不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2024/09/22
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- 更新日
- 2024/09/23
- ［1回答］
838 view
中古マンションさがしています。
最近福岡市内の中古マンションの値上がりが激しく、現在の相場は高く感じます。。
もうちょっと待つべきでしょうか。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県糸島市
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- 投稿日
- 2020/02/07
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ワンルームマンション投資について
ワンルームマンション投資を検討しているものですが、著名な経済ジャーナリストさんに相談したところ、「ワンルームマンション投資は、１０年くらいで資産価値が大幅に下がり、つまり、家賃も下がるので、１０年後からの収益が想定できないのでやめた方がいい。そんな都合のいい話ばかりなら、個人に勧めず、その不動産会社がやってる筈。そうなっていないから全て嘘だと思った方がいい。」とアドバイスをもらいました。 統計的にほぼすべての不動産会社が描いているモデルプランが、非常に高い確率で崩れるとのことでした。 実際、やはりそうなのでしょうか。
2642 view
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60代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/07/21
- ［2回答］
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区分マンションの内装、設備工事費の妥当性チェックと低減交渉
退去後の内装、設備工事費の見積もりを不動産管理会社から届きました。もとより、原状を確認して妥当性をチェックする必要があると思っていますが、壁紙張り替え、エアコン、トイレウオッシュレット、消火器、電源盤交換等、経年劣化を利用として全て交換で、想定以上の見積もりを請求されています。当該不動産管理会社は、提携する工事会社の見積もりをそのまま当方に出しているようですが、廃棄費や駐車場料金など、不当とは言いませんがマークアップしているように見受けられます。エアコン、トイレウオッシュレットなどは、ビックカメラなど家電量販店に直接頼めば、安くなるかと考えています。どういうふうに、不動産管理会社に話して交渉したらいいか、ご教示ください。
468 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/11/11
- ［2回答］
547 view
賃貸中の戸建て、入居者が売却に反対してくる
築25年の戸建てを賃貸中ですが、老朽化を理由に売却を検討しています。 借主には事前に説明しましたが、「住み慣れた家なので出て行きたくない」と強く拒否されています。 立退料を支払ってでも売却したいと思っていますが、 どの程度の金額を提示すべきか、また立退交渉の進め方が分かりません。 どの話をまとめていくのが良いでしょうか。
547 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/02/27
- ［3回答］
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タワーマンションの管理費・修繕積立金が高騰…長期的に保有すべきか
数年前に都心のタワーマンションを投資用として購入し、これまで安定した家賃収入を得てきました。 しかし先日管理組合から「管理費と修繕積立金の大幅な増額」を通告され、今後の運用方針を見直さざるを得ない状況になっています。 購入時には「管理費・修繕積立金は今後も安定」と説明を受けていたのに、築年数が進むにつれて維持コストが想定以上に増えてきたようです。 特に、タワーマンションはエレベーターの台数が多く、外壁や設備の維持に莫大なコストがかかるため、管理組合も積極的に積立金の増額を決めているとのこと。 現在の賃貸市場を見る限り、家賃の引き上げは可能ですが、それでも管理費の上昇分をカバーできるほどではなく、 ローンの返済や固定資産税を含めると、キャッシュフローが圧迫されてしまい、いずれ「持ち続けるリスク」が大きくなるのではと悩んでいます。 シンプルに家賃を上げるのが良いか、それとも売却して別の投資先に切り替えた方が良いか、ご意見頂きたいです。また高く売る工夫等あれば具体的な事例を聞きたいです。
3411 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/01/08
- ［1回答］
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新宿区の物件購入について
投資用に新宿区の物件購入を検討しています。このエリアは今からの物件購入におすすめでしょうか？ 駅徒歩10分、３０００万です。
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/08/16
- ［1回答］
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インフレ対策に海外不動産を検討中だが為替が不安
現金2500万円を日本円で保有中。インフレと円安を見て、海外不動産に分散するべきか迷っています。特にタイやマレーシアのコンドミニアムを検討していますが、為替変動や現地の規制で想定通りの賃料が得られないリスクが心配です。現金のままでは価値が下がる一方、海外物件は情報収集や管理が大変。日本の不動産と組み合わせて分散すべきか、それとも他の資産クラスも含めた運用が良いのか、専門家の意見を聞きたいです。
701 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2024/12/11
- ［3回答］
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/04/08
- ［5回答］
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不動産投資について考え始めましたが、デメリットしか思いつきません。 今後の見通しや、デメリットを超えるメリットについてご教示いただけますと幸いです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/08/05
- ［3回答］
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日経平均と不動産価格の影響を教えてください
日経平均株価の下落傾向に不安を感じています。 私は3年前に投資用のワンルームマンションを購入したのですが、株価下落が不動産価格にも波及するのではないかと心配です。 マンションの価値が下がる前に売却すべきでしょうか?それとも長期保有を続けるべきでしょうか?株価と不動産価格の関係性や、今後の見通しについてアドバイスをいただけると助かります。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/08/16
- ［5回答］
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不動産投資における老後の安心感
不動産投資の提案を受けています。そこでは老後の安心感を謳って提案されることが多いのですが、信じてよいでしょうか。修繕とか空室リスク等心配なデメリットが多く、本当に投資していいものなのか良く分からなくなってしまいました。
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相談先を選択してください
はじめまして。イエステーション博多店 ㈱コムハウスの角田と申します。
福岡市内の中古マンション市場が値上がりしていることについての懸念、よく理解できます。
実際、福岡は近年、人口増加や都市開発が進んでおり、その影響で不動産価格が上昇傾向にあります。特に利便性の高いエリアや人気の地域では、物件の需要が非常に高まっているため、価格が上がり続けています。
「もう少し待つべきか？」という点については、以下の視点を考慮することをお勧めします：
【市場の動向】
不動産市場は周期的に変動します。現在の上昇トレンドがしばらく続く可能性もありますが、将来的に価格が落ち着く局面も考えられます。ただし、どのタイミングでピークを迎えるか、または下落するかを正確に予測することは難しいため、市場のリサーチをしっかり行い、長期的な見通しを確認しておくことが重要です。
【金利の影響】
金利の変動も考慮に入れるべき要因です。低金利が続くと、購入のチャンスとして有利ですが、金利が上昇すれば、住宅ローンの負担が増える可能性があります。金利が上昇する前に物件を購入する方が得策という考えもあります。
【ライフスタイルやニーズ】
価格が今後下がる可能性があるとしても、長期的に住む予定であれば、物件の価値が上下するサイクルはそれほど大きな問題にならないかもしれません。また、賃貸を続けるコストと比較して、早めに購入した方が経済的に有利な場合もあります。
【物件の希少性】
特定のエリアや条件の物件を探している場合、その地域やご希望の間取りの物件が限られていることもあります。待つことで値下がりを期待することはできますが、その間に条件に合った物件が見つかりにくくなるリスクもあります。
結論として、相場が今後どう動くかに依存するため、すぐに購入するか、待つかの判断は慎重に行うべきですが、最も重要なのは自身のニーズと状況に合った物件を見つけることです。価格だけにこだわらず、物件の価値や自分の生活計画を踏まえて判断することが大切です。
ご参考になれば幸いです。