不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/08/16
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- 更新日
- 2025/08/25
- ［1回答］
980 view
インフレ対策に海外不動産を検討中だが為替が不安
現金2500万円を日本円で保有中。インフレと円安を見て、海外不動産に分散するべきか迷っています。特にタイやマレーシアのコンドミニアムを検討していますが、為替変動や現地の規制で想定通りの賃料が得られないリスクが心配です。現金のままでは価値が下がる一方、海外物件は情報収集や管理が大変。日本の不動産と組み合わせて分散すべきか、それとも他の資産クラスも含めた運用が良いのか、専門家の意見を聞きたいです。
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/18
- ［2回答］
1302 view
家賃保証が打ち切りになりました。
新築ワンルームマンション投資を始めて2年、これまで安定していた家賃保証が突然打ち切られました。管理会社からは「空室が増えて経営が厳しい」と一方的に通知が届き、毎月の家賃収入が半分以下に。ローン返済に充てる資金が足りず、生活費にも影響が出ています。東京都心の物件で立地には自信がありましたが、入居募集や管理業務を自分で行うノウハウがありません。このまま契約を続けるべきか、他の管理会社に切り替えるか、それとも売却して損失を最小限にするか、時間的猶予もなく判断に迫られています。
1302 view
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50代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2025/11/11
- ［2回答］
836 view
賃貸中の戸建て、入居者が売却に反対してくる
築25年の戸建てを賃貸中ですが、老朽化を理由に売却を検討しています。 借主には事前に説明しましたが、「住み慣れた家なので出て行きたくない」と強く拒否されています。 立退料を支払ってでも売却したいと思っていますが、 どの程度の金額を提示すべきか、また立退交渉の進め方が分かりません。 どの話をまとめていくのが良いでしょうか。
836 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2024/07/06
- ［4回答］
1669 view
事故物件を投資物件として購入するデメリット
マンション投資を考えているのですが、例えば事故物件を安く購入して、賃貸として貸し出した場合、3年経過前は告知義務がある為家賃を相場より低く設定し、3年経過後に住み替えがあった場合には相場価格に戻して運用することは問題ないのでしょうか。
1669 view
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2024/10/11
- ［4回答］
2555 view
オーナーチェンジ後に入居者が退去
昨年、投資目的で都心のワンルームマンションをオーナーチェンジ物件として購入しました。 購入時は入居者がいて、家賃収入が安定していると説明を受けました。 しかし、契約から3ヶ月後に突然、入居者から退去の連絡がありました。 退去時の立ち会いで、壁紙の傷や設備の故障など、想定以上の損傷が見つかりました。 前オーナーからは「きれいに使用されている」と聞いていたので驚きました。 しかも入居者が支払うべき原状回復費用の一部を拒否されています。 管理会社に相談したところ、「入居者との契約は前オーナーとのもので、詳細は把握していない」と言われました。売主の不動産会社に連絡しても、「物件の状態は現況有姿で売却している」の一点張りです。 私としては、物件の状態や入居者との契約内容について、重要事項説明時に十分な説明がなかったと感じています。 この状況で、前オーナーや不動産会社、管理会社に何か請求できるのでしょうか。
2555 view
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50代 その他回答
- 投資
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/08/19
- ［5回答］
1383 view
リフォームやメンテナンスのタイミング
長期保有している不動産のメンテナンスやリフォームのタイミングはどのように判断すればいいのでしょうか？ 1LDK、2DK、ワンルームそれぞれ5年以上投資を続けています。居住者から特に指摘されているわけではないですが、不動産としての価値を高めるためのリフォームやメンテナンスはどのタイミングで行うのがいいのでしょうか？
1383 view
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/01/14
- ［2回答］
1136 view
住宅購入
都内の物件数に強みを持っている会社が多い印象ですが、人気エリアで空室リスクは低くとも、突然隣に新築マンションが建って家賃が下がるリスクも高いのでは？と思っています。
1136 view
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/08/05
- ［3回答］
3074 view
日経平均と不動産価格の影響を教えてください
日経平均株価の下落傾向に不安を感じています。 私は3年前に投資用のワンルームマンションを購入したのですが、株価下落が不動産価格にも波及するのではないかと心配です。 マンションの価値が下がる前に売却すべきでしょうか?それとも長期保有を続けるべきでしょうか?株価と不動産価格の関係性や、今後の見通しについてアドバイスをいただけると助かります。
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30代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2019/05/28
- ［2回答］
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マンションの頭金は、離婚時の財産分与に含まれますか？
「マンションの頭金」として夫の親から受けた援助は、離婚時に完済しているマンションの財産分与に含まれますか？
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30代 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/04/11
- ［5回答］
654 view
家賃保証って本当に安心なんでしょうか？
最近、不動産投資の営業を受けていて、ワンルームマンションを勧められています。 「家賃保証があるので空室でも安心」と言われたのですが、契約書をよく見ると、途中で見直しがあるような内容も書かれていて、不安になっています。 営業の方は「ほとんど下がることはない」と言っていましたが、本当にそうなのでしょうか。 確かに立地も良くワンルームマンションが多いエリアで、高い家賃で募集されているのを良く見るので需要はあるとは思います。 投資信託したしていないサラリーマンですが、やめておいた方が良いでしょうか。
654 view
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20代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2024/12/30
- ［2回答］
1145 view
不動産クラウドファンディングに興味があります。
最近よく不動産クラウドファンディングの記事を読むようになり興味があるのですが、初心者でも始めやすいファンドはありますか？？ 信頼できるファンドの見極め方なども教えていただきたいです。
1145 view
相談先を選択してください
生活の基盤が日本なら、円での投資を考えたほうが得策でしょう。海外資産の場合、為替のリスクと、資産のリスクが掛け算で掛かってきます。インフレリスクというせいぜい年に数％程度のリスクを回避するのに、その数倍にはなるであろうリスクを取りに行くのは合理的とは思えません。
リスク回避が目的ではなく、積極運用（≒必死に勉強するし、全部すっても構わない覚悟もある）されるのでしたら、海外不動産等は選択肢の一つであろうと思います。
不動産投資のご興味があるのでしたら、国内で一棟アパートを購入し、運用してみてはどうでしょうか。客付け、修繕、クレーム対応、これらをこなせる自信がついたら、海外に目を向ける、というのが無難かと思います。