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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 投資
  • 20代
  • 男性
  • エリア
    大阪府大阪市淀川区
  • 投稿日
    2024/07/16
  • 更新日
    2024/12/03
  • ［6回答］

863 view

投資セミナーに参加します

不動産投資のセミナーに参加します。
まずは話を聞くだけと思っていますが、失敗しないために気を付ける点や
抑えるポイントはありますか？

記事やYouTubeなどをみて、気を付けようとは思っていますが
どれを参考にするべきか情報が溢れすぎており悩んでいます。
専門家の方々の目の付け所があれば知りたいです。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/03

    主催者がどのような立場なのかを把握しておいてください。講師ではなく、主催者です。
    主催者が業者の場合、単なる集客行動ではなく、物件の販売を目的としたセミナーがあります。一番の要注意です。新築ワンルーム系が多いです。新築ワンルームで儲かったという大家さんを私は知りませんし、規模拡大の足枷になる可能性があるので、お勧めしません。というより逃げるべきだと思います。

    次に、コンサルが行っているセミナーです。このセミナーの目的はコンサル生の獲得です。そしてコンサルには業者とつながっているケースが多いのです。コンサル自体は問題はすくないのですが、コンサルは「先生」という立ち位置を獲得しますので、生徒に先生の紹介として物件の購入を勧められるケースがよく見られます。キチンと物件を見極めることができるところまで、スキルが上がっていれば問題は無いのですが、不動産投資を始めた当初は誰しも「物件買いたい病」にかかってしまうケースがあり、割高な物件を買わされてしまうこともありますので、要注意です。

    比較的安全なのが、大家の会系のセミナーです。講師次第ではあります。

    セミナーで重要なのは、セミナーの後行われる懇親会です。必ず自分より上のスキルや知識を持った人と話してください。

  • 私が回答します

    角田浩崇

    イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス

    • 30代
    • 福岡県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/12/02

    はじめまして、イエステーション博多店　㈱コムハウスの角田と申します。

    不動産投資セミナーに参加する際、以下のポイントを押さえておくことで、冷静かつ効果的に情報を収集できます。

    【1. セミナー内容の精査】
    ・主催者の信頼性を確認
    主催企業や講師の経歴、実績、評判を事前に調べましょう。営業目的だけのセミナーではないか見極める。

