不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
20代
女性
エリア

東京都豊島区
投稿日

2025/05/11
更新日

2025/06/02
［3回答］

976 view

共働き夫婦。節税のための不動産投資はやるべきなのか。

「不動産投資で節税できる」という営業を最近されました。
ですが、うまくやらないと空室が出るリスクやローンの負担が大きくなったり、
自分たちがマイホームを購入する時、ややこしくなるのではと感じます。

それでも夫が「節税になるなら」と前向きですが、
私は今共働きだからいいけど、いつそれができなくなるか…
節税目的で不動産の投資をするのは本当に賢い選択なのか…
とずっと考えがぐるぐるしています。

ご意見ください。

私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/06/02
ご相談拝見しました！

不動産投資を「節税目的」で始めるのは要注意です。

・新築ワンルームは基本NG
→ 割高で利益が業者側に多く乗り、売却時にローン残が残ることが多い。（新築プレミアムは購入後すぐ剥がれ、中古相場まで落ち込むため）

・現地、周辺を本気で見たうえで、自分で住みたいと思えますか？
→ 自分で見ないと周辺環境・住み心地がわからず、空室リスクを読み違える。（現地未確認のまま賃貸需要を見誤り失敗する人が多い）

・駅距離・周辺のターゲット層を具体的に把握
→ 近ければ近いほど良いのですが、、徒歩3～5分なら安定需要が見込めると思います。駅から相当離れている場合はそのマンションが、どんな人向けのマンションなのか明確にする必要あり。（マンションコンセプト、そしてターゲット層が曖昧だと集客が難しくなる）

・同マンション内の成約相場を調べましたか？
→ 高掴み物件を買うとリセール（将来の売却時）で大きく損をする。（物件価格は需要・相場で決まるので、相場確認は基本）

・節税はおまけ、投資の本質は資産形成
→ 減価償却による節税効果は一時的で、根本の収益性が悪ければ長期的に損失。（赤字を作って節税しても、結局お金は減っていく一方です。

共働きだからできる、ではなく、将来の収入変化や生活設計も含めて慎重に。

ご不安や購入への熱意が冷めなければ、ぜひFPや信頼できる不動産プロに相談してください。

ご参考になれば幸いです。

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私が回答します
本田憲司

不動産売却サポート関西株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/05/12
相談者様

初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。

先に回答された回答者様がおっしゃる通り、新築ワンルームの話であれば私もお勧めはいたしません。
不動産投資が悪い訳ではありませんが、新築ワンルームの投資をして後悔し相談を受ける事が多々あります。
良い話であれば不動産投資を勧めている営業マンがしているはずです。何ならその営業マンが自身が勧めるブランド物件を所有し運用しているか聞いてみるのも良いかも知れません。
あと補足で退出した後にクロスやCFシートの張替えなどがオーナー負担になった場合は半年分くらいの家賃収入が飛んでしまうリスクもあります。

一助になれば幸いです。

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私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/05/11
結論から言います。やるべきではありません。
節税を謳い文句に営業をかけてくる業者の物件は、新築ワンルームマンションであることが大半です。
まず、空室が出るリスクですが、ワンルームマンションは必ず空室になります。一戸しかないので、退去があれば全空です。収入はゼロ。その間に発生する管理費・修繕積立金・銀行への返済は身銭を切ることになります。その分、それまでの家賃収入でいめられればいいのですが、十分な利回りは出てますか？3%程度のしょっぱい利回りじゃありませんか。収益性が低いから節税を営業トークにしているのです。
不動産投資は事業的側面の強い投資法です。それだけでFIREも可能です。だからこそ事前の猛勉強と投資環境の整備、それに心構えが必要です。まずは不動産投資本を10冊ほどざっと見てください。大体の感触が掴めると思います。