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不動産投資のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 投資
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    大阪府大阪市鶴見区
  • 投稿日
    2024/05/08
  • 更新日
    2024/07/24

153 view

不動産投資でオーナーチェンジ物件を購入する際の注意点

オーナーチェンジの投資物件を、営業マンから進められています。条件はかなり良いのでは？と感じられます。現在のオーナーさんが手放す理由も、まとまったお金が欲しいから。らしいです。しかし、初めての不動産投資なこともあり、調べれば調べるほど不安で勢いが欲しいです（笑）
担当者からも『中々ない好条件ですよ』のように言われ急かされています。

失敗しないために、どのような点に一番気をつけるべきかご教示いただきたいです！

  • 私が回答します

    投稿日
    2024/07/24

    渥美誠

    不動産専門家

    • 40代
    • 愛知県
    • 男性
    • 専門家

    投資物件は高額なものであり、どのような点に気を付ければいいのか迷ってしまいますよね。

    まず、いえるのは「調べれば調べるほど不安で勢いが欲しいです」と思うような物件は購入しないほうがいいということです。

    不動産投資はある程度リスクの内容が明確で対策を取りやすく、ミドルリスクミドルリターンの投資といわれ、購入してもいいかどうかはおのずと判断がつくものです。そのため、そもそも不安がある時点でいい物件とは思えません。

    また、「急かされている」という言葉も、営業マンに術中にはまっているのではないかと気にかかります。私も不動産投資しておりますが、自分自身に購入基準があるため営業マンから急かされることはありません。むしろ、こちらが返答を出すまで待たせますし、売れたのならそれでいいというスタイルで検討します。急かしてくる営業マンは信用できないため、あらかじめ付き合わないようにしているくらいです。

    急かす営業マンは自分の営業成績しか考えておらず、購入させようといろいろな言葉を使います。しかし、そのような人の言葉は筋が通っておらず、どことなく前向きに進めることに不安を抱くものです。

    ご相談者様の場合、一度冷静になって不動産投資をなぜおこなうのか自問自答してもいいのでしょうか。営業マンの口車に乗せられるのが、不動産投資でもっとも危険な行動だと思います。

  • 私が回答します

    投稿日
    2024/07/02

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家

    ご相談拝見しました。

    初めての不動産投資に不安を覚えるのは当然でしょう。複数の不動産と所有し、現在では成功者となっている方も、最初は不安だったでしょう、

    結論から言えば、投資に絶対はありません。人気地域で価格も安く、状態も悪くない物件に投資して運用を開始したところ、賃借人が室内で自殺して事故物件となってしまい想定した家賃収入が得られなくなってしまった話など、投資においては珍しい話ではないのです。

    そのような不確定要素も勘案し、最終的な判断をする必要があるのです。

    したがって、購入を検討する物件についての詳細調査は、可能な限り自ら行う必要があります。投資物件の販売を手掛けている営業マンのセールストークは、そのほとんどを疑ってかかるぐらいで丁度良いでしょう。

    最低でも物件状況報告書に基いて、実際の物件状況を確認する。レントロール（不動産賃貸状況一覧表）を提出して貰い、記載内容が正確であるか確認することは必要です。

    また投資に慣れるまでは、信頼のおける不動産コンサルタントなどに依頼して、総体的な見解について助言を受けると良いでしょう。販売して利益を受ける立場にない不動産コンサルタントであれば、奇譚のないアドバイスを提言してくれるでしょう。

    私自身、そのような相談に応じていますので、興味があれば気軽にご相談ください。

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