不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 20代
- 男性
-
- エリア
- 大阪府大阪市淀川区
-
- 投稿日
- 2024/07/16
-
- 更新日
- 2024/12/03
- ［6回答］
855 view
投資セミナーに参加します
不動産投資のセミナーに参加します。
まずは話を聞くだけと思っていますが、失敗しないために気を付ける点や
抑えるポイントはありますか？
記事やYouTubeなどをみて、気を付けようとは思っていますが
どれを参考にするべきか情報が溢れすぎており悩んでいます。
専門家の方々の目の付け所があれば知りたいです。
-
はじめまして、イエステーション博多店 ㈱コムハウスの角田と申します。
不動産投資セミナーに参加する際、以下のポイントを押さえておくことで、冷静かつ効果的に情報を収集できます。
【1. セミナー内容の精査】
・主催者の信頼性を確認
主催企業や講師の経歴、実績、評判を事前に調べましょう。営業目的だけのセミナーではないか見極める。
・セミナーの目的を把握
純粋な知識提供か、特定の物件やサービスを売り込む目的なのかを確認。
【2. 気を付けるべきサイン】
・過剰なメリット強調
「必ず儲かる」「リスクゼロ」といった発言には注意。投資はリスクとリターンが表裏一体です。
・急な契約や勧誘の強要
「今日中に決めれば特別価格」といったプレッシャーをかける勧誘は避ける。
・限定的な情報提供
収益性だけを強調し、リスクや運用コストについて曖昧な説明をする場合は注意。
【3. 聞くべき重要な質問】
・物件の立地と市場動向
「そのエリアの賃貸需要」「人口推移や再開発計画」など具体的なデータを聞く。
・管理や運用の詳細
「管理会社の選定基準」「家賃滞納時の対応」など運用面での実務について確認。
・リスクに関する説明
空室リスク、修繕コスト、税金負担などのリスク要素が説明されているか。
【4. 情報収集の進め方】
・複数の情報源を活用
他のセミナーや本、YouTubeで異なる視点を得ることでバランスよく判断。
・収益シミュレーションを確認
自分の資産状況や目標に合ったシミュレーションを行い、具体的に数字を比較。
・専門家に相談
セミナー後に不安点があれば、ファイナンシャルプランナーや不動産の専門家に意見を聞く。
【5. セミナー後の対応】
・即決しない
持ち帰ってじっくり考える時間を確保。
・セミナー資料を分析
もらった資料を元に、独自に調べた情報と照らし合わせて検討。
冷静に情報を見極め、過剰な勧誘には流されず、計画的に進めてください。
以上、参考になれば幸いです。 -
マンション管理士・宅建士の嶋でございます。
まずは、色々なセミナーに数多くご出席されてみてください。どのような会社さんが主催でどのような営業マンが在籍しどのような話をしてくれるのか？また、どのような出席者がいるのか？などインターネット等では得られない情報を直に得ることができます。（但し、決して周りの雰囲気に呑まれて購入することはしないでください。）
その経験とインターネットや本で得た知識を基に自分のライフスタイルや考え方に合った投資物件をお探しになられては如何かと思います。まずは、「百聞は一見に如かず」です。 -
ご相談拝見しました。
まずセミナーを主催している会社や講師の評判や実績を必ず確認しましょう。
信頼できる不動産会社や金融機関であるか、また実績や理念を確認することが肝要です。くれぐれも胡散臭い内容のセミナーは避けるげきです。
また参加するセミナーが自身のレベルに合致しているか見極めることが肝要です。投資セミナーには、初心者向け、経験者向け、節税や相続対策などメインとなるテーマが設けられていますので、必要に応じ選択する必要があります。
またセミナーでは、具体的な数字や事例に基づいて説明がなされているか注意する必要があります。メリットばかり強調し、デメリットを一切説明しないセミナーには注意が必要です。わからない点は積極的に質問し、正しく内容を理解することが肝要です。
不動産投資は、正しい知識を持ち適切な運用を心がければ比較的安全性は高いと言えます。ただし投資である以上絶対はありません。
成功されている投資家も、程度の差はあれ失敗を経験しています。失敗を恐れてばかりでは投資できませんが、少なくても相応に学んだと自覚できるまではリスクのある物件への投資は自重した方が良いでしょう。 -
初めまして不動産売却サポート関西の本田憲司と申します。
投資物件の購入費用以外に管理費、維持費、税金などの詳細な費用についても確認見落としがちな費用が多いため、全体のキャッシュフローを把握することが重要です。
