不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2025/02/27
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- 更新日
- 2025/02/28
- ［1回答］
1438 view
京都で投資用物件の売り出しが増えているのはなぜか？
関東圏で数件不動産を所有している者です。
京都で投資用物件の売り出しが増えた理由ですが
不動産価格のピーク感から売却を考える投資家が増えているのか、
あるいは賃貸需要の低下・管理費の高騰などが背景にあるのか。
分かる方はいらっしゃいますか？
是非、専門家の皆様からの回答をいただきたいです。
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/12/09
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REITについて教えてください
初めまして。不動産投資信託について相談です。 口座への貯金、NISAつみたて投資枠、iDeCo、変額個人年金保険を活用し将来に備えていますが、最近REITに興味があります。 不動産投資の知識がないまま、投資信託に手を出すのは危ないですか？ 今の悩みとして、現金を預けておくのも勿体無いので、資産運用に回したいのですが、既存の投資枠を上げるか、新しく何か始めるかで悩んでいます。 将来なにに備えているかというと、漠然とした不安があり備えているというだけで、子どもがいるわけでも、検討しているわけでもありません。自宅の購入などはしておらず、賃貸暮らし車持ち(ローンなし)という状態です。 アドバイスお願いします。
590 view
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30代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/09/22
- ［3回答］
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不動産投資はどうなのか。
お世話になります。 不動産投資はこの先どうなのか、税金面、ローン、収支含めてどうなのか気になります。 市場価値として上がっていくのか注目しています
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 茨城県水戸市
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- 投稿日
- 2024/04/03
- ［2回答］
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埼玉県のさいたま市や川口市のような郊外エリアで、ファミリータイプの賃貸マンション投資を検討しています。
埼玉県のさいたま市や川口市のような郊外エリアで、ファミリータイプの賃貸マンション投資を検討しています。 私自身この地域に住んでいないため、情報があまりなく情報収集をしたいです。 このエリアの人口動向や今後の開発計画が賃貸需要にどのように影響する可能性があるのか、そしてその影響を収益にどう反映させることができるかについて、具体的な分析方法や考慮すべきポイント、情報収集の方法を教えていただきたいです。
1526 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 群馬県桐生市
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- 投稿日
- 2025/08/16
- ［0回答］
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欠陥だらけで勘弁してほしい
中古アパートを購入して半年、入居者から相次いで水漏れや電気系統の不具合など設備トラブルの苦情が入りました。修繕費用が想定の3倍以上に膨らみ、家賃収入では賄いきれず貯金を切り崩す日々です。前オーナーからは「設備は問題ない」と説明を受けていましたが、実際には老朽化が進んでおり、契約書の記載内容との齟齬もあります。契約不適合責任や損害賠償請求の余地があるのか、それとも修繕して運営を続けるべきか、専門的な助言が急ぎ必要です。
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 大分県佐伯市
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［4回答］
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投資物件の夫婦の登記について
戸建てを2軒購入して、夫婦で賃貸物件として貸し出す予定です。 その際に、登記は夫婦の共有にしないほうが良いのでしょうか？
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/07/18
- ［1回答］
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不動産投資フルローン出す銀行は？
サラリーマンで不動産投資を始めたいのですが、自己資金が少ないのでフルローンを狙っています。 ネットではメガバンクは厳しくて地銀か信金が現実的と見ましたが、誰にどう相談すればいいか知恵袋でも情報がバラバラです。 会社員でもフルローンが通った人のリアルな話や、どんな条件を整えたのか知りたいです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2026/01/08
- ［2回答］
872 view
投資用マンションの空室が半年続いています
投資用マンション1戸を所有しています。 家賃は8万2,000円の設定ですが、半年前から空室のままです。 返済と管理費で毎月7万円ほど持ち出しになっています。貯蓄はあまり多くなく、この状態が続くと生活に影響が出そうです。 管理会社にも相談していますが、あまり協力的ではありません。 売却してしまった方が良いのでしょうか。ここまで空室が続くと厳しいです。
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/05/24
- ［5回答］
2908 view
都内でのマンション投資について教えてください。
30歳独身女性です。年収600万 都内賃貸マンションに住んでます。 都内でのマンション投資を検討しています。 具体的には築10年以内の1LDKか2LDKのマンションを購入し、賃貸に出す予定です。予算は自己資金500万円を含む約3000万円を想定しています。 マンション投資において、物件選びの際に注意すべき点や、特に重視するべき条件についてアドバイスをいただければと思います。 それと物件の管理を専門の管理会社に依頼する場合、その選び方や費用についても知りたいです。 どのような基準で管理会社を選ぶべきでしょうか？また、管理費用の相場についても教えてください。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2024/09/07
- ［4回答］
1099 view
家賃滞納者への対応
入居者が家賃を3ヶ月連続で滞納しており、これまでに管理会社から何度か催促の通知を送っていますが、反応がありません。 この場合、法的手続きを進める前に、どのような段階を踏めばよいでしょうか。 あまり大事にしたくはありませんが、相手の出方次第では法的手段も検討しています。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2026/04/29
- ［4回答］
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オーナーチェンジ物件の入居者情報がほとんど出てきません
初めての不動産投資で、オーナーチェンジの区分マンションを検討しています。 価格は2,400万円、家賃は月10.5万円です。 利回りは悪くないように見えますが、入居者の属性や契約内容について詳しい情報があまり出てきません。 仲介会社からは「個人情報なので細かくは出せない」と言われています。 ただ、家賃滞納がないのか、いつから住んでいるのか、更新の状況などが分からないまま買うのは怖いです。 オーナーチェンジ物件では、購入前にどこまで確認できるものなのでしょうか。 知らないまま買って後悔しないか不安です。
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相談先を選択してください
関東圏で複数の不動産を所有されているとのこと、投資に対するご関心が深く、素晴らしいですね。
京都で投資用物件の売り出しが増えている理由について、以下の4つのポイントからご説明いたします。
１．不動産価格の高騰と売却益の確保
近年、京都の不動産価格は観光需要の回復や都市開発の進展により上昇を続けており、特にインバウンド再開後は物件価値が一段と高まっています。
このため、「今が売り時」と判断した投資家が売却に踏み切るケースが増えているのです。
２．民泊需要の高まりと投資機会の拡大
京都は世界的な観光都市としての地位を確立しており、民泊需要が急速に回復・拡大しています。
特に簡易宿所許可を取得済みの物件は希少価値が高く、投資対象として注目されています。
また、民泊事業に対応した物件は、他の用途にも転用可能な柔軟性があるため、運用益を最大化したい投資家から人気を集めています。
３．景観規制と供給制限による希少性の向上
京都市は厳しい景観条例により新築物件の供給が制限されています。
そのため、既存の投資用物件には希少性が生まれ、売買市場が活発化しています。
４．賃貸需要と管理コストの変化
一方で、大学生や転勤者などの賃貸需要は一定数維持されていますが、建物の老朽化による管理コストの増加を懸念し、売却に踏み切るオーナー様も増加傾向にあります。