不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/08/16
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- 更新日
- 2025/08/25
- ［1回答］
678 view
インフレ対策に海外不動産を検討中だが為替が不安
現金2500万円を日本円で保有中。インフレと円安を見て、海外不動産に分散するべきか迷っています。特にタイやマレーシアのコンドミニアムを検討していますが、為替変動や現地の規制で想定通りの賃料が得られないリスクが心配です。現金のままでは価値が下がる一方、海外物件は情報収集や管理が大変。日本の不動産と組み合わせて分散すべきか、それとも他の資産クラスも含めた運用が良いのか、専門家の意見を聞きたいです。
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60代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2024/08/10
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不動産投資10年経過の悩みについて
不動産投資を始めて10年になりますが、最近いくつかの悩みに直面しています。 まず、物件の老朽化が進んでおり、修繕費用が増加しています。 これにより、キャッシュフローが圧迫され、次の投資に踏み切る余裕がありません。 また、物件の空室率が上昇しており、安定した収益を確保することが難しくなっています。 新しいテナントを見つけるためのマーケティング戦略やリノベーションの必要性を感じていますが、どのように進めるべきか迷っています。 さらに、金利の上昇や市場の変動に対するリスク管理も重要な課題です。 これらの問題を解決するための具体的なアドバイスや、同じような経験を持つ方々の意見をお聞きしたいです。どうぞよろしくお願いいたします。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/02/26
- ［2回答］
1163 view
不動産投資での物件の選定における重要な要因は？
不動産投資において、物件の選定における重要な要因は何でしょうか？ 例えば、立地条件、築年数、賃貸需要など、 投資物件を選ぶ際の優先事項について詳しく教えていただけますか？
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2024/08/14
- ［3回答］
930 view
親名義のマンションの相続について
親名義のマンションの相続について 初盆を迎えました。ようやくひと段落したため、相続したマンション一室を兄弟2人で売却した後、金額を折半しようと思っています。 その際のやり方ですが、 ①兄が1人で相続し、売却後に金額の半分を弟に渡す ②一旦二人の共同名義にして、売却後に折半する 節税するためには、どちらのやり方が良いのでしょうか。アドバイス頂きたいです。
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［1回答］
1018 view
管理費と修繕費で利回りが低下する不安
中古マンション投資を検討していますが、管理費や修繕積立金が月2万円以上かかると聞き、利回り計算が一気に悪化しました。表面利回り7％と聞いても、管理費・修繕費・固定資産税を差し引くと実質は3％台。さらに10年後には大規模修繕が予定されており、一時金の徴収リスクもあるそうです。現金を投資に回せばインフレ対策にはなりますが、こうした維持費で利益が削られるなら意味がないのではと迷います。管理費や修繕費が適正な物件の見極め方を知りたいです。
1018 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/01/08
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新宿区の物件購入について
投資用に新宿区の物件購入を検討しています。このエリアは今からの物件購入におすすめでしょうか？ 駅徒歩10分、３０００万です。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2024/09/22
- ［1回答］
811 view
中古マンションさがしています。
最近福岡市内の中古マンションの値上がりが激しく、現在の相場は高く感じます。。 もうちょっと待つべきでしょうか。
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/03/02
- ［1回答］
174 view
管理会社が無断で家賃を上げていた
区分マンションを賃貸に出しています。 管理会社に一任していましたが、契約更新時に家賃を5,000円上げていたことを後で知りました。 私に振り込まれている家賃収入に変更はなく、私の承諾は取っていません。 管理委託契約には「相場に応じた条件調整」とあります。 無断で家賃を増額するのは違法ではないですか？委任の範囲内になるのでしょうか。納得できていません。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/05/09
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投資用コミュニティの活用について
初めまして。WEB系の仕事をしている30代男性です。 不動産投資に興味があるのですが、あまり知識がないです。 セミナーにも行ってみたいのですが、あまり良いイメージが無いのと一人で行くのが怖くて・・・ 投資について勉強するためにおすすめのセミナーやコミュニティなど教えていただきたいです。 投資の勉強法などでもかまいません。お願いいたします。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2025/10/23
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不動産クラウドファンディングって安全なんですか？
ネットで不動産クラファンをよく見かけます。 年利5〜8％とか書いてあって気になったのですが、実際どんな仕組みなんでしょうか？ 元本保証ではないんですよね。不動産投資初心者が手を出していいものですか？
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/07/12
- ［2回答］
1181 view
年収600万円で区分マンション投資を始めたが、想定よりキャッシュフローが厳しいです
2年前に新築区分を1戸購入し、月々1万円程度のプラスになると聞いていましたが、管理費や修繕積立金の負担が思った以上に重く、実質マイナスです。 金利上昇の影響も心配です。保有し続けるかか売却か判断に迷っています。
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相談先を選択してください
生活の基盤が日本なら、円での投資を考えたほうが得策でしょう。海外資産の場合、為替のリスクと、資産のリスクが掛け算で掛かってきます。インフレリスクというせいぜい年に数％程度のリスクを回避するのに、その数倍にはなるであろうリスクを取りに行くのは合理的とは思えません。
リスク回避が目的ではなく、積極運用（≒必死に勉強するし、全部すっても構わない覚悟もある）されるのでしたら、海外不動産等は選択肢の一つであろうと思います。
不動産投資のご興味があるのでしたら、国内で一棟アパートを購入し、運用してみてはどうでしょうか。客付け、修繕、クレーム対応、これらをこなせる自信がついたら、海外に目を向ける、というのが無難かと思います。