不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 80代以上
- 男性
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 投稿日
- 2026/10/28
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- 更新日
- 2026/10/28
- ［0回答］
6 view
自宅売却を検討しているが譲渡費用等について
夫婦で住んでいる自宅を売却し、自宅の後ろに所有している宅地に小規模の自宅を新築したいと考えております。
①売却する自宅は築27年で新築時の建築費は4,000万円でした。
建築費には、カーテン及びブラインド取付費が85万円が含まれております。。また、銀行からローン融資手数料、保証協会保証料で28万円支払っております。カーテン等代とローン費用は譲渡費用として認められるかお教え下さい。
②3,000万円特別控除を利用したいと思いますが、新築する自宅についてマイホームの買い換えの特例は受けられるのか、受けるためには
どのような手続きが必要なのかお教え下さい。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/05/14
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価格が高止まりのエリアと下がっていくエリアが知りたい。
東京の江東区に住んでいます。 同じ区内での住み替えを希望しています。 今の家は築16年、3LDK、現時点での相場は6,400万円程です。 今後数年で価格が下がっていくエリアと高止まりのエリアが知りたいです。 江東区の城東エリアを希望しています。よろしくお願いします。
414 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2019/07/16
- ［2回答］
2812 view
価格
売却問題で、家自体は古く家の価格がなく、土地の価格だけと不動さん屋が言って売買おの契約をかわしました。家の取り壊しと植木とかの撤去の金額も差し引いた金額を提示されました。それから測量が入ったりしましたが、昔の役所がずさんだったらしく、全然違っていたみたいで、最初から全部測りなおしになりました、聞いたら３ヶ月ぐらい掛かるといわれ、困りました。その際測量とかの値段が掛かってしまうのですか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/02/17
- ［3回答］
2138 view
マンション売却か賃貸かで迷っています。
いまマンション売却か賃貸かで迷っています。離婚し、親と同居する予定のため（実家に暮らします）今後は家賃が不要になります。 マンションの残ローンは約1,000万で、査定が良好でした。 賃貸に出す場合の家賃予想は20万円ほど。
2138 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2026/04/29
- ［3回答］
735 view
買主が手付金を払わず契約が止まっている
中古戸建てを売却中で、買主も決まり、契約書類まで準備しました。 その後、契約当日になって、買主側から「手付金の準備が間に合わないので、契約だけ先にしたい」と言われました。 こちらは不安だったため断ったのですが、不動産会社からは「買主の意思は固いので大丈夫」と言われています。 手付金がないまま契約するのは怖いです。もし契約後に買主がやめたいと言った場合、こちらは何を根拠に動けばいいのでしょうか。 この段階で白紙に戻しても問題ないでしょうか。
735 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2026/05/22
- ［2回答］
509 view
内見ばかりで売れません
港区のタワマンを売却中です。転勤に伴い1億円で売り出しています。 最近、内見の問い合わせはコンスタントにあるのですが、その多くが中国人投資家からのもの。 通訳付きでの内見が続き、毎回「もう少し安く」「現金一括で買うから引き下げて」と価格交渉ばかりです。 実需の購入希望者はほぼゼロ。 不動産業者からは「中国人投資家の方が現金即決で早いから、価格を下げて売り抜けた方が良い」と提案されていますが、 希望価格を800万円ほど下げる必要があります。 実需の買主が現れるまで粘るべきか、投資家相手で早期売却するかご相談させてください。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
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- 投稿日
- 2026/08/27
- ［2回答］
210 view
訪問査定で部屋の中を撮影されたが、よくあることですか？
自宅マンションの売却を検討していて、先日訪問査定を依頼しました。 その際、部屋の中の写真を撮っていいかと聞かれたため、査定に必要なのであれば、と許可しました。 ただ、撮影されると思っていなかったため、色々なものが写ってしまっている状況です。 後日、査定額と諸々資料も頂き話を進めていますが、そもそも訪問査定で家の中を撮影することは一般的なのでしょうか？教えてください。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市此花区
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- 投稿日
- 2024/12/06
- ［4回答］
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媒介契約を無効にしたい
訪問に来てくださった会社さんに『購入されたい方がいる』と急かされ契約を結びました。 しかし、調べれば調べるほど、悪評があり、尚且つ同様の手口でまずは契約を締結する流れが主流のようです。 現在、不動産会社さんからは、案内できそうな買主さんに、内覧の日程を調整していると言われて3日ほど待っている状況です。 ちなみに、この状況は囲い込みですか？ 事前に調べなかったことを後悔しています。 また、媒介契約を解除？されたい方が、電話越しで怒鳴られたような口コミを見てしまい、どのようにしたらいいのかわかりません。アドバイスいただければ幸いです。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/18
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2026年のマンション40％下落説どこまで信用できますか？
Xで「2026年にマンション価格が40％下落する」という投稿を何度か目にしています。 数字が具体的な分、気になっています。 専門家の意見を見ると「一部の物件だけ」「全体が暴落するわけではない」という声もあり、 どこまで信用できる情報なのでしょうか。 私は湾岸エリアのタワーマンションを所有しております。 煽りなのか、注意すべきなのか。 イイタン相談室の専門家様のご意見をください。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都昭島市
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- 投稿日
- 2024/08/16
- ［3回答］
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マンション売却の相見積もり
現在住んでいるマンションを数年のうちに売りたいと思っており地域のいくつかの会社に見積もりの相談をしましたが、うち一社に相見積もりをしている事自体を嫌がられてしまいました。比較するのは普通のことだと思うのですが隠さなくてはいけなかったのでしょうか。郊外で不動産会社も少ないので困っています。
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県飯塚市
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- 投稿日
- 2024/08/20
- ［2回答］
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住み替え
家を住み替えたいがどうしたらいいかわからない
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