不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2025/06/19
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- 更新日
- 2025/06/20
- ［1回答］
833 view
管理組合から投資目的を指摘された
江戸川区のワンルームマンションを投資目的で購入し、現在賃貸中です。
先日、管理組合から「投資目的での購入が多く、資産としての転売や賃貸が続くと管理に支障が出る」と注意を受けました。
ルールで禁止されているわけではありませんが、管理規約に“自主管理を重視”とあり、肩身が狭く感じています。
今後、組合から賃貸を制限される可能性はあるのでしょうか？
禁止されているわけではない為、このまま賃貸継続の予定ですが、注意点等ありましたらアドバイス頂きたいです。
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/08/20
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インフレで貯金の価値が減る不安
私は60歳目前、30年以上かけて定期預金と普通預金で合計3200万円を貯めました。これまで投資は一切せず「元本が減らないこと」が最優先でした。しかし昨年から食品や光熱費が急騰し、同じ買い物でも1万円札がすぐ消えていく感覚があります。銀行金利は0.002％とほぼゼロ。ニュースでは「インフレ率が3％を超える」と聞き、単純計算で年に約100万円分、資産価値が減っているような不安を覚えます。老後の生活費や将来の介護費用を考えると、このまま現金だけを持ち続けることが本当に安全なのか、自信がなくなってきました。ただ不動産投資は未経験で、損をするのが怖く、一歩踏み出せずにいます。元本を減らさずに価値を守る方法を知りたいです。
638 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/04/07
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初めての不動産投資の進め方について
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60代 女性
- 投資
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- エリア
- 大阪府茨木市
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- 投稿日
- 2025/02/20
- ［1回答］
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運用中の投資用マンションが築年数が古くなったが売却して切り替えた方がいいか
相続税対策に投資用マンションを保有しています。約20年前に購入した物件で、現在築45年になります。 売却額の見積もり額は、購入した時よりも高くなっています。 売却する時は、購入した時と同じくらいの額で十分満足出来ますので、継続して保有することで、売却額が多少下がっても良いと考えています。 気になっているのは、築年数です。 今後何年も保有すると50年60年とマンションも建て替えを検討するようになるのではないかと思います。 このように古いマンションは、今後は売却額がかなり下がると考えられますか。 今売却して、新しいマンションに切り替えた方が良いでしょうか。 よろしくお願い致します。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県糸島市
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- 投稿日
- 2020/02/07
- ［5回答］
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ワンルームマンション投資を検討しているものですが、著名な経済ジャーナリストさんに相談したところ、「ワンルームマンション投資は、１０年くらいで資産価値が大幅に下がり、つまり、家賃も下がるので、１０年後からの収益が想定できないのでやめた方がいい。そんな都合のいい話ばかりなら、個人に勧めず、その不動産会社がやってる筈。そうなっていないから全て嘘だと思った方がいい。」とアドバイスをもらいました。 統計的にほぼすべての不動産会社が描いているモデルプランが、非常に高い確率で崩れるとのことでした。 実際、やはりそうなのでしょうか。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市旭区
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- 投稿日
- 2024/10/24
- ［2回答］
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間取りが違う。仲介業者に非はないのか。
昨年オーナーチェンジ物件を購入しました。 しかし、入居者の退去後に間取りが当初説明されていたものと異なっていることが判明しました。 リビングの広さが大きく異なり、賃貸に出す際、影響が出てしまいそうです。 このような場合、仲介業者の過失にはならないのでしょうか？
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 大阪府大阪市港区
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- 投稿日
- 2025/04/07
- ［0回答］
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三井不動産のパークマンションと 東京建物のブリリア 立地、平米数、築年数などは同条件だとしたら、 資産価値としてどちらが高いと思いますか？参考にさせてください。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2024/10/22
- ［3回答］
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オーナーチェンジ物件の管理について
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- 投稿日
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/05/16
- ［2回答］
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築38年の中古戸建を投資用に購入しようと考えています。 表面利回りは約10％で、すでに賃借人が入っている状態です。 ただ、退去後にリフォームが必要なのは明らかで、 その費用が読めず、不安があります。 また、戸建ての空室リスクは高いですか？ 築古戸建投資に詳しい方、ご意見いただきたいです。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/03/05
- ［3回答］
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最近マンション投資に関心を持ち始めました。
20代後半の男性です。最近マンション投資に関心を持ち始めました。特に注目しているのは、都心から少し離れたエリアに位置する中古マンションの市場です。見つけた物件は都心へのアクセスが良く、最寄り駅から徒歩10分の場所にあります。購入価格は約2500万円で、予想される家賃収入は月額8万円です。この物件を選んだ理由は、都心へのアクセスの良さと、比較的低価格であることから、中長期的に見て家賃収入や資産価値の増加が期待できると考えたからです。 しかし、中古マンション投資にはリスクや注意点があることも承知しています。特に建物の老朽化による修繕費用の増加や、空室リスクの管理が挙げられます。また、投資先としてこのエリアを選んだ主な理由は、都心へのアクセスの良さと、今後のエリア開発による潜在的な価値上昇を見込んでいますが、実際のところ、このエリアの将来性や市場の需要については不確実な部分も多いです。 中古マンション投資を検討する際に、エリアの将来性や賃貸市場の動向をどのように分析すべきか、また、物件を選ぶ上での重要なチェックポイントについて具体的なアドバイスをいただけないでしょうか？ さらに、中古マンション投資のリスクを軽減するための戦略についても教えていただけるとありがたいです。
1095 view
相談先を選択してください
ご相談、拝見致しました。
悩ましいですね、、さまざまなリスクや今後について一緒に考えていけたらと思います。
【ご相談の整理】
・ワンルームマンションを投資目的で購入し現在賃貸中
・管理組合から投資目的の所有者増加により、管理に支障が出るとの懸念を示されたが、現時点で規約で賃貸は禁止されていない
【法律的な見解】
① 区分所有者の使用収益権は保障されている
→区分所有法第6条、14条等において、区分所有者と占有者はその専有部分と共用部分を使用収益する権利がある
→現時点で管理規約に明確な禁止条項がない限り賃貸は合法
【今後賃貸が制限される可能性について】
② 管理規約の変更による賃貸制限は法的には可能だが非常にハードルが高い
→管理規約の変更には区分所有者および議決権の4分の3以上の賛成が必要
→賃貸制限は財産権の制限にあたるため裁判で無効と判断されるケースも存在するようです
【考えられる今後の間接的リスク】
・理事会などでの立場が弱くなる
・自主管理との相性が悪く批判対象になり得る
・将来の規約変更の議論が始まる可能性
・修繕積立金や管理費が投資所有者に重くなる可能性
【現時点での対応アドバイス】
・規約と使用細則を確認する
・管理組合との関係を維持し理事や総会に参加する
・入居者（占有者）の管理を徹底し周囲に迷惑をかけない体制を整える
・議事録を確認し規約変更などの動向を把握する
現時点で賃貸は合法であり禁止されていない。ただし自主管理との摩擦や居住者との緊張は現実的に深刻なリスクです。法的に賃貸を制限するのは困難だが、間接的な圧力は起こり得るということは間違いありません。
丁寧な運用と誠実な姿勢が長期的な安定運用につながるのではないかと思います。
ご参考となれば幸いです。