不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
60代
エリア

東京都杉並区
投稿日

2024/11/23
更新日

2024/11/23

27 view

所有するマンション2室をこのまま持ち続けるべきなのか

マンションを2室所有していて、現在賃貸中なのですがこのまま持ち続けていいものか悩んでいます。
というのも、築54年とかなり古くいろんな設備にガタがきているため、修繕費がかなりかかってしまっています。
1室が入れ替わりが激しく、その都度清掃や壁紙の張替えなど費用が膨大となってしまっています。
ただ、私も主人も60を過ぎており、私は病気で仕事をしておりません。私の介護の関係で主人も仕事を何年も前に辞めております。
現在の収入はこの2室の家賃収入と年金や介護保険程度です。
オーナーチェンジなどをして、手放すにしても買い手が見つかるかも怪しいような物件です。
買い取っていただいたとしても、一度にそれなりの金額が手に入るとはいえ、定期的な収入は減ってしまいます。
手放した時に入ったお金で、築浅のマンションを新たにオーナーチェンジなどで購入して、家賃収入を得るのが得策なのでしょうか。
とはいえ、仕事をしておらず貯蓄がそんなにあるわけでもなく、ローンも組めないと思います。
やがては、娘に相続の形になると思うのですが、その頃には今よりさらに価値が下がってしまっているので
その前に何か対策をしたいと考えています。

・このまま持ち続けるべきなのか
・手放して、築浅の別のマンションを所有し家賃収入を得る

何かいい案はございますでしょうか。
宜しくお願いいたします。

私が回答します
投稿日

2024/11/23

村上　知之

有限会社　山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
まずはご所有のマンションが売却可能なのか不動産査定を不動産会社に依頼してみてはいかがでしょうか。所有のマンションがいくらで売れるものなのか。そうすることで、売却資金で現実的に買い替えが出来るものなのかもわかってくるかと思います。

まずは出来ることから始めていくことが一番です。
私が回答します
投稿日

2024/11/23

山下ひろき

ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
ご相談内容、拝見いたしました。

・このまま持ち続けるべきなのか
弊社でも同じような物件の管理業務を行っていることもあり、築54年ということで維持修繕に資金が必要となることに対してとても歯がゆい気持ちかとお察しいたします。
持ち続けるかについてですが、一度売却の査定をしてみてはいかがでしょうか？
今ご所有されている物件の売却可能な金額がどの程度か把握していくことが大切かと思います。
また、持ち続ける場合、管理している会社の変更や協議を行い、修繕内容や方法を見直して収支を少しでも上げる方法を模索してみてはいかがでしょうか？
壁紙などの資材価格や現状回復単価も上がっており、弊社でも対策として自社施工で少しでもコストを下げる努力はしており、持ち続けるのであれば何かしらの対策は必要かと思います。

・手放して、築浅の別のマンションを所有し家賃収入を得る
こちらに関しては、築58年というだけで物件の入れ替えを行うのではなく、今お持ちの物件の売却金額次第というのが一般的です。
一度売却査定をしてみて、いくらで売れるのか確認し、その想定価格でいくら位の物件が購入できて、いくら位の収支になるのか比較していく必要があると思います。

とても悩ましい部分の問題でもあると思いますが、不動産会社含めて相談してみるのが良いかと思います。