不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
20代
女性
エリア

東京都豊島区
投稿日

2025/05/11
更新日

2025/05/11
［1回答］

39 view

共働き夫婦。節税のための不動産投資はやるべきなのか。

「不動産投資で節税できる」という営業を最近されました。
ですが、うまくやらないと空室が出るリスクやローンの負担が大きくなったり、
自分たちがマイホームを購入する時、ややこしくなるのではと感じます。

それでも夫が「節税になるなら」と前向きですが、
私は今共働きだからいいけど、いつそれができなくなるか…
節税目的で不動産の投資をするのは本当に賢い選択なのか…
とずっと考えがぐるぐるしています。

ご意見ください。

私が回答します
投稿日

2025/05/11

佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
結論から言います。やるべきではありません。
節税を謳い文句に営業をかけてくる業者の物件は、新築ワンルームマンションであることが大半です。
まず、空室が出るリスクですが、ワンルームマンションは必ず空室になります。一戸しかないので、退去があれば全空です。収入はゼロ。その間に発生する管理費・修繕積立金・銀行への返済は身銭を切ることになります。その分、それまでの家賃収入でいめられればいいのですが、十分な利回りは出てますか？3%程度のしょっぱい利回りじゃありませんか。収益性が低いから節税を営業トークにしているのです。
不動産投資は事業的側面の強い投資法です。それだけでFIREも可能です。だからこそ事前の猛勉強と投資環境の整備、それに心構えが必要です。まずは不動産投資本を10冊ほどざっと見てください。大体の感触が掴めると思います。