    ・セミナーの目的を把握
    純粋な知識提供か、特定の物件やサービスを売り込む目的なのかを確認。

    【2. 気を付けるべきサイン】
    ・過剰なメリット強調
    「必ず儲かる」「リスクゼロ」といった発言には注意。投資はリスクとリターンが表裏一体です。

    ・急な契約や勧誘の強要
    「今日中に決めれば特別価格」といったプレッシャーをかける勧誘は避ける。

    ・限定的な情報提供
    収益性だけを強調し、リスクや運用コストについて曖昧な説明をする場合は注意。

    【3. 聞くべき重要な質問】
    ・物件の立地と市場動向
    「そのエリアの賃貸需要」「人口推移や再開発計画」など具体的なデータを聞く。

    ・管理や運用の詳細
    「管理会社の選定基準」「家賃滞納時の対応」など運用面での実務について確認。

    ・リスクに関する説明
    空室リスク、修繕コスト、税金負担などのリスク要素が説明されているか。

    【4. 情報収集の進め方】
    ・複数の情報源を活用
    他のセミナーや本、YouTubeで異なる視点を得ることでバランスよく判断。

    ・収益シミュレーションを確認
    自分の資産状況や目標に合ったシミュレーションを行い、具体的に数字を比較。

    ・専門家に相談
    セミナー後に不安点があれば、ファイナンシャルプランナーや不動産の専門家に意見を聞く。

    【5. セミナー後の対応】
    ・即決しない
    持ち帰ってじっくり考える時間を確保。

    ・セミナー資料を分析
    もらった資料を元に、独自に調べた情報と照らし合わせて検討。

    冷静に情報を見極め、過剰な勧誘には流されず、計画的に進めてください。

    以上、参考になれば幸いです。

    角田浩崇
    さんに相談する

  • 私が回答します

    嶋克之

    マンション管理士IS合同事務所

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/07/16

    マンション管理士・宅建士の嶋でございます。
    まずは、色々なセミナーに数多くご出席されてみてください。どのような会社さんが主催でどのような営業マンが在籍しどのような話をしてくれるのか？また、どのような出席者がいるのか？などインターネット等では得られない情報を直に得ることができます。（但し、決して周りの雰囲気に呑まれて購入することはしないでください。）
    その経験とインターネットや本で得た知識を基に自分のライフスタイルや考え方に合った投資物件をお探しになられては如何かと思います。まずは、「百聞は一見に如かず」です。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/07/16

    ご相談拝見しました。

    まずセミナーを主催している会社や講師の評判や実績を必ず確認しましょう。

    信頼できる不動産会社や金融機関であるか、また実績や理念を確認することが肝要です。くれぐれも胡散臭い内容のセミナーは避けるげきです。

    また参加するセミナーが自身のレベルに合致しているか見極めることが肝要です。投資セミナーには、初心者向け、経験者向け、節税や相続対策などメインとなるテーマが設けられていますので、必要に応じ選択する必要があります。

    またセミナーでは、具体的な数字や事例に基づいて説明がなされているか注意する必要があります。メリットばかり強調し、デメリットを一切説明しないセミナーには注意が必要です。わからない点は積極的に質問し、正しく内容を理解することが肝要です。

    不動産投資は、正しい知識を持ち適切な運用を心がければ比較的安全性は高いと言えます。ただし投資である以上絶対はありません。

    成功されている投資家も、程度の差はあれ失敗を経験しています。失敗を恐れてばかりでは投資できませんが、少なくても相応に学んだと自覚できるまではリスクのある物件への投資は自重した方が良いでしょう。

    奥林洋樹
    さんに相談する

  • 私が回答します

    本田憲司

    不動産売却サポート関西株式会社

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/07/16

    初めまして不動産売却サポート関西の本田憲司と申します。

    投資物件の購入費用以外に管理費、維持費、税金などの詳細な費用についても確認見落としがちな費用が多いため、全体のキャッシュフローを把握することが重要です。

    あとは賃貸人が退去した際の再募集にかかる費用や空室時のリスクもご認識をしておいて下さい。

    一助になれば幸いです。

    本田憲司
    さんに相談する

  • 私が回答します

    秋山　和宏

    イー•コネクション株式会社

    • 40代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/07/16

    不動産投資専門会社でコンサルティングをしている秋山と申します。
    不動産投資セミナーにご参加されるとの事で以下ポイントをお伝えさせて頂ければと思います。


    区分マンション投資の場合
    ①金融機関の提携先
    各会社でお客様にご案内できる金融機関が異なります。
    A社は～銀行は提案できるが～銀行は提案できない等があり会社を選ぶ基準の１つとして提携金融機関が豊富にあるかが大事なポイントとなります。

    ②管理体制
    物件を購入すると入居者の管理を購入した不動産会社が管理するのが一般的です。
    管理内容も設備保証がついている所や家賃保証もつく会社もありそこの比較も大切です。

    ③担当営業マンの知識やレスポンスは適切か
    セミナーを聞くと営業の方から連絡があり物件の案内があるかと思います。
    その際に分からない部分は明確に回答があるかレスポンスは遅くないか見るのも重要です。
    なぜならば1度担当になるとお客様から担当変更の依頼しない限り基本的に購入をお願いした営業マンが担当としてつきます、不動産投資は長い運用になる為所有開始後のフォローが大切なのですが知識が乏しくレスポンスも悪い営業マンにあたると後々苦労します。

    以上3点をあげさせて頂きました。

    弊社イー・コネクションもオンラインセミナーを開催しており、全てファイナンシャルプランナーが対応させて頂いておりますのでセカンドオピニオンとしてご活用頂けますと幸いです。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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