不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市西区
-
- 投稿日
- 2024/10/07
-
- 更新日
- 2024/11/08
- ［2回答］
583 view
マンションオーナーの固定資産税に関する相談
50代会社員です。
投資目的で3棟のマンション（計15戸）を所有しています。
固定資産税の負担が年々増加してきていて、ご相談です。
・複数のマンションを所有する場合、固定資産税の軽減策はありますか？
・築年数の異なるマンション間で、固定資産税の負担に大きな差がありますが、平準化する方法はありますか？
・固定資産税の評価額が実勢価格と乖離している場合、どのように対応すべきでしょうか？
将来的な固定資産税の上昇への対策や、節税の観点からみた物件の入れ替えについてもアドバイスいただけますと幸いです。
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鉄筋コンクリートマンションの固定資産税は対応年数が長い為下がりにくいです。
Q・複数のマンションを所有する場合、固定資産税の軽減策はありますか？
A・残念ながらありません。
Q・築年数の異なるマンション間で、固定資産税の負担に大きな差がありますが、平準化する方法はありますか？
A・残念ながらありません。
Q・固定資産税の評価額が実勢価格と乖離している場合、どのように対応すべきでしょうか？
A・固定資産税は自治体に懇願して下がる場合はあります・・・までれすが・・
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固定資産税が負担になる程ということは都心部で評価が高く、利回りが低めの物件をお持ちではないかと拝察いたします。
そのような物件ですと、かなりの評価益になっているかと思いますので、一棟のみ売却し、利回りの良い都市近郊の物件に入れ替えてはいかがでしょうか？ハイ&ローミックス戦略ですね。