期間＝（15‐28）＋（28×0.2）=－7.4年 そもそも設備の耐用年数計算が違ってらのでしょうか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2024/02/15
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1659 view
準備期間から売却、引っ越しまでの期間を教えてほしいです。
マンション売却に経験のある方にお聞きしたいです。 準備期間から売却、引っ越しまでの期間を教えて頂けますか？ 2年半後に売却を考えており、その際にどの程度前から活動を開始すべきか悩んでいます。 家族は私と娘1人、犬1匹で、引っ越し後は賃貸マンションに住む予定です。 早めに考えたいのでアドバイスをお願いします。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/10/16
- ［1回答］
1064 view
内覧が入っても全然決まらない…価格設定ミス？
マンションを売却中で、1か月に数組の内覧がありますが、まだ申込みが入りません。 仲介会社は「悪くない反応」と言うのですが、値下げの話も出始めています。 築年数もまだ浅く、立地も悪くないはずなのに、なぜ決まらないのか分かりません。 価格を下げる前にできる工夫はありますか？仲介会社を変えた方が良いのでしょうか。
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30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県神戸市兵庫区
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- 投稿日
- 2025/08/15
- ［2回答］
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マンション売却でのトラブルです
契約を済ませ、引き渡しを目前に控えていましたが、浴室から水漏れが発覚しました。 買主は修理費だけでなく、入居遅延の損害賠償も求める構えです。契約解除の可能性もあり、今後どう対応すべきか緊急で判断が必要です。アドバイスいただきたいです。
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相談先を選択してください
ご質問の意図が、ご自身の不動産の売却を依頼している担当者に対しての疑問という前提でお答えします。
不動産関係のWEBサイト（会社のホームページやポータルサイト）や、住宅情報冊子へ情報の掲載のほか、新聞の折込チラシ広告、店頭での情報の刑事、また指定流通機構（レインズ※）への物件の登録といった、さまざまな手段を用いて購入希望者を探しています。
その他、条件や希望に合致している既存の顧客への物件の紹介や、不動産をお探しの方が見学できるオープンハウスを開催するなども行っています。物件へのお問い合わせ状況やその反応、広告などの売却活動の経過報告は、営業担当者が定期的に報告を行っています。
具体的な販売活動については、売却を依頼している不動産会社により変わってきますので、査定を依頼する際にどういった方法で活動をしているかを確認するといいでしょう。
※レインズとは？
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、ネットワークシステムのことです。多数の会員不動産会社間で情報交換を行えます。こちらに登録することで、契約の相手方を広く探すことが可能です。一方で買主は、複数の業者を訪れなくてもひとつの会員会社に問い合わせをすれば、登録されている物件はすべて把握できるようになるシステムになっています。