不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/07/12
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- 更新日
- 2025/07/15
- ［2回答］
1690 view
年収600万円で区分マンション投資を始めたが、想定よりキャッシュフローが厳しいです
2年前に新築区分を1戸購入し、月々1万円程度のプラスになると聞いていましたが、管理費や修繕積立金の負担が思った以上に重く、実質マイナスです。
金利上昇の影響も心配です。保有し続けるかか売却か判断に迷っています。
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区分マンション投資は、ワンルームであることが多いので、入居期間はだいたい２年程度。つまりもうすぐ退去される可能性があります。退去されると、家賃収入が全く入らないうえ、新築というプミアム感が失われているので、入居者探しに時間がかかる可能性があります。賃料を下げる必要も出てくる可能性もあります。現状で既にマイナスとのことなので、今後もプラスになる可能性は非常に低く、土地値の上昇による売却益ぐらいしか収支改善の道が見当たりません。
以上の理由からなるべく早めに（入居者がいるうちに）、売却を検討したほうが傷が浅くて済むと思います。
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初めてのことなので、漠然と不安です。 ただ、将来の不安のためにも、マンション投資をするべきか悩んでいます。 マンション投資をする際のポイントや注意点、メリット、デメリットなどが知りたいです。
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ペット可にするデメリット
アパートのオーナーをしています。 4世帯あるのですが、その内の1部屋がなかなか埋まらず、管理会社から家賃の減額やペット可にする提案を受けています。 家賃の減額はしたくないので、ペット可にしようか悩んでいるのですが、ペット可にした場合のデメリットはどんなところでしょうか。 この部屋だけ半年以上空室になっており、どうにかしたいとは思っているのですが個人的にペット可にすると退去時の部屋の修復等、手間がかかりそうで負担に感じています。 また、1部屋だけペット可にすることは不公平感もあり、難しいでしょうか。 またそれ以外に空室を埋めるアドバイスなどがあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。
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50代 男性
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収益物件の太陽光パネルの保証書を紛失してしまった。
収益アパートの屋根に太陽光パネルが設置されています。 売却を検討し資料をまとめているのですが、設置当時の保証書が見つかりません。 再発行を依頼しようと調べたところ、設置業者が廃業していました。 どちみち保証書があっても意味がなかったかもしれませんが、これは買主に説明する必要がありますよね。 保証がない太陽光パネルが設置されていることで逆に価格を下げないといけなくなるのでしょうか。
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30代 その他回答
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賃料値上
保有している物件が2025年1月に2年更新があり、値上げをしたかったんですか、管理会社から退去時と言われ、現状賃料で更新しました。ただ、同じ階で同じ広さの物件が私の保有物件より賃料11,000円も高く更新されていました。 更新が2年先なんですが、賃料をあげたいんですが、途中だと難しいのでしょうか？
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
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大阪は万博が終わったら土地の価格は下がりますか？
大阪は万博が終わったら土地の価格は下がりますか？ 様々な見解を伺いたいです。
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- 投稿日
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40代 男性
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50代 男性
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- 投稿日
- 2025/07/13
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老後の年金代わりにと勧められて新築区分を購入しましたが、家賃保証が切れるタイミングで賃料が下がりそうです。 管理会社にも相談していますが、赤字になる前に売却した方がいいか専門家に意見を聞きたいです。
851 view
相談先を選択してください
ご相談内容、拝見いたしました。
投資用物件を持つことは良いと思いますが、毎月の賃料とローン返済の収支がマイナスの時点で保有し続ける理由は少ないかと思います。
・税金対策
・将来の年金対策
・生命保険変わり
という理由で投資用ワンルームマンションを購入される方が多いかと思いますが、
前提として、毎月の収支がプラスになることは最低限クリアしなければいけない事項かと思います。
一度、売却査定等をして現状のマンションの価値と相場を把握されることをおススメします。
お気軽にご相談下さいませ。
参考にして頂けますと幸いです。