あとは賃貸人が退去した際の再募集にかかる費用や空室時のリスクもご認識をしておいて下さい。
一助になれば幸いです。 -
不動産投資専門会社でコンサルティングをしている秋山と申します。
不動産投資セミナーにご参加されるとの事で以下ポイントをお伝えさせて頂ければと思います。
区分マンション投資の場合
①金融機関の提携先
各会社でお客様にご案内できる金融機関が異なります。
A社は～銀行は提案できるが～銀行は提案できない等があり会社を選ぶ基準の１つとして提携金融機関が豊富にあるかが大事なポイントとなります。
②管理体制
物件を購入すると入居者の管理を購入した不動産会社が管理するのが一般的です。
管理内容も設備保証がついている所や家賃保証もつく会社もありそこの比較も大切です。
③担当営業マンの知識やレスポンスは適切か
セミナーを聞くと営業の方から連絡があり物件の案内があるかと思います。
その際に分からない部分は明確に回答があるかレスポンスは遅くないか見るのも重要です。
なぜならば1度担当になるとお客様から担当変更の依頼しない限り基本的に購入をお願いした営業マンが担当としてつきます、不動産投資は長い運用になる為所有開始後のフォローが大切なのですが知識が乏しくレスポンスも悪い営業マンにあたると後々苦労します。
以上3点をあげさせて頂きました。
弊社イー・コネクションもオンラインセミナーを開催しており、全てファイナンシャルプランナーが対応させて頂いておりますのでセカンドオピニオンとしてご活用頂けますと幸いです。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 投資
-
- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
-
- 投稿日
- 2024/02/13
- ［3回答］
1182 view
マンション投資に関心を持っていますが、金利の上昇や人口の減少といった要因がリスクとして挙げられています。
マンション投資に関心を持っていますが、金利の上昇や人口の減少といった要因がリスクとして挙げられています。 節税効果はあるものの、将来的なリスクを考えると今から始めるのは適切でしょうか？ また、具体的なリスクヘッジ策はありますか？例えば、地域選定や物件の特性に注目することで、リスクを抑えることができるのでしょうか？
1182 view
-
40代 女性
- 投資
-
- エリア
- 愛知県名古屋市北区
-
- 投稿日
- 2024/02/02
- ［2回答］
889 view
不動産投資に関して
不動産投資に興味がありますが、1部屋や1物件は少しハードルが高いと感じており、クラウドファンディング型や投資信託型の場合も利益は残せるのでしょうか？
889 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 静岡県浜松市中央区
-
- 投稿日
- 2025/08/18
- ［2回答］
499 view
家賃保証が打ち切りになりました。
新築ワンルームマンション投資を始めて2年、これまで安定していた家賃保証が突然打ち切られました。管理会社からは「空室が増えて経営が厳しい」と一方的に通知が届き、毎月の家賃収入が半分以下に。ローン返済に充てる資金が足りず、生活費にも影響が出ています。東京都心の物件で立地には自信がありましたが、入居募集や管理業務を自分で行うノウハウがありません。このまま契約を続けるべきか、他の管理会社に切り替えるか、それとも売却して損失を最小限にするか、時間的猶予もなく判断に迫られています。
499 view
-
40代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/04/20
- ［2回答］
579 view
次の居住者が入らず、焦っています
区分所有の中古マンション1戸所有しています。 サラリーマンとして働きながら副業として賃貸経営をしています。 2月に長年住んでいた入居者が退去した為、相場を見直して家賃を5,000円上げて再募集をかけたのですが、1か月以上経っても申し込みが入らず正直焦っています。 募集条件は駅徒歩9分、築15年、1Kで、近隣の類似物件より少し高いくらいに設定しています。 リフォームも最低限のクリーニングにとどめ、広告料も1か月分出していますが反応がありません。 もう少し粘りたい気持ちですが、他に何か対策できることがあれば教えてください
579 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 大阪府吹田市
-
- 投稿日
- 2025/08/04
- ［0回答］
383 view
不動産クラウドファンディングの損失について
