不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
40代
男性
エリア

東京都港区
投稿日

2024/06/26
更新日

2024/07/12

282 view

古くなっても、立地や環境が良ければ資産価値は下がらないものなのでしょうか。

いくら資産価値の高いマンションを購入しても、築年数が古くなれば価値は下がっていくと思うのですが、専門家のご意見を伺いたいです。古くなっても、立地や環境が良ければ資産価値は下がらないものなのでしょうか。

私が回答します
投稿日

2024/07/12

渥美誠

不動産専門家
- 40代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
マンションは大事な資産であり、どのように価値が変わるのか心配になるものですよね。

結論からいうと、立地や環境だけで価値が下がるかは判断できません。

たとえば、大規模修繕を定期的に実施しないマンションや、世界的な恐慌が起こった場合など、立地や環境がよくても資産価値は下がります。

たとえば、次のような要素がマンション価値に影響します。

主要な鉄道駅から近い
買い物施設や病院などが充実している
人口が増えているか（人口が増える=需要が高い）
管理がしっかりしている
デザイン性が優れている（ヴィンテージマンション）
自然災害に強い立地である
室内がキレイな状態である
常駐の管理人がいるなど

このように多くの要因がかかわるため、立地や環境は価値の下がりにくい要因のひとつと考える程度にしておくといいでしょう。もし資産価値が下がりにくいマンションを購入したいのであれば、現に価格が上昇しているマンションを買うのも方法のひとつです。
私が回答します
投稿日

2024/07/01

土井　孝幸

不動産売却サポート関西株式会社
- 50代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
初めまして。不動産売却サポート関西株式会社土井と申します。

資産価値の高いマンションは、立地や利便性が良い物件かと思いますが、このような物件は土地の価格が上がれば築年数が古くなっても価格は下がりにくいと思います。

例えが適切ではないかもしれませんが、不動産はお寿司と似ています。
時価です。その時の価格相場により変わるので好立地人気物件は昨年より年数はたっていても今年の方が価格は上がっている物件も多いです。

参考になれば幸いです。