不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
20代
男性
エリア

神奈川県川崎市川崎区
投稿日

2024/02/02
更新日

2024/02/02

389 view

ワンルームマンション投資について悩み中です。

ワンルームマンション投資について悩み中です。
不動産業者からは将来的な需要増加を強調され、購入を検討していますが、、
友人やネットでの情報では否定的な意見も多く、誰の意見を信じるべきか悩んでおります。。。

ワンルームマンションの将来性やリスクについて、実際の経験者の意見をご教授いただきたいです！

私が回答します
投稿日

2024/02/08

板倉大輝

株式会社ライフアドバンス
- 20代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
①新築1Rマンションをご検討の場合
結論として買わない方が良いかと存じます。
理由は下記の通りです。
・割高
デベロッパーの利益や広告費、仲介手数料等が上乗せされている。
・立地
物件によりますが、新築ワンルームの場合、資産価値の落ちづらい立地に位置しているケースが多い印象です。
・住宅ローンが組みづらくなる
今後、居住用の物件購入の際に、投資用ローンで使っている枠が足枷となり、希望借入額まで承認が降りないケースがございます。
まずは住宅ローンを組み、自宅を購入することを推奨いたします。

②中古1Rマンションをご検討の場合
下記4点を抑えている物件であれば良いかと存じます。
1.立地
→空室リスクや資産価値に直結するので最も重要です。
駅距離、最寄駅の人口数、乗降数、治安等
2.価格
→割高を掴まないことが重要です。
過去の成約履歴や近隣の売却物件の坪単価を算出し、相場か否か判断しましょう。
3.モノ
→眺望や日当たり、広さ、大通り沿いや高速沿い、線路沿いで音はうるさく無いのか、バストイレ別か否か等、賃借人の気持ちに立つ事が重要です。
4.管理体制
→見逃しがちですが、立地と同じくらい重要です。
修繕積立金はしっかり溜まっているか。積立金の滞納額は大きく無いか。
管理組合は機能しているのか。この辺りの確認がマストです。
基本的に、各物件に対しての【重要事項の調査報告書】という書類がありますので、検討物件がある場合は、仲介さんに依頼しましょう。

以上となります。
簡易的な内容で恐縮ですが、少しでもお役に立てれば幸いです。