不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
20代
女性
エリア

東京都武蔵野市
投稿日

2024/03/18
更新日

2024/06/25

338 view

27歳女性です。投資に興味があります。

こんにちは。
私は都内に住む27歳、女性です。未婚です。
仕事が楽しく結婚願望はありません。
貯金が少しずつたまってきていて、最近マンション投資に興味を持ち始めました。

投資としてマンションを購入する場合、収益性を最大化するための物件の選び方について詳しく知りたいです。
特に、立地や物件の規模、築年数など、どのような要素を重視すべきか、
また、市場のトレンドや将来性をどのように分析すれば良いかについても教えてください。

私が回答します
投稿日

2024/06/25

1都3県マンション売買自信あり　山崎

株式会社SKT
- 40代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
マンション投資につきまして

短期譲渡かどうかで、売却時の譲渡益にかかる税率が大きく変わります。

※5年間は保有して頂くという前提を認識されてください。

複数件所有される場合は、購入する間隔も無理のない計画を立てる必要があります。

売却を視野に入れた物件の購入のポイント

・中古物件を探されてください。(新築にはプレミア価格が加算されている為、投資には向きません。)

・駅より10分以内。(5分以内でないと、融資の審査がおりない金融機関もございます。)

・総戸数について少なすぎる物件は避けてください。(はじめは30戸以上で探されてください。)

・古すぎる物件は避けてください。(30年以内が望ましいです。)

上記条件がありますが、1番は適正な価格で購入することです。

ここは分かりづらい所ですので、信用できる不動産会社を作ることが大事です。

ご予算、エリア(東京にお住まいという事で、土地勘のあるエリアだとよりイメージしやすいかと思います。)等をお伺いできればご相談・ご紹介可能です。

どうぞよろしくお願いいたします。
私が回答します
投稿日

2024/06/22

渥美誠

不動産専門家
- 40代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
不動産投資は投資する物件によって成否が変わるため、どのような物件を選んだらいいのか理解しておきたいものですよね。

不動産投資する場合、賃貸需要が高い地域で複数戸を所有するのが基本です。

不動産の売買市場、賃貸市場は需要と供給のバランスで成り立っています。つまり、人口が減っている人気のない地域では、いずれ入居者を探すのが難しくなるでしょう。人口が増えている地域であれば、人気があると判断でき、需要も下がりにくいと判断できます。

また、間取りが地域にあっているかも重要です。駅前の繁華街のファミリータイプや、郊外のワンルームに高い需要はありません。人口と地域特性を考えておくことが大切です。

次に戸数ですが、1戸だけ運用するのはリスクが高すぎます。1戸しか所有していないときに空き家が発生してしまうと、収入が途絶えてしまうからです。不動産投資をしていると必ず空き家が発生します。区分所有マンションを所有するなら、複数戸購入するといいでしょう。アパートや一棟マンションであれば、空き家リスクを分散できるため、そこまで気にしなくてもいいかもしれません。

なお、ご質問の中に減価償却費という言葉が出ていなかったため、質問者様が価償却費について理解されている前提で回答しています。減価償却費について理解していないと、リスクを分散したり、いい物件を購入しても利益の最大化は見込めません。もし、まだ減価償却費の知識がないというのであれば、まずは減価償却費を学んでから不動産投資していきましょう。