不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/07/12
-
- 更新日
- 2025/07/15
- ［2回答］
330 view
年収600万円で区分マンション投資を始めたが、想定よりキャッシュフローが厳しいです
2年前に新築区分を1戸購入し、月々1万円程度のプラスになると聞いていましたが、管理費や修繕積立金の負担が思った以上に重く、実質マイナスです。
金利上昇の影響も心配です。保有し続けるかか売却か判断に迷っています。
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ご相談内容、拝見いたしました。
投資用物件を持つことは良いと思いますが、毎月の賃料とローン返済の収支がマイナスの時点で保有し続ける理由は少ないかと思います。
・税金対策
・将来の年金対策
・生命保険変わり
という理由で投資用ワンルームマンションを購入される方が多いかと思いますが、
前提として、毎月の収支がプラスになることは最低限クリアしなければいけない事項かと思います。
一度、売却査定等をして現状のマンションの価値と相場を把握されることをおススメします。
お気軽にご相談下さいませ。
参考にして頂けますと幸いです。
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以上の理由からなるべく早めに（入居者がいるうちに）、売却を検討したほうが傷が浅くて済むと思います。