不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
30代
男性
エリア

神奈川県横須賀市
投稿日

2024/10/22
更新日

2024/10/22

24 view

オーナーチェンジ物件の管理について

この度、初めてオーナーチェンジ物件を購入します。
自己管理　or　不動産会社に管理委託
上記2つのメリット・デメリットを教えてください。

私が回答します
投稿日

2024/10/22

吉岡　祐樹

株式会社スクレバンク
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
はじめまして。
株式会社スクレバンクの吉岡と申します。
ご質問の件につきまして、

☆自己管理
【メリット】
・不動産管理会社に支払う管理手数料（通常は家賃の3％～10%）が不要。
・物件の管理方針や修繕計画、賃貸条件を自分で決定できる。
・入居者との関係を直接築けるため、問題解決が早い場合もある。
【デメリット】
・日常の管理、トラブル対応、家賃の回収、修理手配などすべて自分で行う必要があるため、時間や労力がかかる。
・賃貸借契約や法律上のトラブルに対応するための知識が必要。特に退去時の原状回復や賃料未払いの対応が難しいことがある。
・苦情やトラブルが発生した場合、直接対応しなければならず、精神的負担が大きい。

☆不動産会社委託
【メリット】
・入居者の募集、トラブル対応、家賃回収、修繕対応などをすべて管理会社が代行するため、時間や労力が大幅に減る。
・賃貸管理のプロが対応するため、法律や契約に関する知識を活かし、問題解決が迅速かつ適切に行われる。
・管理会社が家賃保証をしている場合、空室時にも一定の収入を確保できる場合がある。
【デメリット】
・管理委託料として家賃の一部（通常3％～10%）を支払う必要がある。
・管理会社に任せてしまうと、細かい部分の対応や修繕費用の詳細が不明確になることがある。
・もし管理会社の対応が悪い場合、入居者の満足度が低下し、退去が増える可能性がある。

☆まとめ
・自己管理はコストを抑えられますが、時間と手間がかかるため、不動産運営に慣れているか、時間的余裕がある人に向いています。
・管理委託は、初心者や忙しい人にとっては便利で、専門家に任せることで安心感があるものの、コストがかかる点を考慮する必要があります。

お悩みの一助になれば幸いです。