不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 20代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県比企郡ときがわ町
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- 投稿日
- 2024/09/25
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- 更新日
- 2024/12/08
- ［3回答］
460 view
自宅を投資目的で使いたい
タイトル通り、今は父保有の家を相続後投資したいのですが、どのような方法が良いですかね？
家の周りは山なんですが、このような物件もうまいこと活用することはできますか？
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まず、賃貸需要の見極めが重要です。近くにアパート、マンションはありますか？近隣住民は高齢者ばかりではありませんか？駅への交通手段は確保されていますか？
賃貸需要がなければアパート投資は成功しません。
それよりは賃貸需要のある地域でアパートを購入、相続された不動産は共同担保として活用したり、といった方法が現実的ではないかと思います。 -
相続した不動産を投資目的にしたいとの事ですね。
戸建賃貸として借家にするのが良いかと思います。
デメリットは売却するタイミングで税制優遇が受けづらくなります。
お気を付けください。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 2024/02/15
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ワンルームマンション投資を考えています。
不動産業者からの勧めでワンルームマンション投資を考えています。 築3年、表面利回り5%強とのことですが、友人からはワンルームは売る際が難しく、2DKの方が買い手がつきやすいと言われました。 将来的な売却を視野に入れると、ワンルームよりも2DK以上の物件の方が有利でしょうか？ 独身世帯や少家族化の進行を考慮して、どちらの投資が賢明でしょうか？
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40代 男性
- 投資
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- 神奈川県相模原市中央区
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マンションのスラム化で出来ることとは。売却するのが良いか。
分譲マンションを1室所有していまして、長年賃貸運用をしてきました。 立地は駅から徒歩10分圏内とそこまで悪くはないのですが、 ここ数年で共用部分の破損を放置していたり、 修繕するのにも時間がかかっている状態です。 管理組合は修繕積立金の増額提案も出されているようですが、 反対意見も多く、修繕計画自体が停滞している様子です。 マンションのスラム化は問題として取り上げられていますし、 今のうちに売却して手放すべきなのか悩んでいます。 私は区分所有者としてどう動くのがいいでしょうか…。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都目黒区
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- ［3回答］
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マンションの投資を考えています。費用はどんなものがあるのでしょうか。
投資用のマンションを購入しようと思っていますが、どのような費用がどれくらい必要となりますか？目安を教えてください。
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40代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［4回答］
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投資物件の夫婦の登記について
戸建てを2軒購入して、夫婦で賃貸物件として貸し出す予定です。 その際に、登記は夫婦の共有にしないほうが良いのでしょうか？
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2023/09/08
- ［1回答］
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管理会社と入居者のトラブル
アパート経営しております｡ 同じ敷地内にアパートがあり、6月に入居者さんが居ない事に気付いて管理会社に電話しました｡大至急確認しますと電話を切られ電話を待ちましたが来ず、痺れを切らしまたこちらから電話をしました｡ 必ず電話を下さいと言って待ってると店長から電話があり、実はその入居者と管理会社が去年の11月から色々な件で揉めてて、5月末に引っ越したと告げられました｡どうりで６月分家賃振り込まれてない訳だ。 普通出る時1ヶ月前には遅くともいいますよね？すると６月分は入居者から預かってます｡７月分はこちらで負担しますと言われました｡ その入居者の契約は 2年更新で、2023年７月30日終了でした｡そこで私が思うのは、もしも管理会社と入居者が揉める事が無ければまだまだ借りててくれたんではないのか？また新しい人を募集するにあたりまた広告費やら仲介料、空室に伴う損害｡それが全部こちらに負担来るのが腑に落ちないのです｡ 入居者が出るのにあたり、入居者が弁護士を入れたらしく引越し代とか管理会社が払ったらしいのです｡結局入居者が出てくのにも立会いもしておらず、何か不具合があったら誰に請求するの？経年劣化にして全部がこちらが負担？冗談じゃない勘弁してくれといった感じです｡ 部屋なんか５月に出てったまんまです｡クリーニングすらしてません｡管理会社は何かあり電話をしても不在とか、折り返し電話しますと中々連絡取れません｡今週あまりにも電話来ないのでブチ切れてこちらから電話をして、クリーニングもしてないし、早く新しい人入れて下さい!1ヶ月空くと55000円入んないんですからね！本当早くして下さいとお願いしました｡ ７月分迄入ったとしても結局８月、９月と 2ヶ月分は入っては来ません｡店長に揉め事無ければ居たかも知れないですよね？その保障はして貰えないんですかと聞いたら最初から引越すつもりだったみたいですよ｡引越し先決めてたみたいだし。だから保障は無いと。なんか腑に落ちません｡ 長くなり申し訳ありません｡話の内容意味通じましたか？私の主張は揉め事さえ無ければ居たかも知れないのに、一体何してくれてんの？空室の期間も払ってくれてもいいんじゃない？と思うのです｡私の考えがおかしいですか？何かいい方法があればお力をお貸し下さい｡ 長文大変失礼しました｡
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30代 男性
- 投資
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- 東京都足立区
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- 2025/05/16
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利回り10％の築古戸建を購入予定。空室リスクとリフォーム費が読めません。
築38年の中古戸建を投資用に購入しようと考えています。 表面利回りは約10％で、すでに賃借人が入っている状態です。 ただ、退去後にリフォームが必要なのは明らかで、 その費用が読めず、不安があります。 また、戸建ての空室リスクは高いですか？ 築古戸建投資に詳しい方、ご意見いただきたいです。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/12/30
- ［2回答］
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不動産クラウドファンディングに興味があります。
最近よく不動産クラウドファンディングの記事を読むようになり興味があるのですが、初心者でも始めやすいファンドはありますか？？ 信頼できるファンドの見極め方なども教えていただきたいです。
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30代 男性
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大阪万博効果。投資用マンションを買うなら今ですか？
東京にワンルームマンションを所有しています。 大阪万博効果を狙って、大阪の方でも投資用マンションを購入したいと思っています。 再開発が進んでいる為、万博後も地価が下がることなく運用していけると睨んでいますが、専門家の方の意見を聞きたいです。よろしくお願いします。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
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ローンについて
居住用と投資用の物件を両方検討しています。当然審査があることは認識していますが、一般的に両方のローンは借りれるものでしょうか。
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10代 男性
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- 投稿日
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投資について新築か中古か
30代男性です。新築マンションと中古マンションのどちらに投資するべきかで迷っています。 新築マンションの方が入居率が高いと聞きますが、中古マンションの方が初期投資コストを抑えられるとも聞きます。 両者のメリット・デメリットを踏まえ、実際のところどちらが長期的に見て収益性に優れる投資でしょうか？
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はじめまして、イエステーション ㈱コムハウスの角田と申します。
山の近くの家を投資目的で活用する方法は以下をご提案いたします。
①賃貸物件として運用
- リモートワークや田舎暮らし需要をターゲットに賃貸提供。
②宿泊施設として活用
- ゲストハウスやAirbnbで短期宿泊を提供。アウトドア体験を付加価値に。
③シェアハウスや体験施設
- 地域観光や農業体験と組み合わせた事業。
④売却
- 維持が難しい場合、買取業者や市場に出して資金化。
⑤運営を委託
- サブリースや管理会社を活用し、運営負担を軽減。
まずは物件や地域の需要を調査し、最適な活用法を選んでください。
参考になれば幸いです。