不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
40代
女性
エリア

愛知県名古屋市北区
投稿日

2024/02/02
更新日

2025/12/18
［3回答］

1271 view

不動産投資に関して

不動産投資に興味がありますが、1部屋や1物件は少しハードルが高いと感じており、クラウドファンディング型や投資信託型の場合も利益は残せるのでしょうか？

私が回答します
品木彰

不動産専門家
- 30代
- 大阪府
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/02/16
不動産クラウドファンディングや不動産投資信託でも、利益を得ることは可能です。ただし、マンションやアパートといった実物の不動産に投資をするよりも、期待できる利益の規模は小さくなります。

不動産クラウドファンディングは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を集め、それを賃貸物件や商業ビルなどで運用する手法です。賃貸収入や売却益などが発生したときは、出資した金額に応じて投資をした人に分配されます。1口1万円程度からプロジェクトに出資できますが、原則として途中で換金はできず、あらかじめ決められた満期日をむかえるまで、原則として投資元本は戻ってきません。

不動産投資信託（REIT）は、投資家から資金を集めて商業施設やオフィスビル、マンションなどに間接的に投資をする仕組みの金融商品です。最低投資金額は、数十万〜数百万円と不動産クラウドファンディングよりも高い傾向にありますが、途中で売却して換金できるという柔軟性があります。

クラウドファンディングや不動産投資信託であれば、1人で実物の不動産に投資をするよりも少ない金額で投資ができます。また、投資対象となる不動産の管理をする必要もないため、とても手軽に不動産投資を始められます。

一方で、投資金額が少ない分、期待できるリターンも小さくなります。実物の不動産投資であれば、金融機関から融資を受けることで、高い収益が期待できる物件に投資をすることも可能です。そのため、投資経験があまりないうちはクラウドファンディングや不動産投資信託を選び、慣れたきたら無理のない範囲でアパートやマンションなどに投資をするのも方法です。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/29
クラファンやJREITなどは一般的に不動産投資に含まれません。金融資産投資です。
不動産投資にご興味があるなら、そのようなものは経由せず、ぜひ一棟物もしくは築古戸建てから始めてください。新築1Rマンションは絶対にお勧めしません。
まずは市販本を10冊、できれば50冊ほど読み、投資対象をだいたい決めたうえで、1年間動向を見守ってください。相場観の無い投資ほど怖いものはありません。1年間我慢したうえで、行動してください。
私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/12/18
はじめまして、イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウスの角田と申します。

結論：利益は出ますが、「大きなリターン」より「手軽さ重視」の投資です。

クラウドファンディング型（不動産CF）

想定利回り：年3〜6％程度
少額から可能、管理不要
元本保証なし／途中解約不可が多い
→ 安定運用の補助としては有効

不動産投資信託（J-REIT）

分配利回り：年4〜6％前後（相場変動あり）
流動性が高く売買しやすい
価格変動・金利上昇リスクあり
→ 分散投資向き

注意点
どちらも節税効果はほぼない
レバレッジ（融資）を使えないため爆発的利益は出にくい

まとめ
「まず不動産に触れる」「手間なく収益を得る」なら十分アリ。
将来、実物不動産に進む前の入口としておすすめです。

以上、参考になれば幸いです。

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