最近話題の不動産クラファンにいくつか出資していましたが、1件がデフォルトして元本割れしました。 この損失は雑所得扱いになると思うのですが、確定申告で他の利益と損益通算できるのでしょうか？ 税理士に頼むほどではない額ですが、処理に悩んでいます。
383 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都台東区
-
- 投稿日
- 2025/04/03
- ［3回答］
1029 view
「節税になる」不動産投資は嘘だったのでしょうか？
都内で開催された資産形成セミナーに参加した際、 「サラリーマンでも節税になる」と勧められ、 ワンルームマンションをローンで購入しました。 営業担当からは「減価償却で所得税が抑えられる」 「年収800万円以上なら節税効果が大きい」などと説明され、 将来の資産形成にもなるならと契約しました。 ところが、実際に確定申告をしてみても、節税効果はごくわずか。 むしろ管理費や修繕積立金、空室の際などは持ち出しのほうが多く、 これって本当に節税になってるのか？と不安になっています。 あのときの説明は嘘だったのでは…。 もう売却したほうがいいですかね。
1029 view
-
40代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都町田市
-
- 投稿日
- 2025/03/01
- ［2回答］
720 view
再開発エリアにある投資マンション、今売るか、待つべきか
所有しているマンションが、今後再開発予定の東京都町田市にあります。 周辺の地価の上昇が期待できるため、将来的には資産価値が上がることを期待していますが、すでにマンションの築年数が古くなり、建物自体は老朽化してきています。 再開発が完了すれば資産価値は高まるかもしれませんが、それまでに老朽化による空室や修繕費の増加が発生する可能性もあり、どのタイミングで売却すべきか迷っています。
720 view
-
10代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都品川区
-
- 投稿日
- 2024/02/14
- ［4回答］
1219 view
投資について新築か中古か
30代男性です。新築マンションと中古マンションのどちらに投資するべきかで迷っています。 新築マンションの方が入居率が高いと聞きますが、中古マンションの方が初期投資コストを抑えられるとも聞きます。 両者のメリット・デメリットを踏まえ、実際のところどちらが長期的に見て収益性に優れる投資でしょうか？
1219 view
-
30代 女性
- 投資
-
- エリア
- 東京都千代田区
-
- 投稿日
- 2019/05/28
- ［3回答］
3768 view
離婚をします。ローン完済済みのマンションは財産分与の対象ですか？
結婚前に夫名義でローンを組んだマンションについて、結婚期間中にローンを完済した場合に妻は財産分与を主張できますか？
3768 view
-
20代 男性
- 投資
-
- エリア
- 埼玉県比企郡ときがわ町
-
- 投稿日
- 2024/09/25
- ［3回答］
836 view
自宅を投資目的で使いたい
タイトル通り、今は父保有の家を相続後投資したいのですが、どのような方法が良いですかね？ 家の周りは山なんですが、このような物件もうまいこと活用することはできますか？
836 view
相談先を選択してください
主催者がどのような立場なのかを把握しておいてください。講師ではなく、主催者です。
主催者が業者の場合、単なる集客行動ではなく、物件の販売を目的としたセミナーがあります。一番の要注意です。新築ワンルーム系が多いです。新築ワンルームで儲かったという大家さんを私は知りませんし、規模拡大の足枷になる可能性があるので、お勧めしません。というより逃げるべきだと思います。
次に、コンサルが行っているセミナーです。このセミナーの目的はコンサル生の獲得です。そしてコンサルには業者とつながっているケースが多いのです。コンサル自体は問題はすくないのですが、コンサルは「先生」という立ち位置を獲得しますので、生徒に先生の紹介として物件の購入を勧められるケースがよく見られます。キチンと物件を見極めることができるところまで、スキルが上がっていれば問題は無いのですが、不動産投資を始めた当初は誰しも「物件買いたい病」にかかってしまうケースがあり、割高な物件を買わされてしまうこともありますので、要注意です。
比較的安全なのが、大家の会系のセミナーです。講師次第ではあります。
セミナーで重要なのは、セミナーの後行われる懇親会です。必ず自分より上のスキルや知識を持った人と話してください。